!!Экзамен зачет 2023 год / задачи по теме 36

Задача 2.

Согласно п 1 ст. 432 ГК «договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора». К к-п ЦБ применяются общие положения о к-п согласно п.2 ст. 454. В данном случае не было согласия относительно цены и порядка осуществления обратного выкупа, как существенным условиям договора к-п акций. А, значит, данное соглашение недействительно. Исходя из судебной практики в данном случае мы имеет два отдельных договора – купли-продажи акций. Первый будет действительным. А по второму не было достигнуто согласия, следовательно он не заключен.

Задача 10.

Согласно представленной ситуации ответчики отказываются отвечать по обязательству ссылаясь на то, что смерть Кузьмина привела к прекращению обязательства по возврату займа потребительскому кооперативу «Бизнес-кредит». Поручительство, согласно ст. 329 ГК является способом исполнения обязательств, и в соответствии с п.4 этой же статьи прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором Однако. п. 4 ст. 367 ГК говорит, что «смерть должника не прекращает поручительства». Ст.418(прекращение обязательства смертью гражданина) гласит, что «обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом геразрывно связано с личностью должника. В данной ситуации обязательство не связано тесно с личностью должника, а значит, оно не прекращается. И, согласно ст. 363 ГК «при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В данном случае имеются два поручителя, заключивших договор, которые согласно п.3 ст. 363 отвечают перед кредитором солидарно. Таким образом, поручители обязаны исполнить обязательство перед кредитором по возврату займа.

Также поручители обязаны вернуть помимо основной суммы долга еще и проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п.2 ст. 363 ГК. Они «отвечают в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должком».

Задача 3

В данном случае мы имеем договор долевого участия в строительстве. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (ст. 4 ФЗ о долевом строительстве многоквартирных домов). То гражданские права и обязанности возникают по поводуконкретного объкта гп – конкретного многоквартирного дома. То есть у заказчика есть право требования не в принципе квартир, а квартир в конкретном многоэтажном доме. А потому суд не может принять решение – обязать ответчика приобрести и передать истцу 6 трехкомнатных и 1 четырехкомнатную квартиру. Исполнение возможно только в отношении квартир в данном доме.

Согласно ст. 10 ФЗ о долевом строительстве многоквартирных домов, В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Неустойка в данном случае уплачивается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (ст. 5 п. 6 ФЗ о долевом строительстве).