новая папка 1 / 220579

Достижение поставленной це-

работке концепции

инновацион-

зультатам

проведенного

иссле-

ли базируется на постановке и

ного

развития

региональных

дования, аналитические наработ-

решении в рамках исследования

рынков жилищной недвижимости;

ки и авторские расчеты.

следующих задач:

– дать оценку с учетом эко-

Нормативно-правовой

базой

– на основе анализа сущест-

номической

дискриминации

исследования послужили законо-

вующих теоретических доктрин и

стандартов

механизма

ипотеки

дательные

и

нормативные

акты

мнений авторов различных науч-

как фактора ценовой устойчиво-

Президента, Правительства Рос-

ных школ уточнить и дополнить

сти развития региональных рын-

сийской Федерации, Государст-

понятийный аппарат, характери-

ков жилищной недвижимости;

венной Думы Федерального Соб-

зующий рынок жилищной недви-

– предложить

мероприятия

рания Российской Федерации.

жимости, исследовать факторы и

инструментального

обеспечения

Научная

новизна

диссерта-

условия,

обеспечивающие

его

разработки и внедрения страте-

ции

заключается

в

разработке

инновационную направленность;

гии управления рисками на ре-

теоретических положений и ме-

– предложить новые подходы

гиональных

рынках

жилищной

тодологических

подходов

к

к определению природы эконо-

недвижимости

и

рекомендации

управлению региональными рын-

мических отношений на регио-

по координации действий субъ-

ками жилищной недвижимости, а

нальных рынках жилищной не-

ектов рынка жилищной недвижи-

также научных основ формиро-

движимости

и уточнить

место

мости на пути повышения его

вания концепции их инновацион-

жилищной

сферы

в

структуре

эффективности;

ного развития, обеспечивающей

социально-экономического раз-

– разработать концепцию ин-

повышение

эффективности

вития страны;

новационного

развития

регио-

функционирования рынков в ус-

– исследовать

особенности

нальных рынков жилищной не-

ловиях модернизации экономики

формирования региональной жи-

движимости и предложить сце-

страны. На основе разработан-

лищной политики, модель функ-

нарный подход к их реализации,

ной

методологии

обоснована

ционирования

жилищной

сферы

а также механизм ее программ-

концепция

инновационного

раз-

в экономике на уровне государ-

ного обеспечения.

вития, в соответствии с которой

ства и формирование новых воз-

Информационная

база

ис-

сформулированы

основные

на-

можностей для регионов за счет

следования

представлена

со-

правления

развития

региональ-

использования

бифункциональ-

держанием

фундаментальных

ных рынков жилищной недвижи-

ной природы жилищной недви-

монографий, научных статей,

мости и определены его приори-

жимости;

других публикаций российских и

теты, предложены решения ряда

– провести

сравнительный

зарубежных экономистов, в том

важных прикладных проблем.

анализ

функционирования

жи-

числе материалами таких изда-

В результате исследования

лищной сферы в развитых стра-

ний как «Вопросы

экономики»,

автором

получены

наиболее

нах, обобщить их опыт, позво-

«Проблемы

прогнозирования»

существенные

научные

ре-

ляющий

сформировать методи-

Российской

академии

наук,

зультаты, выносимые на за-

ческие подходы к оценке эффек-

«Экономика строительства», за-

щиту:

тивности данной сферы и важ-

падных изданий: «THE ECONO-

1. Уточнен, дополнен и развит

нейшие

направления

регулиро-

MIST»,

«American

Economic

понятийный аппарат, характери-

вания рынка жилищной недви-

Review» и других.

зующий региональный рынок жи-

жимости на макро и микро уров-

Оперативная

информация

лищной недвижимости – введены

нях;

представлена материалами таких

новые понятия «бифункциональ-

– изучить и обобщить опыт

изданий как Ведомости, Взгляд,

ная природа жилищной недви-

зарубежных стран по формиро-

Коммерсант, РИА Новости, Рос-

жимости», «экономическая дис-

ванию инновационных

моделей

сийская газета и других.

