Договоры о передаче имущества в собственность купля-продажа: общие положения

1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КП

Значение и сфера применения (для общего развития)

РП: консенсуальный – emptio et venditio – договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора КП. Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sive speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор КП мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporalis), т.е. имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т.п.).

В российском дореволюционном гражданском законодательстве: договор КП - лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля - продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость.

В СССР: отношения между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывавшиеся между "социалистическими" организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами.

Источники правового регулирования

КП – продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Процесс определяют стороны самостоятельно.

Методологический подход к расположению норм в гл. 30 ГК – вслед за общими положениями помещены положения, регулирующие основные условия договора КП.

Нормы, регламентирующие каждое из условий договора, подчиняются определенной системе:

• определение соответствующего условия договора (например, количество или качество);

• правила, позволяющие определить данное условие применительно к конкретным договорным отношениям сторон при отсутствии соответствующего условия в тексте договора;

• последствия нарушения сторонами договора обязанностей, составляющих содержание соответствующего условия.

Порядок применения норм к правоотношениям, связанным с КП

1. Специальные правила, регулирующие конкретные договоры (виды КП)

2. При отсутствии – субсидиарно общие положения о купле -продаже (§ 1 гл. 30 ГК);

3. Если ничего нет – нормы о сделках, обязательстве и договоре

4. + Иные ЗФ, а также указы Президента и Постановления Правительства

5. + Обычаи делового оборота

Понятие договора КП

Консенсуальный –с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Передача товара покупателю - исполнение заключенного и вступившего в силу договора КП со стороны продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора КП и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора.

Возмездный – продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

Двусторонний – каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

+ Синаллагматический (ИСКЛ с предварительной оплатой) – две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, - которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными.

Покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю. Если же договор купли - продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

КП будущих вещей существует (раньше нет). Отличать от продажи вещей, которые в принципе не могут быть переданы продавцом покупателю (н-р, нет инд-опр вещи) – невозможность предмета обязательства.

• Недействительность – в дореволюционке.

• В МП – факт, что в момент заключения договора исполнение принятого обязательства было невозможным, НЕ влияет на действительность договора. Первоначальная невозможность исполнения договора приравнивается к невозможности исполнения обязательства, которая наступает после заключения договора по обстоятельствам, зависящим от продавца (следствие – неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательства).

• Если покупатель знал или должен был знать – незаключенность по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора.

• Если покупатель на момент заключения не знал – обнаружив впоследствии, вправе потребовать признания договора недействительным под влиянием обмана (ст. 179 ГК) – сделка оспоримая.

Стороны договора КП

Продавец - по общему правилу дб собственником или обладать иным ОВП, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром. ИСКЛ в законе: путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК)).

Покупатель – ФЛ и ЮЛ, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли - продажи, покупатель, становится его собственником. ИСКЛ – не приобретает ПС

• ГУП и МУП, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). Собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за юридическими лицами.

• ФЛ и ЮЛ, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Действия в рамках осуществления предприн д-ти – спец правила.

• положение о возможности одностороннего расторжения или изменения договора, если это предусмотрено не только законом, но и договором (ст. 310 ГК);

• о презумпции солидарного характера обязательства при множественности лиц на стороне должника или кредитора (ст. 322 ГК);

• об ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства без учета вины (п. 3 ст. 401 ГК)

Предмет договора КП

Предмет договора КП – действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены. НЕ товар.

• О.С. Иоффе: предмет "неизбежно должен воплощаться не в одном, а в двух материальных, юридических и волевых объектах":

  • Мат объекты – продаваемое имущество и уплачиваемую за него денежную сумму;

  • Юр объекты – действия сторон по передаче имущества и уплате денег;

  • Волевые объекты – индивидуальную волю продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству

• Брагинский – 2 рода объектов

  • Объект первого рода – действия обязанного лица

  • Объект второго рода – вещь, которая в результате такого действия должна быть переда

Предмет договора является существенным условием. Применительно к предмету ГК устанавливает специальное правило: условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455). Остальное диспозитивно

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КП

Условия договора и обязанности сторон

Содержание договора = совокупность всех его условий. Условиями устанавливаются или конкретизируются права и обязанности сторон – обычно требуется от двух сторон.

Группы условий

• условия, регулирующие по преимуществу обязанности продавца

• условия, определяющие основные обязанности покупателя

Обязанности продавца

Главная – передача покупателю товаров, являющихся предметом купли - продажи, в срок, установленный договором. Если срока нет, то по 314. Есть договоры с определенным сроком по истечении которого контрагент теряет интерес к договору. + Обязанность по передаче принадлежностей и документов.

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю (риск случайной гибели)

• при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения

• если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара, - моментом представления товара в распоряжение покупателя в надлежащем месте;

• во всех остальных случаях – моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Непередача товара в срок или просрочка = неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Передача права собственности на товар

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. (искл.-согласие на обременение). Последствие передачи с обременением-вещь может быть истребована покупателя.

Количество товара

• Существенное условие

• Выражается в единицах измерения или в денежном выражении

• Последствие нарушения условия о количестве: право, если иное не предусмотрено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков.

• Неисполнение передачи в определенном кол-ве может расцениваться как существенное нарушения договорного обязательства

Ассортимент товара

Договором купли - продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент).

Это чисто договорное условие → нарушение такого условия регулируется диспозитивными нормами.

