• Что такое публичная достоверность? Публичная достоверность недвижимого имущества? Неполная публичная достоверность?

Названный принцип, по мнению И.А. Покровского, означает, что "всякая запись в книге имеет полную юридическую силу для третьих лиц, даже тогда, когда она не соответствует действительности" . В свою очередь В.Б. Ельяшевич понимает указанный принцип следующим образом: "...содержание книги, то есть все записи, считаются правильными по отношению ко всем добросовестным третьим лицам" *.

 Следует отметить, что принцип публичной достоверности в той или иной степени может быть реализован в любой системе регистрации. И актовая книга, содержащая сведения о заключенных сделках, и поземельная книга, отражающая переход вещных прав на объекты недвижимого имущества, могут служить источником информации для третьих лиц, которые вправе считать полученную информацию достоверной. Разница состоит только в тех выводах, которые такие третьи лица имеют право делать на основании полученной информации. Обратившись к актовой книге, содержащей сведения о сделках, заключенных по поводу объекта недвижимого имущества, заинтересованное лицо может быть уверенным только в том, когда и какая сделка была совершена, а также когда сведения о ней были внесены в реестр. Обратившись же к поземельной книге или иному реестру, содержащему сведения о возникновении и переходе прав на объект, субъект может быть уверен в том, что лицо, указанное в книге, действительно является обладателем соответствующего вещного права в том его состоянии (обременения, ограничения), которое отражено в реестре.

Понятие «публичная достоверность» отсутствует в гражданском законодатель­стве, однако известно науке гражданского права. Оно используется при характе­ристике правового значения записей реестров, формируемых в результате госу­дарственной регистрации юридических лиц и прав на недвижимость, а также при описании правового режима ценных бумаг. Мы ограничимся проблемами публичной достоверности, связанными с регистраци­ей прав на недвижимое имущество. В этой сфере под публичной достоверно­стью обычно понимается защита прав лица, которое добросовестно полагалось на данные реестра, приобретая права на недвижимое имущество от субъекта, который без законных оснований внесен в реестр в качестве правообладателя. (Алексеев)

Про неполную публичную достоверность я не нашла, в сообщении написано, что в 90-е выдавали ценные бумаги, но при этом записи в реестр не делали и сейчас что-то всплывает.

• 2. Зачем нужен уставной капитал?

Уставный капитал - "юридический щит", цель которого защита кредиторов. Вячеславов говорил о том, что с помощью ук выражается намерение задержаться на рынке и продолжить свою деятельность, а повышение ук вообще может служить приманкой для потенциальных кредиторов. Минэкономразвития и Д.И. Степанов считают, что он вообще не нужен, а Суханов говорит о его увеличении, т.к. своей функции он не выполняет особо.

• 3. Единый недвижимый комплекс как новый объект гп(вообще как бы в 2013 он стал таковым, ну да ладно) . Входят ли в него права требования?

В Гражданском кодексе РФ единому недвижимому объекту посвящена отдельная ст. 133.1. Так, единый недвижимый комплекс является недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект.

ЦИТАТА: «Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь» (ст. 133.1 ГК РФ).

Единый недвижимый комплекс является новой юридической конструкцией, которая включает в себя помимо собственно недвижимых вещей также вещи движимые (иные вещи). Между тем закон прямо не указывает, какие движимые вещи могут входить в состав единого недвижимого комплекса. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Логично предположить, что, например, в состав производственных комплексов могут входить производственное оборудование, котлы, кабели, трубопроводы, то есть вещи сами по себе движимые, но в рассматриваемом случае имеющие физическую связь с объектами недвижимости и совместно предназначенные для производственной деятельности. Вместе с тем вызывает сомнение возможность включения в состав единого недвижимого комплекса, например, инвентаря или иных вещей, которые хотя и используются в производственной деятельности, но физически не соединены с общей системой и в любой момент могут быть изъяты без ущерба для нее.

В понятие единого имущественного комплекса, в отличие от предприятия, не включаются исключительные права долги и права требования. Главная причина в том, что такие права связаны с субъектом — обладателем прав на предприятие, а не с недвижимым комплексом как объектом гражданских правоотношений.

В целом, можно выделить несколько условий для признания совокупности вещей единым недвижимым комплексом.

