!!Экзамен зачет 2023 год / Семинар 08.11.16
.docxСтатья 336. Предмет залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
2. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
3. На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.
4. При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.
Предметом залога является имущество, специальным образом выделенное в составе имущества залогодателя или переданное залогодержателю, из стоимости которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого залогом обязательства удовлетворить свои требования преимущественно перед другими кредиторами. В качестве предмета залога могут выступать как движимые, так и недвижимые вещи, в том числе ценные бумаги, залог которых производится посредством их передачи залогодержателю или в депозит нотариуса, если иное не предусмотрено договором (п. 4 ст. 338 ГК). При залоге именных ценных бумаг соответствующая запись о залоге делается в реестре владельцев именных ценных бумаг на основании залогового распоряжения залогодателя. При залоге ценных бумаг, выданных в нескольких экземплярах, следует требовать предъявления всех выданных экземпляров <1>. Залог ценных бумаг есть залог особой разновидности имущества, который нельзя сводить к залогу имущественных прав. При наступлении оснований для обращения взыскания объектом взыскания будет сама ценная бумага, а не право из нее, поскольку ст. 128 ГК прямо относит ценные бумаги к разновидности вещей. Только лицо, купившее на торгах заложенную ценную бумагу, может по общему правилу осуществить право из нее. Исключения можно обнаружить в вексельном законодательстве
Согласно п. 19 Положения о переводном и простом векселе векселедержатель, владеющий векселем на основании залогового индоссамента ("валюта в обеспечение", "валюта в залог", иная оговорка, имеющая в виду залог), может при неисполнении обязательства, обеспеченного залогом векселя, самостоятельно получить платеж по векселю или передать его по препоручительному индоссаменту (см. п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 января 2002 г. N 67 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами" // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3).
Правовой режим залога бездокументарных ценных бумаг (ст. 149 ГК) аналогичен режиму, установленному для залога прав, но не полностью совпадает с ним: он возможен только при обязательном посредничестве лица, официально совершающего записи прав. При залоге имущественных прав залогодатель в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства может обратить взыскание на заложенное право и получить удовлетворение за счет денег, полученных от его реализации, но в отличие от залога вещей формой реализации заложенного права будет цессия. Правило п. 1 ст. 336 ГК не исключает возможности залога исключительных прав (п. 5 ст. 1233 ГК) <1>.
Вместе с тем не могут быть предметом залога права требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требования об алиментах; о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК не исключает возможности залога исключительных прав (п. 5 ст. 1233 ГК) <1>. Вместе с тем не могут быть предметом залога права требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требования об алиментах; о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336, ст. 383 ГК).
Закон допускает залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем (п. 6 ст. 340 ГК). Это идея залога будущих вещей, известная со времен римского права. При ее реализации право залога возникает только с момента возникновения у залогодателя юридического титула на передаваемое в залог имущество <1>. Обеспечительная сила такого залога весьма условна: ведь право залогодателя на имущество, передаваемое в залог, может возникнуть значительно позже наступления факта неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого обязательства и даже по истечении срока исковой давности по требованиям кредитора либо вообще не возникнуть
Деньги - рубли РФ - не могут быть предметом залога, поскольку требования залогодержателя подлежат удовлетворению за счет денежных сумм, вырученных от реализации предмета залога <1>. Иностранная валюта способна быть предметом залога, поскольку может быть реализована за рубли РФ.
