!!Экзамен зачет 2023 год / Задачи. Тема 49. Аренда, лизинг, ссуда-1

ЗАДАЧА 2

Был ли договор продлён на неопределенный срок? 

Да, был продлён, так как не поступило возражений.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, «Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок».

У нас по условию срок определён.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Ст. 642 – продление аренды транспортного

Законно ли взыскание стоимости капитального ремонта механизмов и автомобилей, возвращенных арендатором с неисправностями? 

Нет, не законно.

В силу ст. 622 ГК в случае прекращения договорных отношений, связанных с арендой имущества, независимо от причин такого прекращения, арендатор обязан вернуть арендодателю сданное ему последним в аренду имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в том состоянии, которое предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ, «Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено “законом”, иными правовыми актами или договором аренды». 

Панелевозы – в полном объёме, а строительные механизмы – частично.

Так же вопрос о том, требовался ли капитальный ремонт.

Правомерно ли требование выплаты арендной платы за все время нахождения имущества у арендатора после окончания срока действия договора? 

Да, правомерно.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК, «Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

«В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения». (связь со следующим вопросом)

Законно ли взыскание стоимости расходов по транспортировке арендованного имущества, включая стоимость горючего, командировочные расходы и заработную плату, выплаченные шоферам, доставившим автомобили и механизмы? 

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

Таким образом, поскольку право арендодателя на своевременный возврат сданного в аренду имущества было нарушено, он вправе взыскать реальный ущерб. 

ЗАДАЧА 3

Вправе ли было ООО «Металлик» произвести капитальный ремонт и зачесть расходы в счет арендной платы?

Да, вправе.

Согласно абз. 1 и 3 п. 1 ст. 616 ГК РФ, «1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды», и «Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы».

Правомерно ли требование о возмещении расходов и возврате неотделимых улучшений?

Нет и нет.

Пунктом 3 ст. 623 ГК РФ установлено, что стоимость неотделимых улучшений возмещается арендатору только при условии согласования их с арендодателем, если иное не установлено законом.

На практике возникают споры о том, является ли капитальный ремонт неотделимым улучшением. От решения этого вопроса может зависеть, в частности, право арендатора на возмещение стоимости проведенного ремонта, если стоимость неотделимых улучшений по договору не возмещается.

ЗАДАЧА 6

Должен ли кинотеатр нести ответственность за причиненный кооперативу ущерб? 

Согласно п.1 ст. 612 ГК РФ, «арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. 

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.»

А водой как раз был повреждён товар, хранившийся на складе.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, «под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

ЗАДАЧА 15

Что у нас: лизинг или 2 отдельных договора (поставка и аренда)?

- нет уведомления поставщика, что это будет лизинг – это нарушение (ст. 667 ГК РФ)

РЕШЕНИЕ ДЛЯ ЛИЗИНГА:

Вправе ли хладокомбинат требовать замены вышедшего из строя оборудование?

Согласно п. 2 ст. 10 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ (далее – ФЗ о лизинге), «При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем».

Правомерен ли отказ в связи с тем, что между ним и хладокомбинатом не существует договорных отношений?

Нет, не правомерен.

Лизингополучатель имеет статус солидарного кредитора по отношению к продавцу.

Согласно п. 1 ст. 670 ГК РФ, «арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества…».

Правомерен ли отказ банка в удовлетворении требований хладкомбината?

Согласно п. 2 ст. 670 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность».

ЗАДАЧА 19

Кто несет ответственность за выявленные дефекты?

Лизингополучатель имеет статус солидарного кредитора по отношению к продавцу.

Согласно п. 1 ст. 670 ГК РФ, «арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества…».

Лизингополучатель может взыскать с Продавца убытки, возникшие в связи с передачей товара с недостатками. С большей вероятностью, если докажет передачу предмета лизинга с недостатками или возникновение недостатков в течение гарантийного срока в связи с ненадлежащим качеством товара. «По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками». Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

Согласно п. 2 ст. 670 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность».

ЗАДАЧА 23

Был ли заключен договор между сторонами?

Представляется, что между сторонами был заключен ссуды (п. 1 ст. 689 ГК: РФ, «1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором»).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ, «2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору». Тем не менее не вполне ясно, как заводчик ответил охотнику на просьбу.

В то же время судебная практика подтверждает возможность заключения этого договора в устной форме, например, Определением Ленинградского областного суда от 16.07.2014 N 33-3662/2014: «Согласно положениям ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (простая или нотариальная), может быть совершена устно. Положения о договоре безвозмездного пользования не предусматривают соблюдения письменной формы данного договора, соответственно, для возникновения правоотношений по безвозмездному пользованию помещением, предоставляемым собственником, достаточно фактического вселения». 

Каковы последствия непредоставления вещи ссудополучателю? 

Согласно ст. 692 ГК РФ, «Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба».

Согласно п. 2 ст 15 ГК РФ, «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)». 

Согласно п. 13 ППВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», «При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ)».

Постановление ФАС СЗО от 10.03.2009 по делу N А42-9894/2003: Ссудополучатель обратился с иском о выселении ответчика из нежилого помещения, предоставлении ему данного помещения в фактическое пользование на основании надлежащим образом заключенного договора безвозмездного пользования. Суд отказал в удовлетворении иска, указав, что исходя из положений ст. 692 ГК РФ ссудополучатель не вправе требовать передачи ему вещи; он может потребовать только расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.