• все объекты должны иметь единое назначение, например, быть предназначенными для производственной деятельности. Другими словами, это не случайный набор отдельных видов имущества, а определенная, находящаяся в системе совокупность имущества.

• все объекты должны быть либо расположенными на одном земельном участке, либо быть неразрывно связанными между собой физически или технологически. В этом случае они могут располагаться и на нескольких земельных участках.

• право собственности на совокупность указанных вещей как на одну недвижимую вещь должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Таким образом, для признания совокупности вещей единым недвижимым комплексом необходимо как их фактическое, так и юридическое объединение.

Фактическое объединение предполагает такую взаимосвязь нескольких движимых и недвижимых вещей, которая позволяет их использовать для достижения определенной цели, что невозможно при использовании их по отдельности.

При этом одновременно необходимо и их формальное объединение, то есть регистрация права собственности на них как на единый объект.

• 4. Что такое предприятие как объект ГП? Вставим еще сюда кондоминиум на всякий случай. Используется ли оно и почему нет? Что используется вместо него (отв: продают акции/доли)?

Особой разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. К ним относятся предприятия и кондоминиумы.

Как объект гражданского оборота предприятие представляет собой не единую вещь и не простую совокупность вещей, а целый имущественный комплекс, включающий в свой состав наряду с недвижимостью (земельными участками, зданиями, сооружениями) и движимостью (оборудованием, инвентарем, сырьем, готовой продукцией) обязательственные права требования и пользования и долги (обязанности), а также некоторые исключительные права (на фирменное наименование, товарный знак и т.п.) (ст. 132 ГК).

Кондоминиумом признается комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные жилые помещения находятся в частной (или также в публичной) собственности конкретных владельцев, а остальные части — в их общей долевой собственности (ст. 289 и 290 ГК, ч. 8 ст. 1 Закона об основах федеральной жилищной политики).

Такая ситуация обычно складывается при приватизации жилья в многоквартирных домах, когда частные собственники отдельных квартир должны совместно эксплуатировать находящиеся в их общей собственности лестничные площадки и лестницы, лифты, крыши и подвалы, электрическое, сантехническое и иное оборудование, обслуживающее жилой дом в целом, а также придомовую территорию (земельный участок). Особенность юридического режима кондоминиума составляет невозможность для собственника жилого помещения произвести отчуждение своей доли в общем имуществе кондоминиума отдельно от права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 290 ГК, п. 3 ст. 8 Закона о товариществах собственников жилья), как, впрочем, и наоборот. Тем самым право собственности на квартиру (иное жилье) неразрывно связывается с долей в праве собственности на имущество кондоминиума (общее имущество дома).

Другим аспектом этой проблемы - различная, двойственная (вещно-правовая и обязательственно-правовая) природа элементов, составляющих предприятие, - является рассмотрение предприятия как объекта вещных прав. В данном случае в понятии предприятия отражается проблема, получившая наименование права на право. В литературе оспаривается возможность рассмотрения предприятий как объектов вещных прав. Так, В.А. Белов рассматривает имущественные комплексы (в том числе и предприятия) в качестве объектов абсолютных прав особого рода.

• Решения собрания: их природа - какие существуют точки зрения

В цивилистике существует ряд теорий о правовой природе решений органа юридического лица.

Так, согласно нормативной теории, решение органа юридического лица представляет собой не юридический факт или, по меньшей мерс, не просто юридический факт, но источник объективного права.

В современной российской юридической доктрине нормативная теория решения органа юридического лица, безусловно, является господствующей. Она широко представлена в работах по теории права*6, трудовому праву'7, а также сторонниками «предпринимательского (хозяйственного) права»5*. 13 последнее время ее можно встретить и на страницах некоторых ци вил истин ее ких работ21.

Между тем ряд исследователей сомневаются в нормативной природе корпоративных актов.

Так, по мнению II.B. Козловой, «думается, что решение, принятое общим собранием акционеров, не может рассматриваться в качестве локального нормативного акта, являющегося источником права, поскольку нормативный или иной правовой акт есть акт публичной власти, акт реализации компетенции уполномоченного государственного органа (органа местного самоуправления), тогда как решение коллегиального органа юридического лица есть акт реализации гражданской правосубъектности юридического лица»22.

ГК РФ, содержащий исчерпывающий перечень источников гражданского права (ст. 3, 5, 7 ГК РФ), не предусматривает в их числе никаких локальных нормативных актов.

