Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Скачиваний:
0
Добавлен:
26.02.2023
Размер:
461.02 Кб
Скачать

ГРАДОУСТРОЙСТВО

ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ КОМПЛЕКСНЫМ РАЗВИТИЕМ ТЕРРИТОРИИ В КРУПНЫХ ГОРОДАХ*

Я. Русакова

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность

Актуальность темы исследования связана с постоянным возрастанием и усложнением структурных компо- нентов, взаимосвязей системы «крупный город», где проживает бо- лее 40% всего городского населения РФ. Фундаментальной составляю- щей любого крупного города являет- ся его территория, которая выступа- ет необходимым условием его функ- ционирования и развития.

В современных условиях на тер-

ритории многих крупных городов происходят хаотичные и разнород- ные по своей сущности процессы, являющиеся причинами социально- экономических, экологических, транспортных проблем, и ведущие к ее дифференциации по функцио- нальной загруженности, неравно-

Публикация подготовлена редакцией журнала на основе автореферата дис-

сертации Русаковой Яны Дмитриевны на соискание ученой степени кандидата экономических наук по специальности 08.00.05 – Экономика и управление на- родным хозяйством: региональная эко- номика; экономика, организация и управ- ление предприятиями, отраслями, ком- плексами (строительство). Работа вы- полнена на кафедре экономики и ме-

неджмента в городском хозяйстве ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский госу- дарственный инженерно-экономический университет». Научный руководитель: Малеева Татьяна Владимировна, доктор экономических наук, профессор. Источ- ник автореферата: официальный сайт ВАК http://vak2.ed.gov.ru/catalogue/index

мерной плотности разнообразных объектов, экологической и социаль- ной ситуации, охвату и обеспечен- ности транспортной инфраструкту- рой и пр.

Отсутствие действенных регуля-

торов в управлении комплексным развитием территории в крупных го- родах, которая представляет собой системный объект с высоким уров- нем связности и связанности эле- ментов, негативно влияет на реше- ние задач по созданию благоприят- ной и комфортной городской среды. Поэтому представляется важной не- обходимость формирования органи- зационно-экономического механиз- ма управления комплексным разви-

тием территории крупных городов как самостоятельного объекта рас- смотрения. Данный механизм дол- жен обеспечивать не только устой- чивое функционирование, но и ком-

плексное развитие в соответствии с целевыми установками, а также со- ответствовать критериям эффектив- ности и рациональности.

Цель и задачи

Целью диссертационного иссле-

дования является разработка и обоснование научно-методических рекомендаций и подходов к форми- рованию организационно-экономи- ческого механизма управления ком-

плексным развитием территории в крупных городах.

Для реализации указанной цели были поставлены следующие задачи:

на основе комплексного анали-

за в области пространственного функционирования и развития круп- ных городов уточнить понятие «тер-

48

ГУ ¹5’12

ГРАДОУСТРОЙСТВО

 

 

 

ритория крупного города», выявить

основные тенденции и актуальные проблемы развития городских тер- риторий;

уточнить элементы организа- ционно-экономического механизма

управления комплексным развитием территории в крупных городах;

проанализировать различные системы налогообложения на не- движимое имущество;

проанализировать эффектив- ность градостроительной деятель- ности органов государственной вла- сти;

предложить методический под- ход к проведению реновации на тер- ритории крупного города;

разработать рекомендации по усовершенствованию использования территориально-пространственного каркаса крупного города.

Практическая значимость

Практическая значимость иссле- дования состоит в разработке кон- кретных методических рекоменда- ций, моделей и схем управления развитием территории крупного го- рода, которые могут быть использо- ваны исполнительными органами го- сударственной власти при осущест-

влении своих полномочий в области градостроительной политики, пла- нировании землепользования, а

также при разработке и реализации органами местного самоуправления программ целевого развития терри- торий.

Материалы диссертационного ис- следования могут быть использова-

ны при преподавании таких учебных дисциплин как «Инженерно-эконо- мические основы градостроительст- ва», «Основы градостроительства», «Территориальное планирование», в учебном процессе вузов (включая программы подготовки и переподго- товки кадров и повышения квалифи- кации).

II.ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ

1.Уточнено понятие «территория крупного города» как объекта управления, обладающего сово-

купностью характеристик и параметров, причем характеристики раскрывают ее сущность, а параметры отражают их количественное и качественное состояние, что является необходимым этапом в разработке организа- ционно-экономического механизма управления комплексным развитием территории и требует использования особых инструментов в структуре механизма управления.

Территория города имеет формо- образующее, материально-физичес- кое и базисное значение для систе- мы «крупный город». Анализ пока- зал, что определение понятия «го- род» в различных источниках всегда содержит пространственно-террито- риальную составляющую. Террито- рия является одновременно факто-

ром функционирования и развития города и ресурсом, необходимым

для различных видов деятельности человека. Территорию города можно рассматривать как целостную сис- тему, которая способна при опреде- ленных условиях осуществлять пере- ход на значимое развитие. Как от-

дельная функционирующая единица территория поддается рычагам управления в отличие от такой объ- ективно существующей составляю- щей города как природно-климати- ческие условия.

В данном исследовании обосно- вано, что для территории крупного

города свойственны определенные характеристики и параметры (табл. 1). Это обуславливается тем, что ха- рактеристики описывают и опреде- ляют отличительные свойства и ка- чества, а параметры наполняют ха- рактеристики объекта величинами,

которые возможно использовать для сравнения в различных целях (как количественно, так и качественно).

Такой анализ объекта исследования дает возможность выявить пробле- мы, их взаимосвязанность, что, в свою очередь, является необходи-

мым звеном в процессе разработки организационно-экономического ме- ханизма управления развитием тер- ритории в крупных городах.

Таблица 1

Параметры и характеристики территории крупного города

 

Потенциальные варианты пара-

Характеристики

метров для сравнения различ-

ных территорий между собой

 

 

(примеры)

 

 

1. Характеристики территории, отра-

 

жающие ее принадлежность к систе-

 

ме более высокого порядка – крупно-

 

го города

Площадь территории

 

 

ИНФОРЕСУРС

Правительство РФ

О федеральной государ- ственной информацион- ной системе территори- ального планирования

Постановление от 12 апреля 2012 г. ¹289

Всоответствии со статьей

57.1Градостроительного ко-

декса РФ Правительство РФ

постановляет:

1. Утвердить прилагаемые

Правила ведения федеральной государственной информаци- онной системы территориаль- ного планирования.

2. Установить, что: Министерство регионально-

го развития РФ является опе- ратором федеральной государ- ственной информационной си- стемы территориального пла- нирования;

Министерство связи и мас- совых коммуникаций РФ яв- ляется органом, уполномочен- ным на осуществление контро- ля за соблюдением Правил ве- дения федеральной государст- венной информационной сис- темы территориального плани- рования.