криминация в ипотечном креди-

управления

жилищной

недвижи-

Эмпирическую

основу

иссле-

товании»;

дано

разграничение

мостью и методы оценки налого-

дования составили официальные

между сущностными

характери-

обложения на основе стоимости

данные

Федеральной

службы

стиками категорий «жилая не-

объекта недвижимости и фис-

государственной статистики, Ми-

движимость» и «жилищная не-

кально-налоговое

регулирование

нэкономразвития РФ, Федераль-

движимость»;

конкретизирована

инвестиционных

процессов

на

ного агентства по строительству

природа экономических отноше-

региональных

рынках

недвижи-

и жилищно-коммунальному хо-

ний в жилищной сфере и форма

мости;

зяйству

Российской

Федерации,

взаимозависимости

между

воз-

– провести

рейтинговую

статистических

и

финансово-

можностями инновационного раз-

оценку уровня развития жилищ-

экономических изданий России и

вития, с одной стороны, и изме-

ных рынков Центрального феде-

зарубежных стран, а также ана-

нениями предложения и цены на

рального

округа

и

разработать

литические материалы Института

объекты

жилищного

фонда – с

инструментальное

обеспечение

комплексных

стратегических

ис-

другой, а также выделены крите-

стратегической устойчивости ре-

следований, Института экономи-

рии для классификации регио-

гиональных

рынков

жилищной

ки переходного периода, Центра

нального жилищного фонда.

недвижимости;

макроэкономического

анализа и

2. Раскрыто содержание пози-

– выполнить развернутый ана-

краткосрочного

прогнозирова-

тивных сторон и инновационных

лиз проблем

функционирования

ния, МВФ, World Bank, U.S.

подходов в развитии рынков жи-

рынка жилищной

недвижимости,

Department of Labor; материалы,

лищной недвижимости в зару-

выделить

основные

задачи

и

опубликованные в периодической

бежных странах с целью оценки и

предложить пути их решения;

печати

и специальной

научной

возможности их адаптации в ре-

– разработать стратегические

литературе, размещенные в Ин-

гионах России на основе анализа

подходы к формированию систе-

тернете; эмпирические данные,

зарубежных моделей и обобще-

мы риск-менеджмента при раз-

собранные диссертантом по ре-

ния

опыта

функционирования

78

МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА N¹2/2012 СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ

жилищной сферы в промышлен-

повышению

эффективности

реа-

ние как на федеральном уровне в

но развитых странах.

лизации стратегии инновационно-

деятельности Экспертного сове-

3. Обоснованы принципы раз-

го развития региональных рынков

та по государственно-частному

вития жилищной сферы, опреде-

купли-продажи и аренды жилищ-

партнерству

Комитета

Государ-

лены

диапазоны использования

ной недвижимости, предусматри-

ственной Думы по экономиче-

денежно-кредитных и налоговых

вающий

нормативное

регулиро-

ской политике и предпринима-

форм

регулирования

недвижи-

вание, развитие государственно-

тельству при оценке конкретных

мости, положенные в основу

частного партнерства и организа-

прикладных

задач по

развитию

разработанных

автором

страте-

цию

системы

привлечения

жилищной сферы, так и на ре-

гических подходов к

развитию

средств по финансированию жи-

гиональном уровне при разра-

региональных

рынков

жилищной

лищных программ путем эмиссии

ботке

долгосрочной

областной

недвижимости.

и размещения ценных бумаг.