Качество товара

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

А если нет условия о качестве?- продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Возможно определение качества через образец или описание товара.

Законом к опр товарам могут быть установлены спец требования.

Соответственно гарантия качество товара мб законная и договорная. (не путать гарантию со сроком годности!)

Ответственность:

По общему правилу (т.е. при наличии законной гарантии)

→ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи на покупателя или по причинам, возникшим до этого момента.

→в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, последний отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Последствия нарушений условий о качестве:

покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

а если нарушение существенное, то + доп права:

• отказаться от исполнения договора купли - продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

• потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

У покупателя или продавца мб обязанность проверить качество переданного товара

Комплектность товара

По договору купли - продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями.

Последствия нарушения:

покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца

• соразмерного уменьшения покупной цены

• доукомплектования товара в разумный срок.

Если же продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель может потребовать

• замены некомплектного товара на комплектный

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы

Тара и упаковка товара

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и/или упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и/или упаковки. Иное может быть предусмотрено договором купли - продажи или вытекать из существа обязательства.

Цель – сохранность при транспортировке и хранении, иногда-обязательный элемент эстетического вида товара. Если в договоре нет указания на тару или упаковку, то товар дб затарен или заупакован обычным способом. + требования мб установлены и законом.

Последствия нарушения:

• покупатель вправе потребовать от продавца затарить и/или упаковать товар

• заменить ненадлежащую тару и/или упаковку

(если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара.)

+ возможны требования

-о соразмерном уменьшении покупной цены товара;

-о безвозмездном устранении недостатков тары и/или упаковки в разумный срок;

-о возмещении своих расходов, понесенных в связи с устранением недостатков тары и/или упаковки.

А если нарушение существенное:

покупатель вправе по своему выбору потребовать

• замены товара товаром, затаренным и/или упакованным в соответствии с предъявляемыми требованиями,

• отказаться от исполнения договора купли - продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

Обязанности покупателя

Условия договора купли - продажи, предусматривающие обязанности покупателя (основные из них - принять и оплатить проданный товар), нередко включают в себя и некоторые обязанности продавца, направленные на обеспечение исполнения покупателем его основных обязанностей.

Принятие товара

Покупатель по договору купли - продажи обязан принять переданный ему товар. ИСКЛ: когда есть право требовать замены или отказаться от исполнения.

= покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар (*сообщить адрес)

Последствия нарушения:

• Продавец получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд.

• Непринятие переданного товара покупателем может служить основанием для отказа со стороны продавца от исполнения договора, что влечет расторжение договора купли - продажи.

Оплата товара

Покупатель обязан оплатить товары непосредственно до или после их передачи ему продавцом в размере их полной цены, если иное не предусмотрено законодательством или договором купли - продажи либо не вытекает из существа обязательства.

+ принятие им таких мер и соблюдение таких формальностей, которые могут потребоваться в соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможным осуществление платежа.

Последствия нарушения: продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров.

+ Возможно условие о предварительной уплате товара

+ Условие о продаже товара в кредит

4. ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ

• Договор розничной купли - продажи,

  • в качестве продавца по договору розничной купли - продажи выступают ЮЛ или ИП, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (особенности в субъектном составе).

  • определен в ГК как публичный договор С другой стороны, в порядке розничной купли - продажи покупатель приобретает товары, предназначенные только для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (особенности в предмете договора)

  • в качестве покупателя зачастую выступают граждане, пользующиеся правами не только стороны договора розничной купли - продажи (покупателя), но и правами, которые предоставлены потребителям Федеральным законом "О защите прав потребителей"

• Договор поставки товаров

  • сторона, продающая товары (поставщик), осуществляет предпринимательскую деятельность по производству или закупкам соответствующих товаров (особенности субъектного состава).

  • покупатель приобретает товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (особенности в предмете).

  • товары должны быть переданы покупателю в обусловленный срок или сроки, а если товары поставляются отдельными партиями - в пределах установленного периода поставки (особенности существенных условий договора).

• Договор поставки товаров для государственных нужд,

  • заключается на основе заказа государственного заказчика на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком (особенности оснований договора);

  • сторонами государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд выступают государственный заказчик и поставщик - исполнитель (особенности субъектного состава)

  • поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд (особенности структуры договорных связей).

• Договор контрактации, (можно сказать, что = вид договора поставки)

  • Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяйственной продукции и лицо, осуществляющее закупки такой продукции для ее переработки или продажи (особенности субъектного состава);

  • производитель сельскохозяйственной продукции передает заготовителю выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию (особенности предмета договора).

  • Субсидиарно могут применяться правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535);

• Договор энергоснабжения,

  • сторонами этого договора выступают энергоснабжающая организация и абонент, имеющий соответствующую энергоустановку, способную принимать энергию (особенности субъектного состава).

  • энергия должна подаваться энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента через присоединенную сеть (особенности предмета договора).

• Договор продажи недвижимости,

  • предмет - земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

  • форма – письменная + гос. регистрация перехода права собственности

• Договор продажи предприятия. (можно сказать, что = вид договора продажи недвижимости)

  • предмет – предприятие как единый имущественный комплекс

  • форма – письменная + обязательное приложение акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия

  • Субсидиарно могут применяться правила о договоре продажи недвижимости

!!! К указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли - продажи (п. 5 ст. 454).  в ГК прописываются лишь квалифицирующие признаки и некоторые специальные правила, подлежащие приоритетному применению