Автор согласен с позицией С.С. Вилкина, утверждающего, что «оставаясь в русле господствующего сегодня в российской доктрине позитивизма, обосновать нормотворческую власть субъектов частного права нельзя. Частное нормотворчество может быть объяснено, но с позиции иных правовых традиций...

В российской доктрине сторонниками сделочной теории решения органа юридического лииа являются прежде всего П.П.Архиповбг, Н.В.Козлова63, Б.Л.Сухановг>\

По мнению Н. В. Козловой, «анализ современного российского законодательства позволяет сделать вывод, что решение общего собрания учредителей (участников, акционеров, членов),, совета директоров, правления или иного коллегиального органа юридического лица, принятое в соответствии с законом и учредительными документами юридического лица и направленное на установление, изменение или прекращение корпоративного правоотношения, является многосторонней сделкой, совершенной субъектами, образующими коллегиальный орган юридического лица»63.

Д.И. Степанов отмечает, что у корпоративных актов наряду со сделками есть много общего. Но одним из существенных моментов, отличающего их друг от друга является отсутствие самостоятельного субъекта права (собрание акционеров или участников таковым не является)06.

В обосновании позиции о том. что решение общего собрания акционеров является одним из видов сделок с некоторыми особенностями, некоторые исследователи ссылаются на недействительные решения, которые такими юристами оцениваются, исходя из терминологии недействительности сделок - оперируя понятиями «ничтожности» или «оспоримости».

• Акционерное соглашения: суть (о чем могут договориться), последствия нарушения.

Акционерным соглашением признается договор об осуществлении прав, удостоверенных акциями, и (или) об особенностях осуществления прав на акции. По акционерному соглашению его стороны обязуются осуществлять определенным образом права, удостоверенные акциями, и (или) права на акции и (или) воздерживаться (отказываться) от осуществления указанных прав. Акционерным соглашением может быть предусмотрена обязанность его сторон голосовать определенным образом на общем собрании акционеров, согласовывать вариант голосования с другими акционерами, приобретать или отчуждать акции по заранее определенной цене и (или) при наступлении определенных обстоятельств, воздерживаться (отказываться) от отчуждения акций до наступления определенных обстоятельств, а также осуществлять согласованно иные действия, связанные с управлением обществом, с деятельностью, реорганизацией и ликвидацией общества.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Акционерное соглашение заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обязательно только для его сторон.

2. Предметом акционерного соглашения не могут быть обязательства стороны акционерного соглашения голосовать согласно указаниям органов управления общества, в отношении акций которого заключено данное соглашение.

Самым важным аспектом использования акционерного соглашения являются  побудительные мотивы сторон к его надлежащему исполнению и правовые последствия нарушения условий соглашения.

Так, нарушить акционерное соглашение возможно двумя способами:

1. путем совершения (или не совершения) сделки (например, продать акции вопреки установленному соглашением  запрету);

2. путем реализации права на управление обществом (например, проголосовать на общем собрании акционеров вопреки условиям соглашения). 

Закон предусматривает следующие правовые последствия нарушения акционерного соглашения.

Так, в случае заключения акционером договора вопреки условиям заключенного соглашения, участником которого он является,  такой договор, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованной стороны акционерного соглашения только в случаях, если будет доказано, что другая сторона по договору знала или заведомо должна была знать об ограничениях, предусмотренных акционерным соглашением (п. 4 ст. 32.1 Федерального закона об акционерных обществах). В данном случае процесс доказывания осведомленности другой стороны о существовании акционерного соглашения осложняется конфиденциальным характером соглашения, который в этой ситуации может сыграть отрицательную роль.

Для акционеров, преследующих цель эффективного управления обществом, в первую очередь интересует вопрос реального исполнения акционерного соглашения – добровольного или принудительного исполнения взятых на себя обязательств другими сторонами по соглашению. Однако, в случае если нарушение акционерного соглашения выразится в том, что его участник (акционер) при проведении общего собрания проголосует иным образом, чем это закреплено соглашением, такое нарушение не будет являться основанием для признания недействительными решений органов общества. Требовать же исполнения обязательства в данном случае в натуре также не возможно, да и бессмысленно. 