целевой

программы

«Ипотечное

4. Разработано инструмен-

9. Разработана концепция ин-

жилищное кредитование в Нов-

тальное обеспечение стратегиче-

новационного

развития

регио-

городской области на 2012-2014

ской устойчивости региональных

нальных рынков жилищной не-

годы» и местном уровне в Мос-

рынков жилищной недвижимости

движимости, в соответствии с

ковской области при составлении

с использованием метода рей-

которой в современной постин-

Проекта Генерального плана раз-

тинговой оценки уровня их раз-

дустриальной

экономике

госу-

вития муниципального образова-

вития, а также предложены базо-

дарство

становится

их

главным

ния Лесной городок и поселений,

вые сценарии региональной ин-

регулятором; определены инст-

входящих в его состав. Наряду с

вестиционной политики.

рументы и формы эффективного

этим,

позитивные

результаты

5. Выявлены и обобщены при-

воздействия

государственных

внедрения разработок диссерта-

чины неэффективности функцио-

органов на интенсивное развитие

ции нашли свое выражение в

нирования механизма ипотеки и

жилищной сферы; доказано, что

учебных курсах «Экономика не-

системы антикризисного

управ-

формирование альянса государ-

движимости», «Экономика строи-

ления в жилищной сфере; на ос-

ства и бизнеса следует рассмат-

тельства», «Экономика», «Регио-

нове

компаративного

анализа

ривать как один из центральных

нальная экономика», «Управле-

сценариев

кризисного

развития

элементов

структуры

инноваци-

ние государственной и муници-

дана оценка стандартов ипотеки

онной экономики.

пальной

собственностью»

и

с учетом экономической дискри-

Практическая

значимость

«Проекты и программы муници-

минации как

фактора

ценовой

диссертационного

исследова-

пального развития», читаемые в

устойчивости

развития

регио-

ния состоит в возможности ре-

Московской

государственной

нальных рынков жилищной не-

ального применения новых под-

академии

коммунального хозяй-

движимости.

ходов, расширении теоретико-

ства и строительства, Россий-

6. Предложены стратегические

методологического

инструмента-

ском государственном универси-

подходы к формированию систе-

рия решения проблемы эффек-

тете инновационных технологий и

мы риск-менеджмента, учиты-

тивного

развития

российского

предпринимательства,

Одинцов-

вающие анализ проблем функ-

рынка

жилищной

недвижимости,

ском гуманитарном институте.

ционирования

региональных

разработке новых приоритетов и

Как

показал

положительный

рынков жилищной недвижимости,

принципов, методов и механиз-

опыт

внедрения

результатов

основные пути и задачи их реше-

мов государственного управления

диссертационного исследования,

ния, а также технологии ипотеч-

сферой

жилищных

отношений,

основные

выводы и

разработки

ного кредитования, обеспечи-

направленных на повышение эф-

автора

могут

быть

полезными

вающие минимизацию рисков.

фективности

общего

процесса

при

изучении

экономических

7.

Дано

аргументированное

развития рынка и его жилищного

дисциплин, т. к. конкретизируют

обоснование

повышения

роли

сегмента, что нашло отражение в

и обобщают широкий

научный

региональных

органов

управле-

стратегии инновационного разви-

материал.

Отдельные

разделы

ния в

инновационном

развитии

тия.

Стратегия

инновационного

диссертации могут быть исполь-

рынков жилищной недвижимости

развития стимулирует проведение

зованы специалистами, зани-

посредством участия в создании

исследований в целях разработки

мающимися вопросами управле-

инфраструктуры для

внедрения

прикладных

программ

развития

ния в жилищной сфере, бизнес-

новых форм малоэтажного домо-

рынка жилищной недвижимости, а

менами в процессах анализа и

строения, в реализации альтер-

также является отправной точкой

формирования стратегии и так-

нативных схем финансирования

решений конкретных прикладных

тики поведения фирмы на рынке,

по разработанному автором ал-

задач, в соответствии с опреде-

специалистами,

занимающимся

горитму.

ленными и обоснованными при-

подготовкой

и

переподготовкой

8. Предложен и обоснован

оритетами и принципами.

кадров государственной и муни-

комплекс мер

по координации

Результаты

исследования на-

ципальной службы, а также ры-

действий всех уровней власти по

шли свое практическое примене-

ночных компаний.