3. Министерству регио- нального развития РФ:

- до 1 июня 2012 г. утвер- дить после одобрения Прави-

тельственной комиссией по внедрению информационных технологий в деятельность го- сударственных органов и орга- нов местного самоуправления:

- требования к структуре и форматам информации, со-

ставляющей информационный ресурс федеральной государст- венной информационной сис- темы территориального плани- рования;

- технико-технологические требования обеспечения взаи- модействия федеральной госу-

дарственной информационной системы территориального планирования с другими ин- формационными системами, имея в виду, что такое взаимо- действие должно осуществ- ляться с использованием ин-

фраструктуры электронного правительства;

- обеспечить ввод в экс- плуатацию c 15 июня 2012 г.

Я. Русакова. Организационно-экономический механизм…

ГУ ¹5’12

49

 

 

 

федеральной государственной

информационной системы тер- риториального планирования.

Председатель Правительства РФ В. Путин

Правила ведения федеральной госу-

дарственной информацион- ной системы территориаль- ного планирования

1. Настоящие Правила оп- ределяют порядок ведения фе-

деральной государственной информационной системы тер-

риториального планирования (далее федеральная инфор- мационная система), которая представляет собой совокуп- ность программно-аппаратных средств оператора федераль-

ной информационной системы и информационного ресурса, формируемого из сведений, необходимых для осуществле-

ния деятельности в области территориального планирова- ния, размещаемых на про- граммно-аппаратных средствах оператора федеральной ин- формационной системы, а также в информационных сис- темах, создаваемых (исполь- зуемых) федеральными орга- нами исполнительной власти, органами исполнительной вла- сти субъектов РФ, органами

местного самоуправления для размещения указанных сведе- ний, доступ к которым обеспе- чивается посредством феде- ральной информационной сис- темы с использованием офици- ального сайта в сети Интернет,

определенного Министерством связи и массовых коммуника- ций РФ (далее портал фе-

деральной информационной системы).

2. Федеральная информа- ционная система предназначе-

на для обеспечения доступа в электронном виде к информа- ции, предусмотренной частью 2 статьи 57.1 Градостроитель- ного кодекса РФ (далее информация), в целях решения следующих задач:

а) организация доступа ор-

ганов государственной власти Российской Федерации, орга-

нов государственной власти субъектов РФ, органов мест- ного самоуправления к сведе- ниям, необходимым для обес-

печения осуществления ими полномочий в области терри-

1.1. Является условием развития крупно-

 

 

 

 

 

го города;

 

 

 

 

 

 

 

1.2. Фактор, оказывающий влияние на ка-

 

Площадь/плотность жилищного

чество жизни населения крупного города;

 

фонда

 

 

1.3. Высокая интенсивность обществен-

 

 

 

 

 

ных форм жизни, концентрация обмена

 

 

 

 

 

информацией;

 

 

 

 

 

 

 

1.4. Наличие в ее структуре исторических

 

 

 

 

 

пластов существования города

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Характеристики территории, обу-

 

 

 

 

 

славливающие фрагментарность ее

 

 

 

 

 

развития и функционирования

 

 

 

 

 

 

2.1. Неоднородность территории по сте-

 

Площадь/плотность транспорт-

пени обеспеченности инфраструктурой

 

ной инфраструктуры

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Общие характеристики

 

 

 

 

 

 

3.1. Степень урбанизированности терри-

 

Плотность населения

тории;

 

 

 

 

 

 

 

 

3.2. Возможность разделения территории

 

 

 

 

 

по различным (формальным и нефор-

 

 

 

 

 

 

мальным) критериям:

 

 

 

 

 

 

- градостроительное зонирование

 

 

Типология градостроительных

 

 

 

 

 

зон

 

 

 

- административно-территориальное де-

 

Количество административных

ление

 

 

 

 

районов на территории города

3.3. Состояние экологии по видам ресур-

 

Уровень ПДК веществ в почве

сов на различных территориях города

 

 

Акустический режим в городе (в

 

 

 

 

 

дневное и ночное время)

 

 

 

Анализ характеристик и парамет-

пользование имеющихся ресурсов в

ров свидетельствует о том, что их

целях динамичного развития данной

наибольшая часть зависит от функ-

территории. При этом сам процесс

ции времени (активность власти, го-

управления реализуется путем соз-

родских структур, инвесторов, деве-

дания механизма управления, адек-

лоперов), что обусловливает необ-

ватного целям и объекту управле-

ходимость исследования их динами-

ния, позволяющего упредить воз-

ки. Логика механизма управления

можные «перекосы» в функциониро-

должна быть нацелена не только на

вании и развитии города.

устойчивое функционирование, но, в

В

диссертационном

исследова-

первую очередь, на развитие терри-

нии выявлены следующие недос-

тории крупного города, с учетом ее

татки в

механизме

управления

специфики, разнородной диффе-

комплексным развитием городских

ренциации и динамики.

территорий:

 

 

2. Развито содержание эле-

недостаточно точная формули-

ментов

организационно-эконо-

ровка целей и задач, что впоследст-

мического механизма по управ-

вии проявляется в неточности блока

лению

комплексным развитием

мероприятий;

 

 

территории в крупных городах, в

отсутствие реально действен-

частности, обосновано примене-

ных принципов, утверждающих и

ние специфических принципов в

формирующих

общую

структуру и

структуре механизма управления

направления

политики

функциони-

пространственно-территориаль-

рования и развития территории в

ным развитием крупного города,

крупном городе; их обезличенность

предполагающих

эффективное

и сложность в применении к терри-

использование городских терри-

тории крупного города;

 

торий и учитывающих современ-

заниженное значение функции

ную

социально-экономическую

прогнозирования в процессе плани-

ситуацию.

 

рования развития территории;

Управление комплексным разви-

размыв границ между элемен-

тием территории в крупных горо-

тами механизма, что обуславливает

дах это управление, в рамках осу-

неполное раскрытие его потенциала

ществления градостроительной по-

в целом.

 

 

 

литики, всеми видами происходящих

Структура предлагаемого в рабо-

процессов (экономических, экологи-

те механизма управления ком-

ческих, социальных, технико-техно-

плексным развитием территории в

логических, инновационных и пр.),

крупном

городе представлена на

направленное на

эффективное ис-

рис. 1.

