!!Экзамен зачет 2023 год / Задачи-11
.docxСделоки РЕПО Фактически такие сделки состоят из двух частей. Сначала фирма "А" продает фирме "Б" свое имущество, а затем фирма "Б" обязана совершить обратную продажу этого имущества фирме "А" по цене, установленной в момент заключения сделки РЕПО.
Задача 2
---Какова природа данной сделки?
(п.2ст.421ГК)-
) Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.(
У меня было несколько вариантов: 1) Договор РЕПО- нет, т.к. не были согласованы все существенные условия (п4ст51.3ФЗ о рынке ценных бумаг)-
) Условие договора репо о цене ценных бумаг считается согласованным, если стороны согласовали цену ценных бумаг, передаваемых по первой и второй частям договора репо, или порядок ее определения(
А стороны не согласовали вторую часть договора.
2) Залог, при этом, используемая правовая конструкция, является притворной сделкой.
Анализ судебной практики: договор купли-продажи имущества может быть оспорен как притворная сделка, если стороны в действительности имели в виду залог имущества. В частности Постановление Президиума ВАС РФ от 06.10.98 N 6202/97.
Однако воля сторон не была направлена на это, поэтому данную сделку нельзя считать притворной.
3) Я думаю, что это купля-продажа с правом обратного выкупа.
Так, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в постановлении от 07.06.05 по делу № Ф03-А51/05-1/1423 привел следующие доводы: «Как показывает анализ условий договора, воля сторон при его заключении была направлена на переход спорных акций в собственность от продавца к покупателю, что впоследствии произошло после внесения записи в реестр. При этом, исходя из буквального толкования условий договора, у продавца в течение определенного времени сохранена возможность обратного выкупа ценных бумаг, то есть имеет место совокупность двух сделок купли-продажи, признаки которой отражены в статье 454 Гражданского кодекса. В силу пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса стороны свободны в заключении договора, как предусмотренного, так и не предусмотренного законом. В связи с чем встречные требования о признании недействительным договора отклонены апелляционной инстанцией правомерно».
---Как быть с условием права выкупа?
В соглашении не был согласован порядок и цена выкупа акций.
(п.5ст421ГК)-
) Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.(
Однако по фабуле мы не можем судить, сложились ли у них какие либо отношения. Скорее всего нет.
---Правильно ли поступил суд?
Я думаю, что нет.
Если рассматривать вопрос о цене, то
(п.3ст.424ГК)- ) В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.(
Если вопрос об отсутствии соглашения об обратном выкупе акций, то его наличие не является обязательным (т.к. это непоименованный пакт). И вообще, ответчик при заключении договора взял на себя данное обязательство.
(п.1ст.307ГК) - ) В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.(
Задача 3.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как следует из пункта 2 этой же статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику квартиру. Данное обязательство денежным не является, поэтому требования о включении в реестр денежной суммы, необходимой для приобретения аналогичной квартиры, при указанных обстоятельствах признаются необоснованными (Определение ВАС РФ от 15.09.2010 N ВАС-11948/10; Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 по делу N А21-8674/2009; ФАС Северо-Западного округа от 29.07.2010 по делу N А21-8674/2009).
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Указанным законом предусмотрены определенные последствия неисполнения обязательства застройщиком, при этом признание права на долю в объекте долевого строительства - законом не предусмотрено.
Однако ни законом, ни договором, заключенным между сторонами, не предусмотрено возникновение у сторон права общей собственности на объект долевого строительства.
Положения пункта 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в рассматриваемом деле применены быть не могут, поскольку как уже указано выше объекта недвижимого имущества, право на долю в котором просит признать истец, не существует.
Задача 10
Эта задача была бы трудно решаема, если бы не было изменений в ГК от 08.03.2015. А после изменений всё просто.
---Влечет ли смерть заемщика прекращение поручительства?
(п.4ст.367ГК)- ) Смерть должника, реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство.(
А РАНЬШЕ:
По вопросу о том, влечет ли смерть должника прекращение поручительства по его обязательствам, есть две позиции высших судов-
Позиция 1. По общему правилу в случае смерти должника поручительство не прекращается (ВАС)
Позиция 2. Смерть должника влечет прекращение поручительства, если поручитель не дал согласия отвечать за неисполнение обязательств наследниками (ВС)