!!Экзамен зачет 2023 год / Tema_25_zadachi_5-6 (3)
.docxЗадача 5, тема 25.
Вопрос 1. Имел ли право институт приобретать квартиры для своих преподавателей и распоряжаться ими?
Приобретать квартиры для преподавателей – не имел права. Распоряжаться купленными квартирами – имел.
ГК РФ (ст. 120)
Права учреждения на имущество, закрепленное за ним собственником, а также на имущество, приобретенное учреждением, определяются в соответствии со статьей 296 настоящего Кодекса.
ГК РФ (ст. 296)
Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 №21 (о практике применения ст. 120).
2. Согласно пункту 2 статьи 120 и пункту 2 статьи 298 ГК РФ доходы, полученные учреждением от приносящей доходы деятельности, предусмотренной его учредительными документами, а также приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.
Статья 298. Распоряжение имуществом учреждения
2. Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.
Автономное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение автономного учреждения.
Таким образом, как я понял, аудитор не прав в том, что институт не сможет распоряжаться этими квартирами, но прав в том, что доходы от деятельности должны были направляться только на цели, ради которых учреждение и создавалось – т.е. квартиры для своих сотрудников приобретать было нельзя.
Задача 6, тема 25.
Вопрос 1. Подлежит ли иск удовлетворению (будет ли установлен сервитут)?
Исходя из законодательного регулирования сервитутов, действующего на данный момент, нет никаких очевидных формальных оснований препятствовать установлению сервитута. Ни ГК, ни ЗК не содержат конкретизирующих положений об основаниях установления сервитутов. Видимо, все в данном случае зависит от усмотрения суда.
Абзац 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ:
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Тем не менее, согласно Концепции развития гражданского законодательства и Проекту изменений в ГК, в установлении сервитута по подобным основаниям будет однозначно отказано. Планируется законодательно закрепить принцип объективной обусловленности сервитута, означающий, что, с одной стороны, пользование господствующей вещью по её назначению должно представляться невозможным без допущения ограниченного пользования именно этой чужой вещью (в нашем случае целевое назначение участка Зубовой явно не пострадает, если ее огород не будет полит во время отключения водоснабжения или если она с родственниками не искупается). С другой стороны, установление сервитута всегда должно быть полезно для господствующей вещи, должно приносить ей новое качество, которое отсутствовало в ней без сервитута (чего в нашем случае тоже нет – огород и так есть, просто есть риск того, что он не будет вовремя полит). Отсюда – принципиальная невозможность установления сервитута только для удобства, в том числе и такого, которое выражается в известной экономии.