 

 

 

50

ГУ ¹5’12

ГРАДОУСТРОЙСТВО

 

 

 

 

 

 

 

Контур системы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

управления

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Субъект управле-

 

 

 

 

 

Подходы:

 

 

 

 

 

Подходы:

 

 

 

ния

 

 

 

 

Стратегический

 

 

 

 

Процессный

 

 

 

 

 

 

 

 

Системный

 

 

 

 

 

 

Социокультурный

 

Кибернетический

 

 

Контур механизма

 

 

Ситуационный

 

 

 

 

 

управления

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Целевая подсис-

 

 

 

Функциональная

 

 

 

Обеспечивающая

тема

 

 

 

подсистема

 

 

 

подсистема

1. Принципы:

 

 

- функция планиро-

 

 

 

Методы:

- фундаменталь-

 

 

вания

 

 

 

1. Социально-

ные

 

 

- функция прогно-

 

 

 

психологические

- общественные

 

 

зирования

 

 

 

2. Организационно-

- специфические

 

 

- функция регулиро-

 

 

 

обеспечивающие

2. Цели

 

 

вания

 

 

 

3. Нормативно-

 

 

 

- функция контроля

 

 

 

правовые

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Экономические

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Субъект управле-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ния

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 1. Структура организационно-экономического механизма управления комплексным развитием территории в крупных городах

Анализ показал, что в научных ис-

следованиях существуют разные точки зрения на взаимосвязь прин- ципов и целей. По нашему мнению, необходимо разрабатывать меха- низм управления, начиная с принци- пов, а затем цели управления, по- скольку принципы фундаменталь- ная идея любой деятельности.

Предлагаемый в работе механизм направлен на рациональное и эф- фективное развитие городской тер- ритории, что обусловлено примене-

нием специфических принципов управления комплексным развити- ем, увеличением значимости функ- ции прогнозирования, а также уточ-

нением структуры обеспечивающей подсистемы.

Принципам принадлежит сущест- венная роль в теории управления. В результате анализа научной литера- туры выявлено, что в систему прин-

ципов по отношению к территории крупного города включаются три группы: надсистемные, общесис- темные и специфические принципы. Применение надсистемных (фунда- ментальных) принципов возможно в процессе управления любыми объ- ектами: принцип историзма и прин- цип коэволюции. К общесистемным

принципам управления развитием территории отнесены: научность, целенаправленность, системность, комплексность, оперативность, от- ветственность, согласование целей и интересов, взаимосвязанность, эффективное использование ресур-

сов, адаптивность, сбалансирован- ность, рациональность.

В управлении городскими терри- ториями необходимо учитывать спе- цифические принципы, которые обу- словлены ее особенностями как объ- екта управления:

1.Учет и оценка стратегических перспектив развития цивилизации и урбанизации в территориальном ас- пекте развития крупного города.

2.Соблюдение баланса рыночных

иобщественных ценностей при ре- шении вопросов о будущем функ- циональном назначении и использо- вании территории.

3.Принцип постоянного монито- ринга за динамикой ценообразова- ния земельных участков.

4.Преодоление барьеров по фор- мированию нормативно-правовой базы с целью возможного расшире- ния территориальных границ круп- ных городов.

5.Применение маркетингового подхода в развитии территории го- рода.

6.Принцип многофункционально- го использования городских терри- торий в разрезе городского про- странства.

Вызовы современной экономиче- ской ситуации ставят вопрос о разви-

тии на территории крупного города многофункциональных зон и объектов.

Данный принцип является логическим подтверждением перехода на много- аспектное понятие качества городско- го пространства, его составляющих

ториального планирования; б) обеспечение публичности

принятия и реализации орга-

нами государственной власти Российской Федерации, орга-

нами государственной власти субъектов РФ, органами ме- стного самоуправления реше- ний в области территориально- го планирования;

в) информационная под-

держка деятельности органов государственной власти Рос- сийской Федерации, органов государственной власти субъ- ектов РФ, органов местного самоуправления, юридических

и физических лиц по развитию территорий.

3. Участниками информа-

ционного взаимодействия в федеральной информационной системе являются:

а) обладатели информа- ции федеральные органы исполнительной власти, орга-

ны государственной власти субъектов РФ и органы мест- ного самоуправления, осуще- ствляющие создание государ- ственных информационных ре- сурсов, создание и ведение го- сударственных и муниципаль- ных информационных систем,

в том числе информационных систем обеспечения градо- строительной деятельности, содержащих информацию, не-

обходимую для обеспечения деятельности в области терри- ториального планирования;

б) оператор

федеральной

информационной

системы

Министерство регионального развития РФ;

в) пользователи информа- ции органы государственной власти Российской Федера- ции, органы государственной власти субъектов РФ и орга- ны местного самоуправления, в том числе участвующие в со- гласовании проектов докумен- тов территориального плани- рования (далее участники согласования), а также юриди- ческие и физические лица.

4. Участники информаци- онного взаимодействия фе- деральные органы исполни- тельной власти, органы госу-

дарственной власти субъектов РФ и органы местного само- управления определяют уполномоченных лиц, на кото-

рых в установленном порядке возложены должностные обя-

Я. Русакова. Организационно-экономический механизм…

ГУ ¹5’12

51

 

 

 

занности по размещению ин-

 

частей, в частности, его многофунк-

нение ее монофункционального ха-

формации в

государственных

 

циональности, поскольку оно улучшает

рактера. В первую очередь это каса-

либо

муниципальных инфор-

 

характеристики городского простран-

ется

преобразований

исторически

мационных системах и (или) в

 

ства (экономические, рекреационные,

сложившейся застройки в селитеб-

федеральной

информационной

 

социальные, эстетические, матери-

ной и общественно-деловой зонах:

системе.

 

 

 

 

 

 

альные). На наш взгляд, следует раз-

насыщение жилых кварталов объек-

5. Информационный ресурс

 

личать понятие многофункционально-

тами социально-бытового назначе-

федеральной

информационной

 

сти городской среды в двух аспектах.

ния, создание новых общественно-

системы состоит из открытой и

 

Под

многофункциональностью

деловых центров, которые в буду-

закрытой частей. В закрытой

 

территории

понимается

одновре-

щем можно совместить с транспорт-

части

размещается

информа-

 

менное использование данной тер-

но-пересадочными узлами. В табл. 2

ция, доступ к которой ограни-

 

ритории под различные виды эконо-

приведена

матрица

совместимости

чен в соответствии с законода-

 

мической и иных видов деятельно-

градостроительных зон по функцио-

тельством Российской Феде-

 

сти, а также, по возможности, изме-

нальному назначению.

 

 

 

рации. В открытой части раз-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2

мещается общедоступная

ин-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

формация.

