!!Экзамен зачет 2023 год / Tema_39_5
.docxТема 39. Залог как способ обеспечения обязательств
Задача 5
1. Условия
С целью улучшения жилищных условий семьи Петров взял кредит в банке «Дельта». В обеспечение кредитного договора стороны заключили договор купли-продажи квартиры Петрова под отлагательным условием (в случае несвоевременного возврата долга по основному обязательству). Покупателем по договору выступал не сам банк, а его сотрудник Зверев. Договор зарегистрировали, Петров и члены его семьи дали нотариально удостоверенное обязательство освободить проданную квартиру в случае просрочки исполнения Петровым кредитного договора. Петров за несколько дней до истечения срока обратился в банк с просьбой принять от него исполнение по кредитному обязательству. Сотрудники банка уклонились от принятия долга, сославшись на формальные обстоятельства, предложили прийти через неделю, заверив, что истечение к тому времени срока возврата денежной суммы не будет считаться просрочкой, исполнение от него будет принято, а сделка купли-продажи квартиры не вступит в силу. Через неделю Петров явился, но юрист банка заявил, что должник нарушил срок кредитного обязательства, в связи с чем договор купли-продажи жилья уже вступил в силу. Банк отказался платить за квартиру, сославшись на то, что он засчитывает это требование продавца в погашение его долга по кредитному договору. Одновременно Зверев потребовал выселения Петрова и членов его семьи из квартиры. Петров предъявил иск в суд о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным.
2. Основной вопрос
Правомерно ли использование условной купли-продажи как способа обеспечения исполнения обязательств?
Вилка. Практика противоречивая (сделки обеспечительной купли-продажи рассматриваются либо как полноценный договор купли-продажи с соответствующими правовыми последствиями, либо как недействительные, прикрывающие договор залога).
1) Да. Действующее гражданское законодательство содержит открытый перечень способов обеспечения исполнения обязательств, что означает допустимость использования и способов, отличных от тех, что прямо названы в законе (ст. 329 ГК РФ). Одним из таких способов может выступать условная купля-продажа.
2) Нет. В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной является сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. Из буквального толкования данной нормы в соотношении с ее назначением в системе правового регулирования гражданских правоотношений следует, что для признания сделки притворной квалифицирующим признаком является цель ее совершения. В свою очередь, отсутствие цели достижения правовых последствий, указанных в договоре, выражается в несовпадении воли и волеизъявления сторон. При заключении сделки обеспечительной купли-продажи воля сторон направлена не на переход права собственности от продавца к покупателю и получение последним встречного исполнения, а на обеспечение исполнения обязательств «продавца». Исходя из условий п. 2 ст. 170 ГК РФ, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа применяются относящиеся к ней правила.
3. Решение
1.Если мы рассматриваем обеспечительную куплю продажу как полноценный договор купли-продажи.
Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Банк действовал недобросовестно, не приняв исполнение кредитного обязательства Петровым, тем самым содействуя наступлению условия. Так как условие не наступило, требование банка о передаче квартиры являются необоснованным. Банк обязан принять исполнение долгового обязательства Петрова.
2. Если мы признаем обеспечительную куплю-продажу притворной сделкой.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.