ВАЛЕРА СКАЗАЛ – ЧТО 1 ЗАДАЧУ ВЫ РАЗОБРАЛИ, А ПО 2 У ВАС ОСТАЛСЯ ВОПРОС
Можно ли бесспорно без обращения в суд взыскать со счета
Тема 39
Задача 1
Витрянский стр 18
Обеспечение – залог дача на ЗУ, принадлежащая на прав пожизненно насл владения
Много вопросов поставлено
Ипотека как способ обеспечения обяз-ва по договору займа имеет место – ст 2 фз об ипотеке
-предмет ипотеки – ст5 фз
ч1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.
Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.
(часть третья введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.
При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).
Постановление пленума вас о залоге №10
11. Применяя положения пункта 3 статьи 340 ГК РФ и статьи 69 Закона об ипотеке, судам необходимо учитывать следующее. При залоге нежилого помещения не требуется передачи в залог земельного участка, на котором расположено нежилое здание (многоквартирный дом), в котором находится закладываемое помещение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка, так как к приобретателю такого помещения переходит принадлежавшее залогодателю право на долю в общем имуществе здания.
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности1
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.
Статья 7. Залог имущества, находящегося в общей собственности2
1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников.
Ск рф
Ст 35
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. ВИЛКИН
ОТСУТСТВИЕ СОГЛАСИЯ СВИД-Т О ТОМ , ЧТО СТОРОНА БЫЛА НЕДОБРОСОВЕСТНАЯ
У НАС ЗАЛОГ ЗДАНИЯ, ЗУ – НЕТ, ПРИСТОРОЙКИ НЕ БУДЕТ ПРЕДМЕТОМ ЗАЛОГА, Т К ПРЕДМЕТ КОНКОРЕТИЗИРОВАН
ОЦЕНКА ЗАЛОГА
П 3 СТ 67 – ДОЛЖЕН ПРИВЛЕКАТЬСЯ ОЦЕНЩИК ДЛЯ ЗАЛОГА ЗУ – ОЦЕНЩИК УЧИТЫВАЕТ РЫНОЧНУЮ ТОИМОСТЬ- 20% МИНУС СРАЗУ ИДЕТ
ЛИБО ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН
НО ЕСЛИ БЫ МЫ ЗАКЛАДЫВАЛИ ЗУ- ТО ОДНОГО СОГЛАШЕНИЯ НЕДОСТАТОЧНО, ЕЩЕ НУЖЕН ОЦЕНЩИК
порядок обращения взыскания – внесудебный – тк имущество в общей собст-ти и согласия не было
форма договора ипотеки –фз ст 10 – заключается в пис форме и подлежит гос регист; ст 11 – ипотека как обременение возникает с момента гос регистр
2
основной обяз-во – кредитный договор
обеспечение - договор залога
предмет залога – валютные ценности
ст 336 предмет залога
согласно ст 128 деньги явл объектом ГП; Относятся к абсолютно оборотоспособным объектам гражданских прав
Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июля 1996 г.
Денежные средства не могут быть предметом залога
Т К в силу ст. ст. 28, 29 и 30 Закона Российской Федерации "О залоге" и ст. ст. 349 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга. – то -> денежные ср-ва не обладают признака возможности реализации предмета залога
Однозначно говорить о недопустимости денежных ср-в нет-нужно различать
залог наличных денежных средств в валюте Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 27, 29 Закона РФ от 2 декабря 1990 г. "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" (в ред. Федерального закона от 26 апреля 1995 г.) и п. 1 ст. 140 ГК официальной денежной единицей (валютой) Российской Федерации является рубль, который является единственным законным средством платежа на территории России. Эмиссия наличных денег осуществляется Центральным банком РФ в виде банкнот (банковских билетов) и монет. Очевидно, что денежные средства в наличной форме относятся к вещам (движимому имуществу) согласно ст. ст. 128, 130 ГК. Исходя из этого, по правилам ст. 336 ГК денежные средства в наличной форме можно рассматривать как потенциальный предмет залога.