 

 

 

 

 

 

 

 

Матрица совместимости градостроительных зон

 

 

6. Информацию, указанную

 

 

 

 

по функциональному назначению

 

 

 

 

в пункте 2 части 2 статьи 57.1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Градостроительного

кодекса

 

 

 

 

 

 

 

Цели использования градостроитель-

РФ,

обладатели информации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ных зон

 

 

 

 

размещают в федеральной ин-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

формационной системе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Размещение объектов промышленности

 

 

Размещение объектов инфраструктуры

 

Сельскохозяйственное использование

 

 

 

Информацию, указанную в

 

 

 

 

 

 

 

 

Общественно-деловая застройки

 

 

 

Особо охраняемые территории

 

 

пунктах 1, 3– 7 части 2 статьи

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

57.1 Градостроительного

ко-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Общее пользование

 

 

 

декса РФ, обладатели инфор-

 

 

 

 

 

 

 

Жилая застройка

 

 

 

Водные объекты

мации

размещают по своему

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

выбору в создаваемых ими го-

 

Градостроительные зоны

 

 

 

сударственных

или

муници-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

пальных информационных сис-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

темах либо в федеральной ин-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

формационной системе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.

 

Внесение

изменений

в

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

информацию производится об-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ладателями информации в по-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

рядке, аналогичном порядку,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

предусмотренному для разме-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

щения этой информации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. Обладатели информации

 

Земли жилой застройки

 

+

-

 

+

+

 

+

+

 

+

обеспечивают

достоверность,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Земли общественно-деловой

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

полноту и

актуальность

ин-

 

+

+

 

+

+

 

+

+

 

+

 

застройки

 

 

 

 

 

 

 

формации,

размещаемой

 

в

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Земли промышленности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

своих информационных систе-

 

 

-

+

 

+

+

 

-

-

 

+

мах и в федеральной информа-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Земли общего пользования

+

+

+

 

+

 

+

+

 

+

ционной системе, а также ее

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

соответствие

требованиям

к

 

Земли транспорта, связи, ин-

+

+

+

 

+

 

+

+

 

+

структуре и форматам инфор-

 

женерных коммуникаций

 

 

 

 

мации, утверждаемым Мини-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Земли сельскохозяйственного

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

стерством регионального

раз-

 

+

+

-

 

+

+

 

-

 

+

 

использования

 

 

 

 

 

вития РФ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Земли особо охраняемых тер-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9.

 

Федеральная

информа-

 

+

+

-

 

+

+

 

-

 

+

ционная система используется

 

риторий

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

в том числе для согласования

 

Земли под водными объектами

+

+

+

 

+

+

 

+

+

 

проектов документов террито-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

риального планирования

уча-

 

Данный подход основан на учете

Многофункциональность

объек-

стниками согласования и полу-

 

чения предложений по проек-

 

сочетаемости

функций

градострои-

та это способность объекта удов-

там указанных документов от

 

тельных зон. Отметим, что разнооб-

летворять число разнообразных по-

 

разие функций привлекательно и вы-

требностей

населения:

материаль-

иных пользователей информа-

 

 

годно не только для населения, но и

ных,

духовных

и др. Этот

процесс

ции, осуществляемых в элек-

 

 

для

девелоперов, в

частности, в

чаще всего находит свое отражение

тронной форме.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

форме уменьшения рисков. Проекты

в сооружении досуговых и культур-

10.

Размещение

информа-

 

 

по

увеличению функциональности

но-развлекательных

 

учреждений,

ции в

федеральной

информа-

 

 

 

среды не только насыщают ее раз-

социально-бытовых

объектов раз-

ционной системе и согласова-

 

 

нообразными

объектами,

но и

по-

личного масштаба и в различной зо-

ние проектов документов тер-

 

 

вышают эффективность использова-

не доступности. Необходимо, по на-

риториального

планирования

 

 

ния городской территории.

 

шему мнению, увеличивать разнооб-

участниками

 

согласования

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

52

 

 

ГУ ¹5’12

 

 

 

 

 

 

 

 

ГРАДОУСТРОЙСТВО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

разие функций одного объекта, в ча- стности, уделять больше внимания таким направлениям, как спорт, физкультура, оздоровительные и по- знавательные мероприятия.

3. Усовершенствован подход к процессу прогнозирования развития территории крупного города, выраженный в применении форсайт-методов, позволяющих ориентировать данное прогнозирование на целевой результат с учетом социально-экономичес- ких, финансовых, экологических, инфраструктурных и других особенностей города.

В процессе анализа научной ли- тературы, документов по регулиро- ванию градостроительной деятель- ности и развитию территорий раз-

ных уровней выявлено, что в качест-

ве ключевой функции выступает функция планирования. Сопряжен- ной с ней в управлении пространст- венно-территориальном развитии города является функция прогнози-

рования, представляющая собой

разработку научно обоснованных возможных состояний и альтерна-

тивных путей развития городской территории. Актуальность этой функции объясняется тем, что отсут-

ствие либо существенное занижение ее значения, может крайне негатив- но отразиться в целом на террито- рии крупного города.

На основе ретроспективного ана- лиза предлагается следующее виде- ние этапов процесса прогнозирова- ния (рис. 2).

Проблемноцелевой блок

Блок исходной информации об объекте город- ской террито-

рии

Концептуальный блок

Система

Концепту-

сбора и об-

альная мо-

работки ин-

дель-прог-

формации о

ноз разви-

прогнозном

тия терри-

развитии

тории круп-

территории

ного города

Результирую-

щий блок

Форсайт-

методы:

SWOT - анализ и

разработка

сценариев для

отдельных рай-

онов (групп

районов)

Рис. 2. Концептуальная схема процесса прогнозирования развития территории крупного города с применением форсайт-методов

Научная методология градострои-

тельного прогнозирования должна основываться на полной и разносто- ронней информации и предусматри- вать разработку долгосрочных про-

гнозов развития градостроительных процессов на всех уровнях. Поэтому в данной модели осуществлено раз- деление по функционально-целевым блокам сложного процесса прогно- зирования и предложено использо- вание элемента форсайт-метода сценарного подхода.

Вся территория крупного города может быть разделена на зоны в со- ответствии со схожими проблемами,

однотипными характеристиками и параметрами. Актуально выделить центральную зону, промышленную полосу, крупные «спальные» масси- вы с удовлетворительной и неудов- летворительной транспортной дос- тупностью, поскольку доступность в

крупном городе на сегодня является ключевым фактором в оценке любо- го городского объекта.

В работе предлагается направ- лять бюджетные средства на обо- значенные, в соответствии с вы- бранным сценарием развития, ме- роприятия и программы. Варианты

сценариев могут быть следующие: инновационный путь развития, адап- тационный, экологический, инфра- структурный и другие.