1. Уточнен, дополнен и раз-

«экономическая дискримина-

на

природа

экономических

вит понятийный аппарат, ха-

ция в ипотечном кредитова-

отношений в жилищной сфере

рактеризующий региональный

нии»; дано разграничение ме-

и

форма

взаимозависимости

рынок жилищной недвижимо-

жду сущностными характери-

между возможностями

инно-

сти – введены новые понятия

стиками категорий «жилая не-

вационного развития, с одной

«бифункциональная природа

движимость» и «жилищная не-

стороны,

и

изменениями

жилищной

недвижимости»,

движимость»; конкретизирова-

предложения и цены на объек-

Ю. Левин. Формирование концепции инновационного развития региональных рынков …

79

82

МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА N¹2/2012 СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ

Преимущества

Недостатки

Американская модель

Предполагает высокую эффективность рынка

Необходимость повышательного ценового тренда рынка

капитала, позволяет приобретать жилье, имея

жилищной недвижимости

незначительные накопления

Характеризуется минимальными требованиями

Необходимость постоянного сокращения требований к

для получения кредита, в т.ч. к первоначальному

ипотечным заемщикам

взносу заемщика

Тесная связь с рынком капитала обеспечивает

Системное сокращение экономической дискриминации

«эффект домино» в периоды фаз снижения эко-

заемщиков, что ведет к росту «плохих» кредитов

номической конъюнктуры

Высокая зависимость рынка жилищной недвижимости

от настроений спекулятивной части фондовых игроков

Европейская модель

Учет специфики местного сообщества

Предполагает длительный процесс накопления средств

самими потребителями, по крайней мере, 1/3 стоимо-

сти жилья

Создание условий, повышающих определенность

Необходимость формирования разветвленной системы

экономических агентов, что выражается в

органов государственного регулирования, рост тран-

стимулировании сбережений

сакционных издержек

Базирование системы ипотеки преимущественно

Высокая степень коллегиальности в принятии решений

на банковских финансах в рамках доминирования

замедляет возможности быстрого балансирования ин-

над фондовым рынком

тересов разных участников рынка

Отсутствие системной необходимости экономи-

Нормативный характер стратегического планирования,

ческой дискриминации заемщиков

т. е. закрепление ряда положений в виде нормативных

актов, при принятии которых приходится пользоваться

неполной и неточной информацией о различных аль-

тернативах

Забюрократизирован процесс обратной связи, т. е. воз-

можности корректировки стратегического выбора в слу-

чае новых обстоятельств во внешней среде

Общие аспекты

Специфические аспекты

Рыночная основа развития жилищной сферы

Доля государственного участия в развитии рынка,

выражающаяся в размерах субсидирования рыноч-

ных структур

Ставка на частные инвестиции как залог рыночной

Широта регулирующего охвата при использовании

эффективности

тех или иных организационно-правовых форм

Гибкие организационно-правовые формы

Разный спектр применяемых государственных про-

регулирования и помощь в развитии жилищного

грамм развития рынка жилищной недвижимости

рынка

Учет национальных особенностей, например, осо-

Сочетание помощи в расширении класса собствен-

ников жилья и помощи классу эффективных аренда-

бенностей исторического развития и т. д.

торов

Развитие системы ипотеки

3. Обоснованы

принципы

основу разработанных автором

рынков в ведущих зарубежных стра-

развития жилищной

сферы,

стратегических

подходов к

нах выделены инновационные под-

определены диапазоны исполь-

развитию региональных рынков

ходы, которые возможно применять

зования денежно-кредитных и

жилищной недвижимости.

на российском рынке жилищной

налоговых форм регулирования

На основании проведенного в

недвижимости в форме следующих

недвижимости, положенные в

диссертации анализа жилищных

финансовых организаций:

Ю. Левин. Формирование концепции инновационного развития региональных рынков …

85