Закон компенсирует это правом сторон предусматривать в акционерном соглашении способы обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из соглашения, и меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение таких обязательств. Так, в соглашении можно предусмотреть право требовать возмещения причиненных нарушением соглашения убытков, взыскания неустойки (штрафа, пеней), выплаты компенсации (твердой денежной суммы или суммы, подлежащей определению в порядке, указанном в акционерном соглашении) или применения иных мер ответственности в связи с нарушением акционерного соглашения, которые подлежат судебной защите в силу прямого указания закона.

• Аналогия права и закона.

Аналогия закона выражается в том, что к соответствующим положениям применяются нормы гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения. Условия: наличие пробела, наличие законодательного регулирования сходных отношений, применение аналогичного закона не должно противоречить существу регулируемых отношений.

При отсутствии сходного правового регулирования для конкретного отношения может использоваться аналогия права, т.е. происходит определение прав и обязанностей сторон правоотношения на основе не конкретных правовых норм, а общих начал и смысла гражданского законодательства, а также требований добросовестности, разумности, справедливости.

• Порядок голосования в Газпроме

Порядок голосования по вопросам общего собрания акционеров общества устанавливается Федеральным законом «Об акционерных обществах» и уставом общества.

Решение общего собрания акционеров по вопросу, поставленному на голосование, принимается большинством голосов акционеров — владельцев голосующих акций общества, принимающих участие в собрании, если для принятия решения Федеральным законом «Об акционерных обществах» не установлено иное.

Решение по вопросам, указанным в подпунктах 2, 6 и 14–19 пункта 1 статьи 48 Федерального закона «Об акционерных обществах», принимается общим собранием акционеров только по предложению совета директоров общества, если иное не установлено уставом общества (Уставом ПАО «Газпром» иное не предусмотрено).

Решение по вопросам, указанным в подпунктах 1–3, 5, 17 и 19.2 пункта 1 статьи 48 Федерального закона «Об акционерных обществах», принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров — владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров, если иное не предусмотрено Федеральным законом «Об акционерных обществах».

Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров — владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров Федерального закона «Об акционерных обществах»).

Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием акционеров в случаях, установленных пунктом 4 статьи 83 Федерального закона «Об акционерных обществах», большинством голосов всех не заинтересованных в сделке акционеров — владельцев голосующих акций.

Решение по вопросу, предусмотренному пунктом 1 статьи 92.1 Федерального закона «Об акционерных обществах», принимается в публичном обществе общим собранием акционеров большинством в 95 процентов голосов всех акционеров — владельцев акций общества всех категорий (типов).

• Недвижимость Забор; трубы - недвижимость или движимость?

 Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения. Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть, если участок огражден бетонным забором из монолитных плит, данное сооружение может называться недвижимостью. Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением.

Трубопроводы по своим техническим характеристикам не относятся к недвижимости, так как могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению. Назначением трубопровода является транспортировка воды, газа и т.д., и в случае перенесения трубопровода по другому маршруту ущерба для назначения газопровода не будет. Однако практике известны прямо противоположные подходы к вопросу о движимости или недвижимости газопроводов, что пагубно отражается на соблюдении принципа единообразного применения закона.

• Регистрация прав на недвижимость

Сама по себе регистрация прав на недвижимое имущество 2017 не что то новое, и существует в России с 1998 года. Вместе с тем, новый Закон 218-ФЗ внес много изменений в существовавший порядок оформления сделок с недвижимостью, например, с 2017 года возможно провести регистрационные действия в электронной форме – в этом случае заявители не представляют ни одного бумажного документа, или провести подать документы на регистрацию прав, отправив их почтовым отправлением.

Как и прежде, в 2017 государственной регистрации подлежат:

1) возникновение права собственности, 2) переход права собственности 3) прекращение права собственности на недвижимое имущество, 4) регистрация ипотеки 5) регистрация ареста недвижимости 6) регистрация запрета. 

Регистрация недвижимости в 2017 означает регистрацию:

• Возникновение права собственности при ее создании в результате строительства, например по Договору участия в долевом строительстве жилья;

• Переход права собственности на квартиру по сделкам, например от продавца к покупателю при продаже квартиры, при наследовании и т.д.;

• Прекращение права собственности на квартиру, например у продавца при продаже квартиры, или у собственника при разрушении недвижимости.