ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН

Задача №6 (стр.250)

1. Вправе ли была семья Шумовых приватизировать квартиру из муниципального жилищного фонда?

Да, была вправе. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

2. Вправе ли была семья Шумовых передать приватизироанную квартиру в муниципальную собственность?

Да, вправе. В соответствии со ст.9.1 Закона о приватизации граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

3. Обязан ли новый собственник осуществлять техническое обслуживание квартиры?

Да, обязан. В соответствии с пп.2-4 ст.67 ЖК РФ с пп.2-4 ст.65 ЖК РФ наймодатель обязан в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Хотя по общему правилу ремонт в целом должен осуществлять наниматель (ст.67 ЖК), однако публично-правовой собственник обязан принимать существенное участие в обслуживании жилого помещения.

4. Обосновано ли утверждение городской администрации о том, что с 1 января 2007 г. они не имеют некой «такой обязанности»

Во-первых, не ясно, о какой обязанности идет речь – содержать жилое помещение или принять это жилое помещение в муниципальную собственность. И та обязанность, и другая предусмотрены законодательством, как было показано выше. Утверждение гор. администрации таким образом необоснованно.

5. Допустим ли обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам соц. найма?

ДА, может. ЖК РФ предусматривает возможность обмена квартирами между двумя лицами-нанимателями по договору социального найма (ст.72 ЖК РФ) Но речь в данном случае будет идти не об обмене объектами вещных прав (право собственности останется у того же публично-правового собственника), а о перемене лиц в обязательстве – а именно в договоре социального найма.

6. Возможно ли было совершение договора мены между Шумовыми и Павловым?

Нет, невозможно. Шумовы не обладали квартирой на праве собственности, и не имели права ее отчуждать.

7. Является ли заключенная сделка недействительной?

Очевидно, да. В соответствии со ст.75 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В соответствии со ст.168 ГК сделка, противоречащая положениям закона, недействительна, если законом не предусмотрена ее оспоримость.

Условия и порядок заключения сделки в данном случае противоречили положениям ЖК и ГК РФ, а потому сделка являлась ничтожной.