Учебный год 22-23 / Соглашение о перенайме_аванс _Леди и Джентльмен ООО

СОГЛАШЕНИЕ

о перенайме нежилого помещения по Долгосрочному

договору аренды № ДА13-0630 от «20» августа 2013г.

г. Москва «25» ноября 2015г.

Закрытое акционерное общество «ЩУКА», ОГРН 1027739406584, место нахождения 123182, г. Москва, ул. Щукинская, д. 42, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Блажко Максима Евгеньевича,

Общество с ограниченной ответственностью «Леди и Джентльмен», ОГРН 1067746402294, место нахождения: 117587 г. Москва, ул. Днепропетровская д. 2, именуемое в дальнейшем «Арендатор-1», в лице Генерального директора Типпеля Геннадия Федоровича, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «________________», ОГРН____________, место нахождения: ___________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор-2», в лице Генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,

Совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение (далее «Соглашение») к Долгосрочному Договору аренды № ДА13-0630 от «20» августа 2013 г. (далее «Договор»), о нижеследующем:

1. Арендатор-1 с согласия Арендодателя, уступает Арендатору-2 права и обязанности по Долгосрочному договору аренды № ДА13-0630 от «20» августа 2013 г. (зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2014 г. сделана запись регистрации № 77-77-08/04/2014-057), в отношении Объекта недвижимости: комнаты № 96,96а,96б,96в,96г,96д,96е,96ж,96з площадью по БТИ 1 128,70 (Одна тысяча сто двадцать восемь и 70/100) кв.м., расчетной площадью 1 215,68 (Одна тысяча двести пятнадцать и 68/100) кв.м. в помещении № I на 3 этаже здания (далее «Помещение»), находящегося по адресу: 123182, г. Москва, ул. Щукинская д.42, заключенному между Арендатором-1 и Арендодателем, на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Соглашения.

Цена передачи Договора согласована Арендатором-1 и Арендатором-2 и составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Данная денежная сумма должна быть уплачена Арендатором-2 Арендатору-1 в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения.

2. На момент заключения настоящего Соглашения Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2007 г. сделана запись регистрации № 77-77-12/004/2007-147.

3. Принимая во внимание, что арендуемое Арендатором-1 Помещение предоставлено Арендодателем в залог ПАО Сбербанк в соответствии с Договорами последующей ипотеки: № 4422/2 от 14.10.2011 г. (номер регистрации 77-77-18/080/2011-982 от 20.10.2011 г.), № № 4423/2 от 14.10.2011 г. (номер регистрации 77-77-18/080/2011-986 от 20.10.2011 г.), № 4485/2 от 18.06.2013 г. (номер регистрации 77-77-08/003/2013-234 от 21.06.2013 г.), Арендодатель обязуется в течение разумного времени предоставить Арендатору-2 письменное согласие банка на заключение настоящего Соглашения о перенайме Помещения.

4. Арендатор-2 ознакомлен с текстом Договора, заявляет о полном согласии со всеми условиями Договора, в полной мере принимает на себя все права и обязательства Арендатора-1, предусмотренные Договором и возникшие на момент подписания Соглашения, за исключение Переменной арендной платы, а также права и обязательства, которые возникнут после подписания настоящего Соглашения, в том числе и в отношении Обеспечительного платежа, внесенного Арендатором-1 на расчетный счет Арендодателя в размере 8 462 407,89 (Восемь миллионов четыреста шестьдесят две тысячи четыреста семь и 89/100) руб., эквивалентом 258 210,43 (Двести пятьдесят восемь тысяч двести десять и 43/100) доллара США, в том числе НДС (18%).

Арендатор-2 обязуется возместить Арендатору-1 сумму Обеспечительного платежа, внесенного Арендатором-1, в размере 8 462 407,89 (Восемь миллионов четыреста шестьдесят две тысячи четыреста семь и 89/100) руб.. Возмещение суммы обеспечительного платежа осуществляется Арендатором-2 в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения.

5.Права и обязательства Арендатора-1 перед Арендодателем по Договору прекращаются, а права и обязательства Арендатора-2 перед Арендодателем по Договору возникают с момента подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендатора-1 Арендатору-2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Арендатор-1 передает оригинал Договора Арендатору-2 в день подписания Акта-приема-передачи Помещения.