Таким образом, сценарий пред- ставляет собой обособленную, ин- дивидуальную программу приори- тетных направлений развития терри- тории в группе районов или отдель- ном районе города. А администра- ция района как главный распоряди- тель средств бюджета может ис-

пользовать рычаги эффективного инвестиционного менеджмента, вы- бирая те или иные ключевые на-

правления капитального вложения средств.

4. Предложена система методов управления комплексным развитием территории крупных городов с выделением методического подхода к начислению единого налога на недвижимое имущество, учитывающего цели его внедрения и направленного на оптимизацию бюджетного планирования.

В работе обосновано использова- ние четырех групп методов управле- ния комплексным развитием терри- тории крупного города: социально-

осуществляется с применением

усиленной квалифицированной электронной подписи.

11. Обеспечение участников информационного взаимодей-

ствия сертификатами ключей усиленной квалифицированной электронной подписи осущест-

вляется удостоверяющими центрами, аккредитованными Министерством связи и массо- вых коммуникаций РФ в по- рядке, установленном Феде- ральным законом «Об элек- тронной подписи».

12. Доступ к информации

осуществляется через портал федеральной информационной системы на безвозмездной ос- нове.

13. Адрес портала феде- ральной информационной сис- темы в сети Интернет опреде-

ляет Министерство связи и массовых коммуникаций РФ.

14. Доступ к информации, размещенной в государствен- ных и муниципальных инфор- мационных системах обладате- лей информации, обеспечива-

ется путем подключения этих информационных систем к фе-

деральной информационной системе в соответствии с ут-

вержденными Министерством регионального развития РФ технико-технологическими

требованиями обеспечения взаимодействия федеральной информационной системы с другими информационными системами.

15. Обладатели информа- ции, участники согласования в

целях согласования проектов документов территориального планирования в электронной форме, а также пользователи

информации в целях получения доступа к закрытой части ин- формационного ресурса феде- ральной информационной сис- темы проходят процедуру ав- торизации, идентификации и аутентификации с использова- нием федеральной государст- венной информационной сис- темы «Единая система иден-

тификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечи- вающей информационно-тех-

нологическое взаимодействие информационных систем, ис- пользуемых для предоставле- ния государственных и муни- ципальных услуг в электрон- ной форме».

16. Оператор федеральной

Я. Русакова. Организационно-экономический механизм…

ГУ ¹5’12

53

 

 

 

информационной

 

системы

 

психологические (связаны с форми-

уплата единого налога на недвижи-

обеспечивает создание и функ-

 

рованием и развитием обществен-

мое имущество будет в равной сте-

ционирование

федеральной

 

ного и индивидуального мнения, с

пени

касаться

всего

 

населения

информационной системы, до-

 

привлечением населения к участию

(льготы и субсидирование распро-

ступ к информации, разме-

 

в принятии решений по развитию

страняются только на отдельные ка-

щаемой в федеральной инфор-

 

территории), организационно-обес-

тегории граждан и организаций). По-

мационной системе, и ее защи-

 

печивающие (кадровое обеспечение,

следствиями применения такого под-

ту, а также доступ к информа-

 

информационное,

административ-

хода могут быть: социальная напря-

ции, размещаемой в информа-

 

ное и технико-технологическое со-

женность

среди

малообеспеченных

ционных системах обладателей

 

провождение), нормативно-право-

граждан,

вынуждение собственников

информации через портал фе-

 

вые (устанавливают правовые рамки

запускать

объекты

недвижимого

деральной

 

информационной

 

возможных

действий

по развитию

имущества в «оборот» (сдача в арен-

системы.

 

 

 

 

 

 

городских территорий через разви-

ду, продажа), изменение ликвидности

17. Технические и про-

 

тие законодательной и нормативно-

некоторых объектов и объемов спро-

граммные

средства федераль-

 

правовой базы градостроительства)

са на рынке недвижимости.

 

ной информационной системы

 

и экономические.

 

 

 

 

 

 

Отметим следующее противоре-

должны отвечать следующим

 

В разрезе экономической группы

чие: концепция единого налога не

требованиям:

 

 

 

 

 

методов управления развитием тер-

увязывается с тенденциями на рын-

а) обеспечение размещения

 

ритории крупных городов сущест-

ке земли и жилья, а именно: земля

информации

на

государствен-

 

венное значение имеет налогообло-

дорожает, а жилье дешевеет, поэто-

ном языке Российской Феде-

 

жение объектов недвижимости, в ча-

му представляется крайне сложным

рации;

 

 

 

 

 

 

стности, земельный налог, который

вопрос об оценке единого объекта

б) наличие у применяемых в

 

относится к местным налогам и в

недвижимости.

 

 

 

 

 

федеральной

информационной

 

настоящее время исчисляется от ка-

С учетом вышеизложенного, рас-

системе

типов

программно-

 

дастровой стоимости.

При вступле-

чет единого налога на недвижимое

 

нии в силу закона о едином объекте

имущество целесообразно произво-

аппаратных

средств,

средств

 

 

налогообложения

появится

единый

дить от рыночной цены объекта не-

антивирусной защиты, крипто-

 

 

имущественный

комплекс

объект

движимого имущества

с

использо-

графической

защиты

инфор-

 

 

недвижимого имущества, и

ставка

ванием налогового вычета и актуа-

мации, защиты информации от

 

 

может

колебаться

в

пределах от

лизированной

кадастровой

стоимо-

несанкционированного

досту-

 

 

0,01% до 0,3% (в зависимости от ре-

сти

земельных

участков

с

парал-

па,

уничтожения, модифика-

 

 

гиона). Единый налог станет основой

лельным внедрением гибкой систе-

ции и блокирования доступа к

 

 

для наполнения местных бюджетов.

мы льгот

для

различных

категорий

ней, а также от иных неправо-

 

 

На наш взгляд, концепция налога

налогоплательщиков.

 

 

 

мерных действий в отношении

 

 

 

 

 

может

претерпевать

изменения,

5.

Разработана система оцен-

такой информации сертифика-

 

 

трансформироваться в зависимости

ки результатов

градостроитель-

та

соответственно Федераль-

 

 

от поставленных целей и ожидаемых

ной

деятельности уполномочен-

ной службы безопасности РФ

 

 

результатов при его внедрении:

 

 

ных исполнительных органов го-

или Федеральной службы по

 

 

 

 

1. Налог на недвижимость отно-

сударственной

власти,

 

отличи-

техническому и

экспортному

 

 

 

сится к категории налогов на богат-

тельной

особенностью

которой

контролю;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ство. Данным налогом должна обла-

является

выделение

эффектив-

в) обеспечение автоматизи-

 

 

гаться недвижимость (как отдельная

ности и результативности, а так-

рованного

ведения электрон-

 

налоговая единица) или ее площадь,

же учет интересов всех ее участ-

ных журналов учета операций,

 

которая

превышает

нормативы

ников.

