- •1.Основные понятия ценообразования в строительстве.
- •2.Основные задачи новой системы ценообразования в строительстве.
- •3.Система сметных нормативов в строительстве.
- •4.Первичные документы для определения сметной стоимости.
- •5.Методы определения сметной стоимости в строительстве.
- •6.Назначение элементных сметных норм.
- •7.Структура сметной стоимости, назначение затрат.
- •8. Локальная смета – назначение, структура.
- •9.Основные понятия при составлении локальной сметы при капитальном ремонте. 1,15 и 1,25.
- •10.Виды строительства рф.
- •11. Особенности определения сметной стоимости строительства, ремонта при обычной системе
- •12. Особенности определения сметной стоимости строительства, ремонта при упрощенной системе налогообложения.
- •13.Особенности определения сметной стоимости строительства, ремонта базисно-индексным методом.
- •14.Особенности определения сметной стоимости строительства, ремонта ресурсным методом.
- •15. Особенности определения сметной стоимости строительства, ремонта по укрупненным показателям.
- •17. Какие затраты учтены в нормативах сметной прибыли.
- •18 . Назначение сметной прибыли в соответствии с мдс 81-25-2004.
- •19. Назначение накладных расходов в соответствии с мдс 81-33-2004.
- •20.Особенности определения сметной стоимости при демонтаже.
- •21. Особенности определения сметной стоимости при реконструкции, капитальном ремонте.
- •22.Как определяются накладные расходы и сметная прибыль при определении сметной стоимости.
- •23.Фот в строительстве, метод определения.
- •24.Дефектная ведомость, структура,назначение.
- •Основные понятия ценообразования в строительстве.
- •25. Формирование накладных расходов по группам.
- •I. Административно-хозяйственные расходы:
- •II. Расходы на обслуживание работников строительства:
- •III. Расходы на организацию работ на строительных площадках:
- •IV. Прочие накладные расходы:
- •V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы:
- •26.Состав сметной документации.
1.Основные понятия ценообразования в строительстве.
Ценообразование в строительстве — это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке.
Прямые затраты (ПЗ) складываются из стоимости строительных материалов (М), потребных для выполнения данного вида СМР, основной заработной платы строительных рабочих (ЗП) и затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), применяемых при выполнении данной СМР. Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств); затраты на строительные материалы и конструкции; затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие затраты.
Накладные расходы (HP) — это затраты, непосредственно не связанные с процессом создания строительной продукции, а направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. Накладные расходы исчисляются в процентах от полной суммы прямых затрат и колеблются в значительных пределах (12-23 %).
Cметная прибыль (СП) — это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта. На практике накладные расходы составляют 12-27 % от прямых затрат, плановые накопления — 6-8 % от суммы прямых затрат и накладных расходов.
С смр = ПЗ + HP + СП.
2.Основные задачи новой системы ценообразования в строительстве.
Основными задачами новой системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве являются:
-формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию, их экономическая оптимизация и государственное регулирование через цены на отдельные виды ресурсов;
-обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;
-определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.
3.Система сметных нормативов в строительстве.
Система сметных нормативов — совокупность сметных норм, правил и положений, необходимых для определения сметной стоимости строительства. Сметные нормативы подразделяются на: элементные (ГЭСН) и укрупненные (МДС 81-33.2004; МДС 25; СМР; сметные нормы затрат на строительство временных зданий; индексы удорожания стоимости СМР по статьям затрат: ЗП рабочих, материалы, экспл. машин. и мех. в том числе меха-ов). ГСН, ОСН, ТСН, ФСН, ИСН
Сметные нормы разрабатываются в централизов. порядке и помещаются в сборниках сметных норм, которые носят рекомендат. характер. Сборники сметных норм используются при разработке расценок на строит, и монтажные работы, а также укрупн. сметных нормативов. Кроме того, сметные нормы могут быть использованы для определения потребности в затратах труда, материалов, изделий и конструкций при разработке проектов организации строительства и проектов производства работ, а также для составления сметной документации ресурсным методом.