6. Стороны договорились на период с 01 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. для целей определения рублевого эквивалента сумм, выраженных в долларах США, для осуществления платежей в счет оплаты Фиксированной и Дополнительной Арендной Платы по Договору, а также для целей определения стоимости услуг по Договору за Отчетный период в соответствии с п. 4.4. Договора, установить фиксированный курс в размере 25 (двадцать пять) рублей за 1 (один) доллар США.

7. Оплата Фиксированной Арендной Платы и Дополнительной Арендной Платы за указанный в п.6. Соглашения период в размере 23 593 449,10 (Двадцать три миллиона пятьсот девяносто три тысячи четыреста сорок девять и 10/100) рублей включая НДС, производится Арендатором-2 авансом, в срок не позднее 04 декабря 2015 г., включительно.

6. В случае не поступления на расчетный счет Арендодателя платежа в размере и в срок установленные п. 7. Соглашения, рублевый эквивалент сумм, выраженных в долларах США для осуществления платежей по Договору, а также стоимость услуг по Договору за Отчетный период в соответствии с п. 4.4. Договора, определяются по курсу доллара США, предусмотренному Договором, без учета изменения курса доллара США предусмотренного настоящим Соглашением. При этом платежи по Договору производятся в сроки, предусмотренные Договором без учета настоящего Соглашения.

6. Стороны особо оговаривают, что Арендатор-2 не имеет права на получение с Арендодателя процентов, начисляемых в соответствии со статьей 317.1. ГК РФ на сумму любых авансовых платежей, поступающих/поступивших по Договору. Положения данного пункта применяется к правоотношениям Сторон с даты заключения Договора.

6. Стороны пришли к соглашению об уплате Арендатором-2 в период с 01 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. Платы с Оборота, которая рассчитывается в рублях как величина превышения (при наличии такового) произведения Валового Оборота за отчетный месяц и Процента с Валового Оборота над совокупным размером уплаченной (подлежащей уплате) суммой Фиксированной Арендной Платы и Дополнительной Арендной Платы за отчетный месяц. Стороны договорились на период с 01 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. п.п. 2.12., 2.13., 2.14., 4.4., 4.5., 4.6., 4.7., 4.8. Приложения № 1 к Договору читать в следующей редакции:

2.12.	Процент с Валового Оборота	15%
2.13.	Величина занижения Арендатором суммы Валового Оборота, при превышении которой Арендодатель вправе произвести перерасчет Платы с Оборота	5%
2.14.	Минимальный размер компенсации по проведению Арендодателем проверки/аудита данных о размере Валового Оборота Арендатора	2000 долларов США
4.4.	Размер штрафа за не предоставление отчета о Валовом Обороте	1000 долларов США
4.5.	Размер неустойки, начисляемой по результатам проверки/аудита, в случае, если проверка/аудит проводились вследствие не предоставления Арендатором отчета о Валовом Обороте за два и более отчетных месяца	В размере неуплаченной суммы Платы с Оборота за период не предоставления Отчета
4.6.	Размер неустойки за нарушение Арендатором срока предоставления отчета о Валовом Обороте	600 долларов США
4.7.	Размер неустойки за занижение суммы Валового Оборота	В размере неуплаченной в результате занижения Валового Оборота суммы
4.8.	Размер неустойки за недоплату Арендатором Платы с Оборота	В двукратном размере недоплаченной суммы

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Стороны договорились, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения Сторон возникшие с даты подписания Соглашения.

8. Настоящее Соглашение направляется Арендатором-2 на государственную регистрацию. Пошлина за государственную регистрацию настоящего Соглашения оплачивается Арендатором-2 в полном размере и порядке, установленном законодательством РФ.

9. Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

15. Приложение №1: Акт приема-передачи помещения.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель	Закрытое акционерное общество «ЩУКА» Местонахождение: 123182, г. Москва, ул. Щукинская, д.42 Почтовый адрес: 125284, г. Москва, ул. Беговая, д. 3, стр. 1 ИНН 7734220154 КПП 774501001 ОГРН 1027739406584 ОКПО 54747209 ОКАТО 45283587000 Банковские реквизиты: Расчетный счет № 40702810800020105658 в ПАО Сбербанк, г. Москва К/с 30101810400000000225 БИК 044525225 Генеральный директор ЗАО «ЩУКА» ___________________/ М.Е. Блажко/ (м.п.)
Арендатор-1	Общество с ограниченной ответственностью «Леди и Джентльмен» Местонахождение: 117587 г. Москва, ул. Днепропетровская д. 2 ИНН 7726537655 КПП 772601001 ОГРН 1067746402294 ОКПО 94473609 ОКАТО 45296593000 Банковские реквизиты: Расчетный счет № 40702810838060142999 в «Сбербанк России» ОАО, г. Москва К/с 30101810400000000225 БИК 044525225 Арендатор-1: Генеральный директор ООО «Леди и Джентльмен» _____________________ /Г.Ф. Типпель/ м.п.
Арендатор-2

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к Соглашению от «15» декабря 2015 г. о перенайме нежилого помещения по Долгосрочному договору аренды

№ ДА13-0630 от «20» августа 2013г.

Акт приема-передачи помещения

г. Москва «15» декабря 2015г.

Закрытое акционерное общество «ЩУКА», ОГРН 1027739406584, место нахождения 123182, г. Москва, ул. Щукинская, д. 42, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Блажко Максима Евгеньевича,

Общество с ограниченной ответственностью «Леди и Джентльмен», ОГРН 1067746402294, место нахождения: 117587 г. Москва, ул. Днепропетровская д. 2, именуемое в дальнейшем «Арендатор-1», в лице Генерального директора Типпеля Геннадия Федоровича, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «________________», ОГРН____________, место нахождения: ___________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор-2», в лице Генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,

заключили настоящий Акт приема-передачи помещения (далее «Акт») к Соглашению от 25 ноября 2015 г. о перенайме нежилого помещения по Долгосрочному договору аренды № ДА13-0630 от «20» августа 2013 г., о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями Соглашения от «25» ноября 2015 года о перенайме нежилого помещения по Долгосрочному договору аренды № ДА13-0630 от «20» августа 2013 г. Арендатор-1 возвращает Арендодателю, а Арендодатель в свою очередь передает Арендатору-2 нежилое помещение: комнаты № 96,96а,96б,96в,96г,96д,96е,96ж,96з площадью 1 128,70 (Одна тысяча сто двадцать восемь и 70/100) кв.м., расчетной площадью 1 215,68 (Одна тысяча двести пятнадцать и 68/100) кв.м. в помещении № I на 3 этаже, расположенное в здании по адресу: Москва, ул. Щукинская, д. 42.

2. Помещение передается Арендатору-2 в надлежащем техническом состоянии и Арендатор-2 не имеет претензий к его состоянию.

3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Соглашения от «25» ноября 2015 года о перенайме нежилого помещения по Долгосрочному договору аренды № ДА13-0630 от «20» августа 2013 г., составлен в 4 (четырех) идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для Регистрирующего органа.

Подписи Сторон:

Арендодатель	Закрытое акционерное общество «ЩУКА» Местонахождение: 123182, г. Москва, ул. Щукинская, д.42 Почтовый адрес: 125284, г. Москва, ул. Беговая, д. 3, стр. 1 ИНН 7734220154 КПП 774501001 ОГРН 1027739406584 ОКПО 54747209 ОКАТО 45283587000 Банковские реквизиты: Расчетный счет № 40702810800020105658 в ПАО Сбербанк России, г. Москва К/с 30101810400000000225 БИК 044525225 Генеральный директор ЗАО «ЩУКА» ___________________/ М.Е. Блажко/ (м.п.)
Арендатор-1	Общество с ограниченной ответственностью «Леди и Джентльмен» Местонахождение: 117587 г. Москва, ул. Днепропетровская д. 2 ИНН 7726537655 КПП 772601001 ОГРН 1067746402294 ОКПО 94473609 ОКАТО 45296593000 Банковские реквизиты: Расчетный счет № 40702810838060142999 в «Сбербанк России» ОАО, г. Москва К/с 30101810400000000225 БИК 044525225 Арендатор-1: Генеральный директор ООО «Леди и Джентльмен» _____________________ /Г.Ф. Типпель/ м.п.
Арендатор-2