 

 

 

 

 

 

осуществляемых

в федераль-

 

обеспеченности жильем, сущест-

Необходимым

условием

совер-

ной информационной системе,

 

вующие в конкретном регионе, т. е.

шенствования организационного ин-

с фиксацией всех действий по

 

налог будут платить только те собст-

струментария

механизма

управле-

размещению,

изменению

и

 

венники, которые имеют некоторый

ния развитием территории в круп-

удалению информации, точно-

 

излишек (по площади квартиры или

ном

городе является

комплексная

го

времени совершения таких

 

количеству объектов недвижимости).

оценка градостроительной деятель-

операций, содержания измене-

 

2. Второй подход основывается на

ности уполномоченных исполнитель-

ний и информации об участни-

 

следующей цели получение дохо-

ных органов государственной власти

ках информационного взаимо-

 

дов от

максимального количества

(далее ИОГВ) с позиций населе-

действия,

 

осуществлявших

 

объектов недвижимости на опреде-

ния, бизнес-сообщества и власти,

указанные действия;

 

 

 

ленной территории;

в

этом

случае

что представлено в табл. 3.

 

г) обеспечение бесперебой-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ной работы по ведению баз

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 3

данных, защите информацион-

 

 

Оценка градостроительной деятельности исполнительных ор-

ных ресурсов от несанкциони-

 

 

 

 

 

 

ганов государственной власти

 

 

 

 

 

рованного доступа, обеспече-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ние доступа участников ин-

 

Субъект

 

Состав оценки

 

 

Сущность оценки

 

 

формационного

взаимодейст-

 

оценки

 

 

 

 

 

вия, в том числе уполномочен-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вышестоя-

 

Целевая эффектив-

1) Исполнительская эффективность

ных лиц,

прошедших иденти-

 

 

 

щий ИОГВ

 

ность

 

 

 

 

 

(ИЭф):

 

 

 

 

 

 

 

фикацию,

аутентификацию

и

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

по отноше-

 

Это

конкретное

на-

ИЭф = Достигнутый резуль-

 

 

авторизацию

в

федеральной

 

 

 

 

 

нию к рас-

 

значение

государст-

 

тат/Поставленная цель;

 

 

 

информационной системе;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

сматривае-

 

венной структуры оп-

2) Экономическая эффективность

д) обеспечение возможно-

 

 

 

мому объ-

 

ределяется ее соци-

 

(ЭЭф):

 

 

 

 

 

 

 

сти

 

интеграции

федеральной

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

екту оцен-

 

альной

миссией,

за-

- эффективность использования бюд-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

54

 

 

ГУ ¹5’12

 

 

 

 

 

 

 

 

ГРАДОУСТРОЙСТВО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ки ИОГВ

 

конодательно

закре-

жетных средств: Факт/План*100%;

 

 

плено

и не требует

-

эффективность индивидуальная, вы-

 

 

обоснований

по ее

раженная в натуральных показателях,

 

 

созданию.

 

 

например, количество реконструируе-

 

 

 

 

 

 

мых и благоустроенных территорий

 

 

 

 

 

 

(га), построенное количество жилья

 

 

 

 

 

 

(кв. м.), приток инвестиций в отрасль и

 

 

 

 

 

 

пр.;

 

 

 

 

 

 

 

 

Функциональная

По реализации каждой функции необ-

 

 

эффективность

ходимо решать определенные задачи,

 

 

Определяется по ка-

осуществлять реализацию подфунк-

 

 

ждой функции, на-

ций, а также ориентироваться на за-

 

 

правлению,

выделен-

данные (плановые или ориентировоч-

 

 

ных в полномочиях.

ные) целевые индикаторы и показате-

 

 

 

 

 

 

ли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Бизнес-

 

Формальная ре-

Возможно оценить услугу по:

 

 

сообщест-

 

зультативность

-

скорости выполнения;

 

 

 

во: девело-

 

Проявляется в ре-

-

качеству выполнению;

 

 

 

перы, за-

 

зультате непосредст-

- количеству привлеченных коррупци-

стройщики,

 

венного оказания

онных факторов;

 

 

 

 

инвесторы,

 

ИОГВ государствен-

-

сложности обращения за услугой;

специали-

 

ной услуги в соответ-

-

актуальности, ее

реальной

необхо-

 

ствии с администра-

димости услуги;

 

 

 

 

сты разного

 

 

 

 

 

профиля,

 

тивным регламентом

-

информационному, организационно-

 

 

 

 

 

му сопровождению по выполнению ус-

на которых

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

луги;

 

 

 

 

 

 

ИОГВ ока-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

цене услуги и проч.

 

 

 

зывает

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Неформальная эф-

Оценивается

степенью

влияния дея-

формаль-

 

 

фективность

 

тельности ИОГВ на субъекты оценки,

ное или

 

 

 

 

 

 

 

например,

принятием

определенных

нефор-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

нормативно-правовых актов

 

 

мальное

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

воздейст-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

вие

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Население

 

Результативность

Оценивается мнение граждан:

 

 

 

ИОГВ,

выраженная в

- по объектам (реальная необходи-

 

 

конкретных объектах,

мость, наполняемость и пр.);

 

 

 

 

услугах

и

результа-

-

по микрорайонам и районам крупно-

 

 

тах, являющихся про-

го города, а также города в целом в

 

 

дуктом выхода в сис-

зависимости от статуса объекта;

 

 

теме

градострои-

-

учет возможных пожеланий и вероят-

 

 

тельной деятельности

ность их наступления.

 

 

 

 

 

ИОГВ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эффективность дея-

Оценивается по трем уровням: базо-

 

 

тельности органов

вый (качество предоставления услуг в

 

 

МСУ в области гра-

области градостроительства и земле-

 

 

достроительства

пользования), управленческий (оценка

 

 

 

 

 

 

квалификации

служащих,

скорости

 

 

 

 

 

 

прохождения

документов и

динамики

 

 

 

 

 

 

местного бюджета) и высший (выявле-

 

 

 

 

 

 

ние наиболее успешных муниципаль-

 

 

 

 

 

 

ных округов). Способы оценки: анкети-

 

 

 

 

 

 

рование, опросы, Интернет-ресурсы .

 

 

 

 

Таким образом, оценка примет

пиальное разделение на эффектив-

вид двухфакторного анализа оцен-

ность и результативность деятель-

ка степени достижения заданных це-

ности для определения содержания

лей (результативность) и оценка со-

такой оценки.

 

 

 

 

вокупности применяемых

средств,

6. Разработана схема органи-

методов и условий, с помощью ко-

зации

реновации

территории

торых была осуществлена или не

крупного

города,

особенностью

осуществлена

реализация

целей

которой

является

применение

(эффективность). Оценка результа-

алгоритмического процесса, по-

тов градостроительной деятельности

зволяющего повысить эффектив-

возможна с позиций всех ее участ-

ность ее реализации.

