- •Президиум вас рф информационное письмо от 24 января 2000 г. N 51
- •Работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате.
- •Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.
- •Расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке.
- •Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
- •Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
- •В договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части.
- •Если приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
- •Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.
- •Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.
- •Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты выполненных работ.
- •Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.
- •Заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.
- •Требование о признании недействительным одностороннего акта приемки результата работ рассматривается одновременно с иском о взыскании стоимости работ.
- •Налог на добавленную стоимость взыскивается сверх цены работ, если он не был включен в расчет этой цены.
- •Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда.
- •Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.
- •Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта.
- •Статья 717 гк рф устанавливает максимальный предел возмещения убытков в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда.
- •Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон.
- •Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.
- •Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике и право на объект строительства в судебной практике к. Скловский
- •Договор подряда
- •1. Понятие договора подряда
- •2. Договор подряда в Гражданском кодексе рф
- •3. Договор подряда и смежные договоры
- •4. Источники правового регулирования договора
- •5. Стороны в договоре
- •6. Порядок заключения договора
- •7. Права и обязанности сторон
- •8. Прекращение договора
- •Строительный подряд понятие
- •Договор строительного подряда в гк рф
- •3. Стороны в договоре
- •4. Риск и страхование в договоре строительного подряда
- •Толлинг
- •5. Права и обязанности сторон
- •Глава 7. Договор возмездного оказания услуг
- •1. Понятие договора возмездного оказания услуг
- •2. Договор возмездного оказания услуг
- •3. Договор возмездного оказания услуг
- •5. Стороны в договоре
- •6. Порядок заключения договора
- •7. Права и обязанности сторон
- •8. Прекращение договора
Президиум вас рф информационное письмо от 24 января 2000 г. N 51
ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Принятые сокращения:
ИП – информационное письмо
АС – арбитражный суд
Администрация – всегда города
Дб – должен быть
Мб – может быть
Работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате.
ООО обратилось в АС с иском о взыскании с администрации города: оно выполнило работы по реконструкции ветхого строения, которое потом должно было быть ему передано для размещения в нем банка. Производитель строительных работ – ООО – должен был предоставить проект подряда в месячный срок. Администрация возразила тем, что он не был предоставлен в течение года. Поэтому она отменила свое распоряжение, назначила нового подрядчика, который потом разместил бы там магазин.
Решение АС – отказ в удовлетворении иска: ст.740 ГК РФ – основание возникновения правоотношения по строительному подряду – договор, а он не был заключен. Только на основании административного распоряжения нельзя было начинать работы по реконструкции ветхого здания. Новое назначение здание исключало возможность использования работ истца, поэтому затраты ему не возместили.
Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.
Подрядчик выполнил работы по строительству цеха, это подтверждено актом приемки работ, не получив оплаты, обратился в АС. Заказчик заявил встречное требование – признание сделки ничтожной.
Суд 1 инст. удовлетворил встречные требования: ст.167 ГК РФ - при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.
Т.е. заказчик должен был вернуть работу и материалы, т.к. это невозможно, то суд удовлетворил иск истца о выплате ему компенсации.
Расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке.
То же, что и второе – подрядчик выполнил, оплаты нет – обратился в АС. Заказчик также встречное требование о признании договора недействительным, т.к. заключен был неуполномоченным лицом.
Суд 1 инст. удовлетворил встречный, отказал в иске истца.
Апелляция – отменила решение 1 инст, удовлетворила иск, отказала встречному иску: в период строительства заказчик производил временные платежи, подпись руководителя на них стояла. То есть, все таки, было последующее одобрение от компетентного органа (ст.183 ГК РФ). Т.к. работа выполнена, заказчик это не оспаривает, то она подлежит оплате.
Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
Ген.подярядчик обратился в АС с взысканием пеней за просрочку передачи тех.документации. Ответчик возразил: в договоре отсутствует условие о сроке выполнения работ -> он не заключен.
Суд отказал в удовлетворении иска: ст.740 ГК РФ – условие о сроке является существенным, т.к. оно отсутствовало в договоре, то по ст.432 ГК РФ он не заключен. То есть у заказчика нет обязанности передать тех.доки -> нет и пени за просрочку.