!!Экзамен зачет 2023 год / Суханов Е.А вещное право гл 6 право общей соб-ти

Глава 6. Особые гражданско-правовые режимы отношений собственности

§1. Право общей соб-ти

1. Понятие и особенности права общей соб-ти

1) Право общей соб-ти – вещное право нескольких лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащими им вещами.

Из этого определения можно вывести признаки:

• Соб-кам принадлежать часть (доля) общего права, но не часть общей вещи.

• Владеть/пользоваться/распоряжаться соб-ки должны сообща, по решению всех без исключения участников, независимо от размера их доли (а в случае возникновению спора между ними – по судебному решению)

• Наряду с обычным для вещного права соб-ти «внешними» правоотношениями со-ков со всеми третьими лицами между самими соб-ками складываются «внутренние» взаимоотношения по согласовыванию осуществления своих правомочий соб-ка. Для этого сущ-ют нормы о «решениях собраний» (п. 2 ст. 181.1 ГК)

2) Предмет института общей соб-ти - взаимоотношения соб-ков

• Юр природа взаимоотношений – относительные (между конкретными субъектами), но это особый вид обязат отношений, так как в одновременно:

• Юр природа прав соб-ти – абсолютное

Соглашения соб-ков о порядке пользования общим имуществом регистрируются в реестре прав на недвижимость

3) Субъектный состав: любые субъекты ГП (физ лица, ЮЛ, гос и муницип образования – причем в любых советаниях)

4) Отличия от корпоративной соб-ти:

	Корпорация	Соб-ки общей соб-ти
Субъект	Единый и единственный субъект – это сама корпорация	Каждый из отдельно взятых соб-ков

2. Виды права общей соб-ти

Классификация общей соб-ти №1

1. В силу дог-ра (прежде всего товарищеского). Могут определить долю каждого соб-ка по договоренности, а также определить порядок использования общего имущ-ва

2. По закону (к примеру нормы о наследстве)

Классификация №2:

1. Долевая соб-ть

2. Бездолевая или совместная соб-ть (т.е без определения доли)

Остановимся подробнее на это классификации

Долгое время отечественное ГП признавало только долевую общую соб-ть.

Лишь в действующем ГК 1994 в п. 2 ст. 244 предусмотрена совместная общая соб-т как разновидность общей соб-ти, установив при этом презумпция долевой соб-ти (п.3 ст. 244)

Субъектом совместной соб-ти мб только физ лица!!, связанные между собой родственными или близкими отношениями (супруги, члены крестьянского/фермерского хоз-ва)

	Совместная общая соб-ть	Долевая общая соб-ть
Регулирование	Установлена только законом	Как законом, так и договором
субъект	Только физ лица, связанные между собой родственными или близкими отношениями (супруги, члены крестьянского/фермерского хоз-ва)	Любой субъект ГП
Распоряжение имущ-вом	Согласие всех участников презюмируется (не надо проверять их согласия на совершение конкретной сделки). Но они могут оспорить сделку, если будет доказано, что другая стророна знала или должна была знать об отсутствии согласия
Особенности	Доли соб-ков определяются только в случае выдела, то есть прекращения совместной соб-ти, кроме крест-ферм хозв, где совместная соб-ть продолжает сущ-ть для отсальных. Доли учатников признаются равными Лично-доверительный хар-р отношений между соб-ками => замена лиц невозможна. Поэтому, в частности, смерть одного из супругов влечет прекращение их общей совмсетной соб-ти, а принадлежащая умершему доля в имущ-ве переходт к его наследникам (а не «прирастает» к имущ-ву оставшегося супруга)	Классификация долей: Реальная – определенная часть общего имущества в натуре, фактически представляемая в пользование соб-ку Идеальная – не доля вещи в натуре, условная доля

Но надо помнить, что законодатель, к сожалению (Суханов), отождествляет иногда категории «общей» и «совместной» соб-ти.

§2. Жилищная соб-ть

1. Понятие и виды жилищной соб-ти

Объект жилищной соб-ти: не отдельная вещь, а часть юридически неделимой вещи (доли)

2 модели (типа) жилищной соб-ти:

Подлинная или настоящая этажная соб-ть	Ненастоящая этажная соб-ть Суханов ей импонирует
ФРГ, Италия	Автсрия, Швейцария
Индивидуальное право соб-ти – на квартиры + Общая соб-ть – на зем участок и общие части дома (фундамент, несущие стены, лестницы, крышу)	«идея общности» Все в общей долевой соб-ти (и сами квартиры, само здание, и участок, и стены…). То есть здесь владелец конкретной квартиры имеет не индивидуальное право соб-ти на нее, а лишь долю в праве общей соб-ти на дом и земельный участок в целом

«Жилищная соб-ть» в российском праве

Объект права соб-ти в РФ:

В результате приватизации, так как надо было народу дать почувствовать себя полноправным собственником квартиры, объектами права соб-ти были признаны квартиры и другие жилые помещения (включая отдельные коммунальные комнаты в квартирах) – ст 288 ГК

Объект их общей долевой соб-ти

– общее имущество дома – п. 1 ст. 290 ГК. Этим имуществом призвано управлять ТСЖ (товариществ соб-ков жилья) – ст. 123.12 и 291 ГК + другие формы управления этим имущ-вом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ)

То есть сама недвижимая вещь по сути прекратила самостоятельное юр существование, превратившись в совокупность отдельных квартир и жилых помещений.

Особенностями этого правового режима являются:

• во-первых, включение в состав общего имущества дома как самостоятельной недвижимой вещи земельного участка, а также не являющихся отдельными вещами составных частей дома:

• во-вторых, как общее имущество, так и право на него являются необоротоспособными и имеют сугубо вспомогательное, дополнительное значение по отношению к праву собственности на жилые помещения:

• В-третьих, объявление доли в праве на общее имущество дома определяет не столько объем прав, принадлежащих сособственнику (ибо невозможно распоряжаться ею отдельно от права соб-ти на жилье), сколько объем обязанностей в виде доли обязательных расходов на содержание общего имущества (ст. 39)

То есть мы ближе к германскому и итальянскому варианту.