Недвижимые вещи могут быть предметом залога, если права на них зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По правилам, установленным для ипотеки недвижимого имущества, в залог могут передаваться права арендатора (право аренды) недвижимости и права требования участника долевого строительства (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). Залог отдельных видов недвижимого имущества имеет свои особенности, отраженные в специальных нормах ст. ст. 62 - 78 Закона об ипотеке. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в состав этого предприятия или комплекса движимое и недвижимое имущество, в том числе исключительные права и права требования, включая приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 340 ГК, п. 2 ст. 70 Закона об ипотеке). Ипотека здания или сооружения допускается только при условии одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка (п. 3 ст. 340 С учетом этих требований в ипотеку со зданием (сооружением) одновременно может быть отдан земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности или праве аренды
При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, принадлежащие залогодателю, если в договоре не предусмотрено иное условие. При наличии в договоре условия о нераспространении права залога на такие здания и сооружения в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок залогодатель сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его целевым назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом (п. 4 ст. 340 ГК). Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и при его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель (п. 5 ст. 340 ГК). Залог земельных участков сельскохозяйственного назначения возможен только с одновременным залогом находящихся и возводимых на этом участке зданий и сооружений, принадлежащих собственнику земельного участка (п. 4 ст. 64 Закона об ипотеке). Не может быть предметом залога имущество, изъятое из оборота, например земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ (п. 4 ст. 27 ЗК). Залог отдельных видов имущества может быть запрещен или ограничен законом. Таковым, в частности, является имущество граждан, на которое не допускается обращение взыскания (п. 2 ст. 336 ГК, п. 1 ст. 446 ГПК); движимое и недвижимое имущество богослужебного назначения (п. 5 ст. 21 Закона о свободе совести); земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 63 Закона об ипотеке). Объекты гражданских прав, Объекты гражданских прав, ограниченные в обороте, могут быть предметом залога. При совершении сделки по передаче в залог таких объектов следует учитывать специальные требования законов и иных правовых актов, определяющих правовой режим этого имущества. Допустим, при совершении залоговых операций с золотыми слитками и иными драгоценными металлами необходимо учитывать правила о субъектном составе таких сделок и порядке их совершения
Часть неделимой вещи как часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (ст. 133 ГК), не может быть предметом залога. Если вещь является неделимой, то предметом залога может быть не реальная часть неделимой вещи, а доля в праве собственности на нее. Например, собственник нежилого здания не может отдать в залог какой-либо этаж (п. 4 ст. 5 Закона об ипотеке), но может передать в залог долю в праве собственности, соответствующую доле этажа в здании. Аналогичным образом, если неделимая вещь принадлежит на праве собственности нескольким сособственникам, каждый из них может передать в залог свою долю в праве собственности, но не реальную часть такой вещи. Часть делимой вещи может быть передана в залог только после ее раздела, поскольку до этого часть вещи не является самостоятельным объектом права. Если предметом залога является главная вещь, то права залогодержателя распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 5 Закона об ипотеке). На плоды,
продукцию и доходы, полученные в результате использования заложенного имущества, право залога распространяется только в случаях, предусмотренных договором (п. 1 ст. 340 ГК).
Объектом может быть все, кроме того, на что нельзя обращать взыскание. Например, право аренды может быть предметом залога?
Надо выставлять на торги право аренды, кто-то его покупает. Я приобрел этот актив как предмет залога. Обязанности нельзя передавать в залог. Я приобрел чистые права. все вопросы по арендной плате – должнику. Я получаю права на оставшийся срок действия договора владеть и пользоваться этим имуществом.
Уступка изолированного права требования, но замены кредитора не происходит, цедент находится в обязательстве, + на нем остается обязанность перед должником.
Если рассуждать, что возможна цессия изолированного права, то здесь тоже получается что-то похожее. Отчуждается только право аренды, а обязанности несет должник.
Я в течение всего срока аренды владею и пользуюсь, а платит залогодатель. Все-таки настолько в аренде права и обязанности связаны, что неразрывны. И поэтому переходят и права и обязанность.
Но кажется, что это похоже на перенайм, тогда перейдет и обязанность.
См. ст. 615 ГК.
Тогда будет переходить и обязанность платить.
У меня есть нежилое помещение. Я собственник здания. Отдавать его в залог в целом мне жалко.
Вещь может быть объектом вещного права. если мы хотим передать часть, то должны обособить и тогда можем передать. Должны сделать из нее вещь. Если будет пройден кадастровый учет то все будет нормально и тогда закладываем.
Принцип специалитета свойственен вещным правам. Объектом вещного права может быть только то что описано в реестре. В реестре не описано 300 кв метров из этого, значить не может быть и залог. Должна быть четко выделена вещь.
Строение и земельный участок. Я собственник строения. Оно расположено на земельном участке. Я хочу заложить строение. Не факт, что я собственник земли. Как мне заложить свое строение?
Если и земля моя, а я хочу заложить только строение.
Ст. 69 Фз о залоге недвижимого имущества - Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.
Участок и здание это 2 разных объекта. Но в ЗК есть 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; «Мы с Тамарой ходим парой». Но этот принцип на 100% не работает. Он четко работает, если у земли и дома один собственник. Если строение и участок под ним имеет одного собственника и он закладвыает только здание, то сделка недействительна.
А если участок на праве аренды? Закон об ипотеке понимает только зарегистрированное право аренды.
Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.(ст 69).
У меня строение в собственности я хочу его заложить, а земля в аренде, но в краткосрочной. Такое право аренды не регистрируется. Что тогда делать? В ипотеку незарегистрированная аренда не пойдет. Что тогда делать?
Если незарегистрированное право аренды, то я не могу его заложить в залог. А заложить только строение я не могу, потому что это противоречит ст. 69
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 27 февраля 2001 г. N 61 ОБЗОР ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Если залогодатель не может исполнить требование ст. 69, то можно закладывать отдельно.
Об этом говорил еще ВАС и ВС в 1996г. в постановлении №6/8 п. 45
ВАС № 10 12. При толковании положений пункта 3 статьи 340 ГК РФ об одновременной ипотеке здания (сооружения) и земельного участка (права аренды земельного участка), на котором расположено соответствующее недвижимое имущество, суды должны исходить из следующего.
