!!Экзамен зачет 2023 год / Лизинг (комментарий по ГК)

§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

Статья 665. Договор финансовой аренды

1. Финансовая аренда (лизинг) - это особый вид договора аренды, поскольку в нем участвуют три субъекта:

1) продавец - лицо, которое изначально является собственником предмета и продает его;

2)арендодатель - второй ( последующий ) собственник предмета дого финансовой аренды, который приобретает его у продавца, указанного арендатором, и предоставляет его арендатору;

3)арендатор - лицо, которое дает задание арендодателю приобрести конкретное имущество у конкретного продавца, а затем приобретает его у арендодателя по договору финансовой аренды за плату во временное владение и пользование.

Предметом договора финансовой аренды может быть любое имущество, поскольку конкретных его видов и признаков в ГК РФ не установлено.

При этом в договоре финансовой аренды может содержаться условие о том, что выбор первоначального собственника имущества (продавца) осуществляет арендодатель, например, если имеет для этого специальные знания, навыки и опыт, а в случаях, когда арендатором является бюджетное учреждение, в договоре финансовой аренды должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды осуществляется арендодателем, так как правовой статус и цели деятельности бюджетного учреждения не предполагают наличия у них права на выбор продавца имущества.

Статья 666. Предмет договора финансовой аренды

1. Предметом могут быть любые непотребляемые вещи, то есть это вещи, которые не уничтожаются в результате их использования. Искл.: зем.е участки и природные ресурсы, что связано с их особой охраной.

Так, в частности, ст. 3 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" предусматривает, что предметом договора финансовой аренды м.б. в т.ч. предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. При этом не может быть предметом имущество, которое ФЗ запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. Также предметом договора финансовой аренды не могут быть отдельные категории гражданского и служебного оружия, наркотические средства, психотропные вещества и их прекурсоры, оборот которых в РФ запрещен.

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

1. Требование об уведомлении арендодателем продавца о том, что впоследствии в отношении приобретаемого арендодателем имущества будет заключен договор финансовой аренды, направлено на соблюдение интересов продавца, так как продавец будет являться стороной по договору финансовой аренды, а также на обеспечение целевого назначения приобретаемого имущества.

При этом не ясна форма такого уведомления (устная либо письменная). Однако устная форма исключает в дальнейшем возможность доказывания. Т акое уведомление возможно путем указания в договоре купли-продажи, заключаемого арендодателем и продавцом, отдельного условия (пункта в договоре) о том, что приобретаемое арендодателем имущество будет затем передано по договору финансовой аренды арендатору.

Продавец, получив такое уведомление, вправе отказать в заключении договора купли-продажи имущества, за исключением тех случаев, когда такой договор является публичным (см. ст. 426 ГК РФ). В случае отказа продавца, арендодателю необходимо уведомить арендатора о факте отказа с те, чтобы арендатор выбрал другого продавца.

В свою очередь, такое изменение выбора влечет за собой и изменение условий договора, так как арендодатель приобретает имущество только у того продавца, на которого ему укажет арендатор.

Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

1. Продавец обязан передать арендатору имущество в месте нахождения арендатора => на продавца возлагается обязанность находиться в момент передачи имущества в месте нахождения арендатора.

На практике могут иметь место и случаи, когда к месту нахождения арендатора по определенным (уважительным) причинам не может прибыть продавец (например, если продавцом является юридическое лицо, которое может осуществлять свою деятельность,

втом числе и по продаже имущества исключительно по месту своего нахождения, либо продавцом является физическое лицо, которое проживает в определенном месте и не может по уважительным (объективным) причинам прибыть в место нахождения арендатора).

Также по определенным причинам в место нахождения продавца или арендатора может не иметь возможности прибыть и арендодатель. В приведенных случаях допустимо

вдоговор финансовой аренды включать условия, касающиеся передачи имущества не по месту нахождения арендатора, а в ином месте (по месту нахождения продавца или арендодателя либо в ином месте).

Вдоговоре финансовой аренды может быть предусмотрено условие о том, что имущество передается арендатору не продавцом, а арендодателем.

Арендатор в случае нарушения его прав на приобретение имущества, связанных со сроком его передачи, если такие нарушения допущены по вине арендодателя, вправе предъявить к арендодателю требования о расторжении договора и о возмещении убытков. Если же такая просрочка возникла по вине продавца, то арендатор предъявляет ему требования, связанные с заключением договора купли-продажи.

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества

1. В момент передачи имущества арендатору риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к нему, поскольку он будет являться первоначальным либо единственным пользователем имущества. Переход таких рисков означает, что убытки от случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества понесет арендатор. При этом в договоре финансовой аренды могут быть установлены и иные условия относительно распределения рисков случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.

При этом ст. 21 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" предусматривает, что предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором.

Статья 670. Ответственность продавца

1. К договору финансовой аренды применимы условия и положения, касающиеся договора купли-продажи, так как одной из сторон договора является продавец. Кроме того, отношения между продавцом и арендатором характеризуются именно как отношения продавца и покупателя, так как арендодателем по отношению к арендатору продавец не является.

В этой связи арендатору предоставлено право предъявлять продавцу требования, которые можно предъявить по договору купли-продажи:

-в случае ненадлежащего качества приобретенного арендодателем имущества - требования относительно качества имущества:

-в случае ненадлежащей комплектности имущества - соответственно требования относительно его комплектности;

-нарушения сроков поставки имущества;

-иные случаи нарушения прав арендатора, допущенные продавцом в ходе исполнения договора финансовой аренды.

Вышеприведенные нарушения договора финансовой аренды => и нарушения прав арендатора могут возникнуть и по вине арендодателя, например, вследствие ненадлежащего с его стороны осмотра приобретаемого имущества и обнаружения недостатков качества и (или) комплектности, если такие недостатки могли быть обнаружены в момент заключения договора купли-продажи и передачи имущества. Поэтому полагаем, что если арендатор предъявит продавцу требования, связанные с

нарушением договора купли-продажи, то продавец вправе предъявить арендодателю в связи с этим регрессные требования о возмещении ему убытков.

Арендатор также в отношении продавца несет и обязанности, вытекающие из договора купли-продажи, за исключением обязанности оплатить приобретаемое имущество, которую выполняет арендодатель.

При этом в случае намерения арендатора расторгнуть договор купли-продажи он обязан уведомить об этом арендодателя, так как на такое расторжение требуется его согласие, в отсутствие которого арендатор не вправе расторгать такой договор. Данное требование направлено на защиту интересов арендодателя, так как он является также стороной договора финансовой аренды и именно он приобретает имущество, поэтому и ему таким расторжением могут быть причинены убытки.

Уведомление арендодателя может осуществляться в письменной форме, подтверждающей факт такого уведомления, либо в форме электронного письма, также подтверждающего факт такого уведомления.

Арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами в отношениях с продавцом.

Продавец и арендодатель несут перед арендатором солидарную ответственность, но при этом арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, поскольку выбирает продавца именно арендатор. Однако если в договоре финансовой аренды установлена обязанность выбора продавца арендодателем, то перед арендатором отвечают солидарно как арендодатель, так и продавец.