 

 

ников; одним из методических под-

Проведенный

в

работе

анализ

ходов к ней может служить принци-

практики

развития

территории в

информационной системы с

другими информационными системами посредством ис-

пользования инфраструктуры электронного правительства; е) обеспечение прохожде- ния участниками информаци- онного взаимодействия, ука- занными в пункте 15 настоя- щих Правил, авторизации, идентификации и аутентифи- кации с использованием феде- ральной государственной ин- формационной системы «Еди-

ная система идентификации и аутентификации в инфраструк- туре, обеспечивающей инфор- мационно-технологическое взаимодействие информацион- ных систем, используемых для предоставления государствен-

ных и муниципальных услуг в электронной форме»;

ж) обеспечение получения, обработки, хранения и визуа-

лизации пространственных данных;

з) обеспечение возможно-

сти получения информации из федеральной информационной системы в виде файлов, элек- тронных сообщений или на бу- мажных носителях.

ПЕРЕГОВОРЫ

Минрегион России

Порядок согласования проектов документов территориального пла- нирования муниципаль- ных образований, состав и порядок работы согла- сительной комиссии при согласовании документов территориального пла- нирования муниципаль-

ных образований

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок оп-

ределяет правила согласования проектов схем территориаль- ного планирования муници- пальных районов, генеральных планов городских округов, ге-

неральных планов поселений (далее проекты документов территориального планирова- ния), а также состав и порядок

деятельности согласительной комиссии при согласовании указанных документов (да-

Я. Русакова. Организационно-экономический механизм…

ГУ ¹5’12

55

 

 

 

лее Порядок).

1.2. Срок для согласования проекта документа территори- ального планирования исчис-

ляется со дня поступления в органы, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка, уве- домления об обеспечении дос- тупа к проекту документа тер-

риториального планирования и материалам по его обоснова- нию в федеральной государст- венной информационной сис- теме территориального плани- рования (далее информаци- онная система) и составляет 3

месяца в соответствии со статьями 21 и 25 Градострои- тельного кодекса РФ.

1.3. Результаты согласова- ния проекта документа терри- ториального планирования ор- ганами, указанными в пункте 2.1 настоящего Порядка, оформляются в виде заключе- ния.

Заключение содержит по- ложения о согласии с пред- ставленным проектом доку- мента территориального пла-

нирования или несогласии с таким проектом с обосновани- ем принятых решений (да- лее заключение).

В случае неполучения орга- ном местного самоуправления, уполномоченным на подготов- ку документа территориально- го планирования, в срок, уста- новленный Градостроитель- ным кодексом РФ, заключе- ния проект документа терри-

ториального планирования считается согласованным.

2. Порядок согласования проектов документов терри- ториального планирования

2.1. Орган местного само- управления, уполномоченный на подготовку документа тер- риториального планирования,

направляет уведомление об обеспечении доступа к проекту документа территориального планирования и материалам по его обоснованию в информаци- онной системе (далее уве- домление) в следующие орга- ны:

а) Министерство регио- нального развития РФ (да- лее Министерство) – в слу- чаях, указанных в части 1 ста- тьи 21, части 1 статьи 25 Гра- достроительного кодекса РФ;

б) высший исполнительный

орган государственной власти

крупных городах нашей страны по-

спективе к

интенсивному

развитию

казал, что территориальное разви-

территории

 

предполагает

активное

тие по-прежнему осуществляется проведение

 

реновации.

В

работе

экстенсивным путем, с привлечени-

предложен

 

алгоритм

организации

ем и освоением дополнительных зе-

реновации

 

городских

территорий

мельных ресурсов.

 

Переход в пер-

(рис. 3).

 

 

 

 

 

блок

 

 

Отбор

 

Объявление о вы-

 

 

Отбор

 

 

 

 

ставлении участка

 

 

 

Признание

 

ТАР

 

застроенной тер-

 

проектов

 

Подготовительный

 

 

 

нет

 

 

 

 

 

 

 

 

жителей

 

 

 

 

ритории на торги

 

 

 

 

квартала ре-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Администра-

 

Проведение пуб-

 

Удовлетворе-

новации ну-

 

 

ждающимся

 

ция города

 

личных слушаний

 

ние критериям

в жилье

 

 

 

 

 

 

 

 

отбора

 

 

 

 

 

Обязательные за-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

да

 

 

 

 

 

 

 

 

дачи, требующие

 

 

 

 

 

 

 

 

 

решения при реа-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выбор по-

 

 

 

 

 

 

 

лизации механизма

 

 

 

 

 

 

 

бедителя

 

 

 

 

 

 

 

 

реновации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Создание межве-

 

Районная админи-

1. Комплекс строительных ме-

 

домственной ко-

 

 

страция: органи-

роприятий

 

 

 

 

миссии в целях

 

 

зация и ответст-

2. Насыщение реконструируе-

 

организации рас-

 

венность за весь

мой территории объектами

 

селения жителей

 

 

комплекс работ

социально-бытового, культур-

 

квартала

 

 

 

 

 

 

но-развлекательного, инже-

блок

 

 

 

 

 

 

 

нерно-транспортного и рек-

Подготовительный

Информационное

реационного назначения

 

этап

 

 

и организацион-

3. Комплексное благоустрой-

Процессуальный

 

 

 

 

 

ное взаимодейст-

ство территории

 

 

 

Порядок выкупа

 

вие с жителями на

 

 

 

 

 

 

 

всех этапах реа-

 

 

 

 

 

 

городских квартир

 

 

Обеспечение

 

 

лизации процесса

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

проекта реновации:

 

 

 

 

реновации терри-

 

 

 

 

- информационное

 

 

 

 

 

 

 

тории

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- нормативно-правовое

 

нет

 

 

 

 

 

нет

 

 

 

 

 

 

 

- финансовое

 

 

 

 

Зачет стоимости

да

Своевременность

- градостроительное

 

 

 

сносимого жилья

 

закрытия пропис-

- технико-технологическое

 

 

 

- экономическое

 

 

 

 

 

 

 

 

ки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- экологическое

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Этап получения

да

 

- коммуникативное

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

жилья

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В том же районе

В другом районе

 

 

 

 

 

 

 

Без приобретения

С приобретением

 

 

 

 

 

 

 

доп. площади

 

 

доп. площади

 

 

 

 

 

 

 

блок

Эффекты:

 

 

 

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕДЕНИЯ РЕНОВАЦИИ

1. Социальный

 

 

 

 

 

 

ТЕРРИТОРИИ

 

 

 

2. Градостроительный

- снос аварийного, ветхого и морально уста-

Завершающий

3. Инвестиционный

 

ревшего жилого/нежилого фонда;

 

 

 

4. Имущественный

 

- строительство нового, современного жилого

5. Экологический

 

фонда, отвечающего современным требова-

6. Средовой

 

 

 

ниям по качеству, эксплуатации, инженерным

 

 

 

 

и экологическим стандартам;

 

 

 

 

 

 

 

- приведение в соответствие с установленны-

 

 

 

 

 

ми

законодательными

 

нормами

жилищной

 

 

 

 

 

обеспеченности населения территории;

 

 

 

 

 

 

- общее повышение качества жизни населе-

 

 

 

 

 

ния реконструируемой территории

 

 

 

Рис. 3 Принципиальный алгоритм организации реновации

Внедрение алгоритмических про-

имущественно-земельной базы при

цессов позволит учесть интересы

проведении реновации.