Согласно статье 69 Закона об ипотеке залог здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Судам следует иметь в виду, что содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды (например, статья 63 Закона об ипотеке, пункты 5 и 9 статьи 22 ЗК РФ, подпункт 3 пункта 5 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях") не влекут за собой недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках, если при этом из закона не вытекает ограничения либо запрета ипотеки названных зданий или сооружений. Пункт 3 статьи 340 ГК РФ к указанным отношениям не применяется. Лицо, приобретшее такой предмет ипотеки, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (статья 552 ГК РФ, статья 35 ЗК РФ).
Земля в пожизненном наследуемом владении. Торги выигрывает ЮЛ. Он не получит такой статус. Потому что пожизненное владение может быть только у ФЛ.
Наиболее для частных лиц ситуация, когда объект в собственности а земля в аренде, то если аренда не зарегистрирвоана, то получается изолированная ипотека строения, + аренда в силу принципов.
Вопрос о предмете залога. Граждане берут займы. У него есть квартира. Он готов ее зложить. А потом говорит, что когда впадет в просрочку, и говорит, что жилье единственное. П. 3 ст. 349 – нельзя только во внесудебном порядке.
У ВС логика была такая, что на что нельзя обращать взыскание
Статья 446 ГПК. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
вообще на единственное жилье нельзя, но если оно в залоге, то можно обращать взыскание.
Принцип эластичности залога.
в связи с тем, что залог - это право на ценность заложенного имущества, как бы ни изменялась внешняя форма, в которой существовала в момент установления залога эта ценность, залог сохраняется до тех пор, пока будет существовать фактический или юридический заменитель этой ценности.
Казус: закладываем участок и делаем из него 2 – залог остается, в силу этого принципа.
Если есть заложенный участок и если есть не заложенный,и они объединяются, то право залога тоже должно остаться.
Залог –это право на извлечение ценности из вещи. Получение известной ценности из вещи.
Было здание сдано в ипотеку. Ипотека продолжается. Здание подверглось самовольной реконструкции. Что с залогом? Фактически объект есть, но де юре его нет. Объекта описанного в договоре об ипотеке де юре нет. И нового объекта нет.
Но на самовольную реконструкцию распространяются положения ст. 222 ГК (Пленум 10/22).
Залог прекращается, но не совсем. Потому что если земля была в собственности, то и залог на землю остался.
А если краткосрочная аренда, на менее чем 1 год , то можно рассматривать как смешанный договор ,как залог недвижимости и движимости.
Если собственник ,то земля остается, а самострой как принадлежность. Де юре самострой считается погбшей вещью.
Собственник здания в целом. Заложил его. Потом он переводит это здание в иной правоой режим. В режим суммы праав на помещение в этом здании. Можно или помещения собрть. Произвести перерегситравцию прав собсственности всех этих помещений.
Если это здание было заложено и все это было произведено уже с заложенным зданием.
Что с залогом? Тот кто приобрел это помещение, то на него остался залог. Здесь работает принцип эластичности. Когда он изменяет режим здание, то должны быть чиновниками внесены изменения в реестр, что теперь каждое из этих помещений находится в залоге.
Залог будущей вещи.
Можно ли отдать в залог несколько зданий на разных земельных участаках? Я собрал их в комплекс. Это некий имущественный комплекс который я сам создал.
Вас сказал, что суд может принять решение разбить этот комплекс и выставлять на торги все по отдельности. А так да, в залог можно. П. 24 ВАС № 10. Это в том случае если есть несоразмерность.
Заемщик должник говорит, что мне нужен кредит, ему говорят пожалуйста, но под залог. У меня нет имущества, но я готов его отдать в залог.
Тотальный залог получается? Можно провести паралелль между тотальным залогом и режимом товаров в обороте. Реально, что может пройти в формате глобального залога это товары.
Когда выбывает вещь из тотального залога залог сохраняется? Принцип следования.
Банки пролоббировали тотальный залог.
Торговые сети, им на расширение нужны деньги. Если бы можно было их прокредитоварть под залог того, что лежит у них на полках и складах.
Что делать потребителю? Например, если он купил такой товар под залогом? Тогда потребитель будет вчинять иск магазину об убытках. А залог скорее всего придется отдать.
Обычно залог будущих товаров он довольно популярен. Он идет вторым эшелоном. Потому что сначала кредитор получает какие-то реальные обеспечения, а потом уже такой залог. А вначале поручитель.
У нас будет: соотношение понятий договор залога и право залога. Право возникает из договора, но есть ряд реестровых объетов где это не получится, там сначала договор потом залог (недвижимость (ипотека) – сам договор в письменной форме, регистрации не требует, но сама ипотека только после внесения в реестр, акции – надо внести запись в реестр акционеров, доля в ООО – договор заключаем залога нет до тех пор пока не внесли в ЕГРЮЛ, ителлектуальная собственность – товарные знаки, тоже реестр, будущая вещь – договр есть а залог будет тогда, когда реально появится вещь. Товары в обороте).
