Задача № 2

Ст. 130 – К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Скважина является сооружением и, соответственно, недвижимой вещью и подлежит государственной регистрации как объект недвижимости.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" п. 23 ст. 2 сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

Постановление Президиума ВАС России от 26 сентября 2000 г. N 3531/00 по делу N 4-187. Скважина минеральной воды в виде ее сооружений не относится к недрам согласно определению недр, содержащемуся в Законе Российской Федерации "О недрах", и такие сооружения законодательством не исключены из гражданского оборота.

Станция и скважина являются сложной вещью.

Статья 134 ГК. Сложные вещи

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению, то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Постановление Президиума ВАС России от 26 сентября 2000 г. N 3531/00 по делу N 4-187. В данном судебном акте указано, что, поскольку оборудование скважины и здание насосной станции предназначены для добычи минеральной воды, они образуют одно целое и рассматриваются согласно комментируемой статье как единая сложная вещь.

Но в условии задачи не сказано, что была продана и земля, на которой находятся рассматриваемые объекты. В соответствии с п. 1 ст. 271 -Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

(или Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут))

271

Задача 5.

Вариант 1. (если бы я был ответчиком)

1. Вправе ли ООО «Волокномаш» и ЗАО «Рета» заключить договор купли-продажи нескольких помещений в принадлежащем ему здании?

Да, вправе, если данное помещение было выделено в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения относятся к недвижимым вещам.

В развитие положений гражданского законодательства ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнил перечень объектов недвижимости такими объектами, как жилые и нежилые помещения

В соответствии с нормами гражданского законодательства к объектам недвижимого имущества предъявляются следующие требования:

- государственного кадастрового учета (кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи)

- государственной регистрации прав на эти объекты (право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации)

То есть данное помещение, в силу требований закона должно быть выделено в качестве отдельного объекта недвижимости с заведением на него кадастрового дела и технического паспорта и государственной регистрации прав на него.

Согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

«Выделение из здания нежилых помещений и признание их самостоятельными объектами недвижимости влекут за собой прекращение существования здания как объекта недвижимого имущества. Одновременно с прекращением права собственности на здание как единого объекта возникает право собственности на находящиеся в нем помещения, которые образуются согласно технической и юридической возможности их обособления.»