Учебный год 2023-2024 / zadachi_tema_4

Задача 1.

п. 3 ст 222 ГК

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом п. 3 ст 222 ГК: право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, для исследования указанных в данной норме обстоятельств, имеющих юридическое значение, необходимо получение заключения специализированной организации или назначение соответствующей экспертизы в соответствии с правилами статей 79,188 ГПК РФ

Как показывает анализ судебной практики, для положительного решения вопроса о признании права собственности на самовольную постройку суду могут быть представлены следующие документы:

1. подтверждающие факт возведения самовольной постройки за свой счет;

2. свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам;

3. заключение экспертной организации, подтверждающее, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам;

4. градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ).

Для признания права собственности на самовольную постройку лицу, ее осуществившему, необходимо в суде обосновать, что такая постройка (возведенная или реконструированная) соответствует требованиям, содержащимся в ГПЗУ.

Указанные обстоятельства обязан доказать истец как заявитель требования о признании права собственности на самовольно возведенные объекты.

В случае если самовольная постройка соответствует требованиям ГПЗУ и не превышает их, то у лица, ее осуществившего, шансы на признание права собственности на такую постройку в судебном порядке достаточно велики (при условии, что земельный участок принадлежит такому лицу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользовани

Задача 3.

Закон не исключает возможность сдачи в аренду унитарным предприятием недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения, но ограничивает возможность совершения указанных действий необходимостью получения согласия собственника имущества.

п2 ст 295 ГК : предприятие, которому на праве хозяйственного ведения принадлежит недвижимое имущество, не вправе его продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

п 2.ст 18 ФЗ О гос и мун унитарн предпритиях: Гос или мун предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в УК хоз общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества гос или мун предприятия.

Средства, получаемые в виде арендной или иной платы за сдачу во временное владение и пользование или во временное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся к неналоговым доходам бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации (статьи 41 и 42 БК). Исключение для средств, получаемых от аренды имущества унитарных предприятий.

+БК ст 42 : К доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в гос или мун собственности, относятся: доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование гос и мун имущества, за ИСКЛ имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества гос и мун унитарных предприятий, в том числе казенных;

бюджетное законодательство лишь определяет порядок учета и распределения поступивших доходов внутри бюджетной системы. Из этого следует, что наличие в ст 42 БК РФ указания на такой вид доходов бюджета, как средства, получаемые в виде арендной или иной платы за сдачу гос имущества во временное владение и пользование, само по себе не является достаточным правовым основанием для изъятия у государственного унитарного предприятия (арендодателя) соответствующих сумм в бюджет и признания этих правоотношений публично-правовыми.

Вместе с тем в ГЗ не содержится правовых норм, однозначно требующих перечисления в бюджет арендной платы от сдачи в аренду имущества, закрепленного за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

Права собственника в отнош имущества, находящегося в хоз ведении, определяются ст 295 ГК.

п 1 ст295, в частности, установлено, что собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

1.ст 18 Гос или мун предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за ИСКЛ случаев, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными НПА

Задача 4.

По договору аренды арендатором является государственное унитарное предприятие, который является балансодержателем арендуемого помещение, где Департамент имущества Москвы является собственником помещения, который передал на праве хозяйственного ведения права по распоряжением данного имущества. Т.о. компетенция по распоряжению имуществом, в том числе в части сдачи помещение в аренду или пролонгации договора аренды) находятся в ведении ГУП, если собственик (управление) издает соотв распоряжение. в ктором дает согласие ФГУПу на сдачу переданного ему в хозяйственное ведение имущество, либо это указывается в уставе

 (п.2 113 гк и ст.18 п.2).  2. Государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.  2. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.  Полагаю, что при наличии обстоятельств дела, изложенных в задаче, дейсвтия предприятия б правомерны, т к управление фактически переложило на него обязанность по распоряжению им-вом в данном договоре, дав регламентацию по пееофомлению ДОГ.

-Суд д б вынести удовлетворительное решение. ??? пчму нельзя б ЗАО переоформить ДОГ??