населения, проживающего на рекон-

7. Обосновано предложение по

струируемой территории и рассмат-

внедрению городской целевой

ривать территорию в форме единой

программы по вертикальному ос-

56

ГУ ¹5’12

ГРАДОУСТРОЙСТВО

 

 

 

воению пространственно-терри- ториального каркаса крупного города, которая позволит повысить эффективность использования городской территории и рационально перераспределить функциональную нагрузку на ней.

Вертикальное освоение городско- го пространства это строительство

новых объектов всех типов выше или ниже уровня земли (с возможным совмещением их функций) вдоль вертикальной оси: строительство многофункциональных комплексов, организация подземных паркингов, строительство подземных и надзем- ных транспортно-инфраструктурных артерий, что представляет собой ин- тенсивно-экстенсивный сценарий развития территории крупного горо- да. Для реализации модели верти- кального освоения территории горо- да предлагается целевая комплекс- ная программа, основанная на сле-

дующих объективно существующих предпосылках: экономические (круп- ные города обладают мощным фи- нансово-экономическим, инвестици- онным потенциалом); экологические (требование соблюдения нормати- вов качества окружающей среды); физические (дефицит территории в городе для застройки); транспорт- ные (загруженность улично- дорожной сети, постоянно растущее количество личного автотранспорта).

Общая эффективность от внедре-

ния можно представить как функцию от следующих составляющих:

Эобщ = f(Эв, Эп, Эм, Эф, Ээ) (1)

где Эобщ общая эффектив- ность;

Эв эффективность по использо- ванию высотного масштаба;

Эп эффективность по площади территории;

Эм эффективность по масшта- бам строительства;

Эф эффективность по функцио- нальности объекта;

Ээ эффективность по экологи- ческим показателям.

Анализ зарубежного опыта под-

земного строительства в крупных городах, аналогичных по таким пока- зателям, как численность населения,

количество транспортных средств на одного жителя, площадь занимае- мой территории, соотношение исто- рической и современной застройки, показывает, что оптимальные усло-

вия для обеспечения устойчивого развития и комфортного проживания достигаются при доле подземных сооружений от общей площади вво- димых объектов в пределах 20–25%.

Действующим законодательством не во всех крупных городах РФ пре-

дусмотрено включение в документы территориального планирования раздела по освоению подземного и надземного пространств как отдель- ного направления градостроитель- ного развития. Поэтому для ком- плексного, эффективного и целевого

освоения этих видов пространств необходимы разработка и принятие на городском уровне соответствую- щей Программы. В ней должны быть отражены цели, задачи, ресурсы и

мероприятия по перспективному вертикальному освоению городского пространства, что представлено в табл. 4.

Таблица 4

Основные положения (паспорт) Программы в увязке со структурированными блоками обеспечения

п/п

Паспорт Программы

Блок

 

 

 

1.

Основания разработки и нормативно пра-

 

 

вовое сопровождение целевой городской

Нормативное обеспечение

 

Программы

 

 

 

 

2.

Цели и задачи целевой Программы

 

 

 

 

3.

Ожидаемые результаты

 

 

 

 

4.

Финансирование Программы

Финансовое обеспечение

 

 

 

5.

Ресурсы Программы

Ресурсное обеспечение

6.

Организационное обеспечение Програм-

Организационное обеспе-

 

мы (создание Межведомственной комис-

чение

 

сии, определение заказчика и пр.)

 

 

 

 

7.

Сроки выполнения

 

 

 

 

Каждый из обеспечивающих бло- ков, в свою очередь, состоит из ос- новных мероприятий, раскрывающих его сущность и специфику.

Состав и финансирование таких мероприятий напрямую зависит от предполагаемого бюджета проек- та.

Вертикальное освоение городско-

го пространства крупных городов РФ позволит приблизить уровень жизни в них к уровню жизни в ведущих сто- лицах мира, сохранив в городах их исторический облик, одновременно

существенно расширив функционал территории города.

субъекта РФ в случаях,

указанных в части 2 статьи 21, части 2 статьи 25 Градострои- тельного кодекса РФ;

в) органы местного само- управления в случаях, ука- занных в частях 3, 4 статьи 21, частях 3, 4 статьи 25 Градо- строительного кодекса РФ.

Уведомление направляется в электронной форме и (или) посредством почтового от-

правления в трехдневный срок со дня обеспечения такого дос- тупа.

До реализации механизма электронно-цифровой подписи

в информационной системе уведомление осуществляется путем почтовых отправлений.

2.2. Министерство в трех- дневный срок с момента полу-

чения уведомления уведомляет федеральные органы исполни- тельной власти, уполномочен- ные на осуществление функ- ций по выработке государст- венной политики и норматив- но-правовому регулированию в соответствующих сферах дея- тельности (далее федераль- ные органы), о размещении проекта документа территори- ального планирования в ин- формационной системе.

Министерство осуществля- ет подготовку сводного заклю-

чения на проект документа территориального планирова-

ния на основании заключений федеральных органов.

2.3. При поступлении в Министерство хотя бы от од- ного федерального органа за- ключения о несогласии с про- ектом документа территори- ального планирования Мини- стерство проводит согласи- тельное совещание с предста-

вителями федеральных органов в целях выработки единой по-

зиции по проекту документа территориального планирова- ния.

При этом в случае если в заключении о несогласии с проектом документа террито- риального планирования феде-

рального органа содержатся положения по вопросам, не от- носящимся к его компетенции, или к случаям согласования, указанным в пункте 2.1 на- стоящего Порядка, соответст- вующие положения заключе- ния подлежат снятию на согла- сительном совещании.

Я. Русакова. Организационно-экономический механизм…

ГУ ¹5’12

57

 

 

 

Соседние файлы в папке новая папка 1