!!Экзамен зачет 2023 год / Zadacha_7-1

Задача 7.

Вопрос 1.Какова юридическая квалификация соглашения, заключенного между банком и ЗАО?

Ответ:

Данное соглашение является соглашением об отступном, так как обязательство прекращается не в момент достижения его участниками соглашения об отступном, а в момент предоставления должником кредитору нового исполнения (п.1 ИП Президиума ВАС. N 65)

Вопрос 2. Обоснованы ли заявления регистратора о том, что нарушен порядок обращения взыскания на предмет залог?

Ответ:

Да, ими нарушен порядок оставления предмета ипотеки за должником.

1. В принципе обращение взыскание во внесудебном порядке на предмет залога возможно

согласно п.2 ст. 349 ГК

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

2. В принципе и в собственность за собой можно оставить предмет ипотеки

1. Стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке при условии, что:

1. сторонами договора являются юридическое лицо

2. Обеспечивается обязательство, связанное с предпринимательской деятельностью

3. Имущество оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. – здесь оценки не было..это очень плохо, поэтому и нарушение закона, о котором говорит регистратор (вдруг ЗАО в предбанкротном состоянии и так сливает активы)