Можно 1 залогом обеспечить несколько обязательств? 1 договор залога обеспечивает 2 других договора. Так можно сделать! Проблема возникнет с тем, что А должник Б, связаны 2 договорами и 3 обеспечиваем. Б делает цессию требования по одному из этих договоров. Работает принцип следования за главным требованием. Одна ихипотек пошла к цессионарию. он становится созалогодержателем. И у нас этот режим прописан.
На практике возникает проблема, получил я кредит под ипотеку. Это хорошо. потом начинаются доп соглашения. То мы увеличиваем размер основного долга, то начинаем менять ставку по процентам. Обычно это идет в сторону увеличения, начинаем раздвигать сроки возврата. Как это воздействует на ипотеку?
Если сам должник давал залог, то он согасен. А если это было третье лицо? Если отсылка к кредитному догоовру, то предполагаем что оно соглашается с изменением этого договора.
Некоторые считают что можно попробовать обосновать, что с залогом ничего не происходит, потому что это вещное право.
При новации может сохраниться запроектированная независимая ипотека.
Рассказова.
Если была не новация а трансформация,то позиция какая? ВАС и ВС говорят, что залог продолжает обеспечивать то, что было изначально. Только в первоначальном размере.
Может быть нюанс, когда залог практически станет не осуществимым? Например, соглашениями отодвигали срок возврата займа?
Истечет срок исковой давности. Исковая давность по основному долгу истекла. Срабатывает принцип акцессорности. И все. Залога нет.
Обращение взыскания.
3 способа Законодатель сохранил три модели обращения взыскания на заложенное имущество: судебную, внесудебную кредиторскую и внесудебную нотариальную.
По общему правилу у нас судебный. Внесудебный мы делаем сами. Есть исключения, когда внесудебный нельзя.
Законодатель изменил перечень случаев, когда внесудебное обращение взыскания не допускается (п. 3 ст. 349 ГК РФ):
а) предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке <1>;
б) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
в) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
В тексте договора прописали внесудебный порядок на единственную квартиру. ВАС сказал, что надо просто идти в суд в этом случае. Если они включили в договор залога внесудебный порядок взыскания на единственное жилье. Ст. 180 может не сработать. Потому что залогодатель скажет, что если бы он знал, что это нельзя, то вообще бы не заключал залог.
Суд не применяет это условие, как будто его нет.
А что может быть основанием для взыскания? Неисполнение или ненадлежащее исполнение. Раньше взыскание можно было обратить взыскание только в том случае, если это неисполение можно вменить. Если есть вина. А теперь можно все требования.
Заем под залог своей квартиры. ВС сказал, что когда разрешали обращать взыскания, то исследовали вопросы виновности должника? Должник отвечает только если он виновен в неисполнении. Это было до 2013 года.
Поправку внесли, но позиция ВС осталась.
Как иски предъявлять? Сначала к должнику о возврате долга или к залогодателю? Или одновременно предъявлять?
Пленум говорит, что необязательно сначала к должнику. Надо зафиксировать факт неисполнения. Завтра можно обращать взыскание на залог. Эти иски не связаны между собой. Можно как угодно. Судебный и внесудебный порядок отличается тем что. В зависимости от того, кто устанавливает факт о том, что наступили основания для обращения взыскания. В этом и разница. Если внесудебный, то решение принимает кредитор. Он решает, что нарушение состоялось.
Бевзенко комментарий к постановлению.
Права может быть предметом залога? Да! Права требования – да!.
Поставщик, покупатель, залогодержатель. Заложено право требование. Кому испонять? Поставщик исполняет покупателю. Тогда залог прекратился. Раз основное требвание исполнено. Применяется принцип эластичности.
Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
2. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:
3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования);
Статья 358.6. Исполнение обязательства должником залогодателя
1. Должник залогодателя, право требования к которому заложено, исполняет соответствующее обязательство залогодателю, если договором залога не предусмотрено иное.
Если договором залога предусмотрено право залогодержателя получить исполнение от должника по обязательству, право по которому заложено, должник, уведомленный об этом (статья 358.4), обязан исполнять свое обязательство залогодержателю или указанному им лицу.
2. Если иное не установлено договором залога, при получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель по требованию залогодержателя обязан уплатить ему соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Если иное не предусмотрено договором залога, денежные суммы, полученные залогодержателем от должника залогодателя по заложенному праву (требованию), засчитываются в погашение обязательства, в обеспечение исполнения которого заложено соответствующее право.
Если заложил право требование, то все кроме денежных средств находится в залоге залогодержателя.