ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА.

Понятие и классификация ограниченных вещных прав

ОВП- зарегистрированное в установленном законом порядке абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужую, как правило, недвижимую вещь в своих интересах без посредства ее собственника (в том числе и помимо его воли).

Общая характеристика

1. ОВП- право на чужую вещь (iura in re aliena), уже присвоенную другим лицом - собственником.

• Понятие "право на чужую вещь"не точное, так как оно охватывает права любого титульного (законного) владельца вещи, не являющегося ее собственником, даже владеющего не для себя. Целесообразнее использовать более точный термин, пришедший к нам из германской цивилистики, - "ограниченные вещные права".

2. ОВП - непосредственное, хотя и строго ограниченное, господство над чужой вещью, а не над поведением другого (обязанного) лица.

• Например, арендатор чужой вещи сможет воспользоваться ею только по воле арендодателя, тогда как залогодержатель вправе реализовать чужую (заложенную) вещь независимо от воли ее собственника-залогодателя.

3. ОВП- ограничение правомочий собственника.

• Объект ОВП - индивидуально-определенная вещь, причем та же, что и у собственника. ОВП как бы "сжимают" права собственника на его вещь, например, не позволяя в полной мере пользоваться ей. При прекращении ограниченных вещных прав право собственности "восстанавливается" в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий, в чем проявляется "эластичность", упругость права собственности.

  • В некоторых случаях (не известных пока действующему российскому праву, например при установлении на вещь классического узуфрукта) у собственника может остаться лишь общее господство над вещью, по сути, голое право (nudum ius)

4. Объект почти всех ОВП (за исключением права залога и удержания) - недвижимое имущество (вещи).

Признаки ОВП.

1. Предоставляемые ОВП возможности всегда ограничены по содержанию в сравнении с правомочиями собственника

• Например, в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника).

2. ОВП производны от права собственности как основного вещного права и не могут существовать "самостоятельно", в отрыве от прав собственников, помимо них.

• Вывод: невозможно появления какого-либо ОВП в отношении вещи, имеющей только фактического владельца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею до истечения срока приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК).

  • В связи с этим невозможно установить какое-либо ограниченное вещное право на бесхозяйную вещь и в том числе признать такое право за самим фактическим владельцем бесхозяйной вещи

3. В отношении ОВП действует право следования. ОВП обременяют право собственности. Данные обременения сохраняются и при смене собственника обремененной вещи, ибо ОВП в таких ситуациях обычно не прекращает своего действия (ограничения права собственности). ===== основное, что помогает отделить от обязательств.

• В связи с этим невозможно установить какое-либо ограниченное вещное право на бесхозяйную вещь и в том числе признать такое право за самим фактическим владельцем бесхозяйной вещи

• В отечественном гражданском праве это классическое положение, к сожалению, не выдержано до конца последовательно: наш законодатель в советское время наделил правом следования представлявшегося ему слабой стороной арендатора вещи (ст. 169 ГК 1922 г., ст. 54 Основ гражданского законодательства 1961 г. и ст. 288 ГК 1964 г.). Данное правило сохранено и в действующем законодательстве (п. 1 ст. 617 ГК) <1>.

  • Между тем еще дореволюционный проект Гражданского уложения вовсе не предполагал наделения арендатора таким правом (ст. 1860), ибо в классическом понимании аренды нет никаких вещных элементов и арендатору не предоставляется никакого права следования.

• в любом случае право следования само по себе не может стать основой для квалификации имущественного права в качестве вещного, ибо для этого необходима вся совокупность названных выше признаков. Так, обременение рентой недвижимого имущества сам законодатель в п. 1 ст. 586 ГК прямо охарактеризовал как переход к приобретателю имущества обязательств плательщика по договору ренты.

4. Характер и содержание ОВП определяются непосредственно законом, а не договором с собственником, тем более что их возникновение может происходить и помимо его воли. Закон сам устанавливает все их разновидности и определяет составляющие их конкретные правомочия (содержание) исчерпывающим образом.

• Перечень установлен не только в ГК, но и в других законах. Однако ТОЛЬКО ЗАКОНОМ. Это и характеризует действие принципа numerus clausus (исчерпывающий перечень) видов и содержания ограниченных вещных прав.

• Кстати, ОВП являются не только те, что содержатся в ст. 216 ГК, но и:

1. право отказополучателя (легатария) пользоваться жилым помещением наследодателя (п. 2 ст. 1137 ГК).

2. Право пользования жилым помещением, принадлежащее получателю ренты - бывшему собственнику такой недвижимости - в силу договора пожизненного содержания с иждивением (ср. ст. 34 ЖК и п. 1 ст. 601, ст. 604 ГК), что отнюдь не бесспорно с точки зрения систематики ГК.

• Относительно (1) и (2) жилищный закон лишь подчеркивает срочный характер данных права (п. 1 ст. 33 ЖК), создавая тем самым сомнения относительно вещно-правовой природы.

3. Некоторые имущественные гражданские права могут считаться вещными исходя из доктринального толкования их юридической природы (например, право залогодержателя в соответствии со ст. ст. 334, 347, 353 ГК и право удержания в соответствии со ст. ст. 359, 360 ГК).

4. Являются абсолютными, т.е. действуют в отношении всех третьих лиц.

5. Из принципа абсолютности вытекает "принцип публичности",в рамках которого действует обязательность государственной регистрации ОВП(на недвижку).

• В случаях возникновения ограниченных вещных прав на движимые вещи (залог) реализация принципа публичности приобретает другие формы:

1. Специальный (технический) учет или регистрация некоторых вещей;

2. Наложение на оставленную у залогодателя вещь печати залогодержателя либо иных знаков, свидетельствующих о ее залоге (п. 2 ст. 338 ГК) <1>, и т.п.