Этой позиции придерживается и Центральный банк РФ. Так, в информационном сообщении от 10 августа 2000 г. "Обобщение практики применения нормативных актов Банка России по вопросам валютного регулирования" - п. 1 ст. 336 ГК предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота.
Пункт 9 разд. 1 Основных положений о регулировании валютных операций на территории СССР, утвержденных письмом Госбанка СССР от 24 мая 1991 г., устанавливает, что уполномоченные банки вправе предоставлять кредиты клиентам под залог валютных ценностей, к которым в соответствии с Законом РФ "О валютном регулировании и валютном контроле" относится иностранная валюта. При отказе должника выполнить требования по возврату полученных кредитов валютные ценности реализуются через уполномоченные банки на внутреннем валютном рынке и за счет рублевой выручки от их реализации покрываются требования кредиторов. Таким образом, залог наличной иностранной валюты возможен при предоставлении уполномоченным банком физическим лицам - резидентам кредитов как в иностранной валюте, так и в рублях (см.: Вестник Банка России. 2000. N 44).
Залог наличной иностранной валюты допускается при соблюдении определенных условий.
Во-первых, предмет залога должен быть обязательно индивидуализирован,
Во-вторых, при заключении договора залога следует учитывать, что обращение наличной иностранной валюты на территории Российской Федерации в настоящее время допускается в крайне ограниченных случаях и, по сути, только тогда, когда одной из сторон выступает физическое лицо.
ВЫВОД ВИЛКИНА
-С ТЗР ВАЛЮТНОГО ЗАК-ВА ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НЕВОЗМОЖНО
-С Т ЗР ГК – ВОЗМОЖНО – Т К ВОЗМОЖНЫ ИНЫЕ СПОСОБЫ РЕАЛИЗАЦИИ
3
основное обяз-во – договор займа
обеспечение –залог
предмет залога – движимая вещь –шуба
определить правой статус имущества
-ст 36 ч 2 ск рф - 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие) хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
-ст 40 -42 ск рф - режим собст-ти супругов может быть изменен брачным договором
ст 358 ГК РФ– залог вещей в ломбарде
ломбард взял и продал шубу! А в п3 – ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться вещами по общему правилу
но у нас срок исполнения обяз-во прошел ( 2 месяца) – спустя еще 2 – ломбард продал шубу - >
п5. В случае невозвращения в установленный срок суммы займа, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард по истечении льготного месячного срока вправе продать это имущество в порядке, установленном законом о ломбардах. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения.
Т е директор не вправе просить еще денег
В случае невозврата полученного в ломбарде кредита для обращения взыскания на заложенное имущество нет необходимости обращаться в суд. Взыскание производится на основании исполнительной надписи нотариуса. Ломбард вправе по истечении льготного месячного срока на основании указанной надписи продать имущество в порядке, установленном для реализации заложенного имущества, т.е. путем продажи с публичных торгов. В изъятие из общего правила, даже если сумма, вырученная от реализации заложенного в ломбарде имущества, недостаточна для удовлетворения требований кредитора, последний не вправе обратить взыскание на иное имущество должника. Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством РФ для исполнения судебных решений.
Статья 446. ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам - вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие)
ФЗ О ЛОМБАРДАХ от 19.07.2007 N 196-ФЗ
СТ 7 – Существенные условия соблюдены - Существенными условиями договора займа являются наименование заложенной вещи, сумма ее оценки, произведенной в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона, сумма предоставленного займа, процентная ставка по займу и срок предоставления займа.
4. Договор займа оформляется выдачей ломбардом заемщику залогового билета. Другой экземпляр залогового билета остается в ломбарде.
Ст 10 –льготный месячный срок по договору займа прошел –ломбард правильно поступил
Статья 12. Порядок обращения взыскания на невостребованные вещи
1. По истечении льготного срока если заемщик не исполнил обязательство, - вещь считается невостребованной.
2. Ломбард вправе обратить взыскание на невостребованные вещи.
3. Обращение взыскания на невостребованные вещи осуществляется в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Договором займа может быть предусмотрена возможность обращения взыскания на невостребованные вещи без совершения исполнительной надписи нотариуса.