Учебный год 22-23 / Zadachi_po_GP (1)-1
.docxЗадача 3
Что является основанием возникновения обязательства в данном случае?
В рассматриваемой ситуации основанием возникновения обязательств является договор долевого участия в строительстве.
Какая законодательная база регулирует правоотношения, возникающие на основании заключения договора долевого участия в строительстве?
Правоотношения, которые возникают при заключении данного договора, регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Данная позиция подтверждается в Постановлении Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в соответствии с которым положения данного закона «являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи».
Что представляет собой договор долевого участия в строительстве?
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В п. 4 данной статьи ФЗ указываются обязательные положения, которые должны содержаться в договоре:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
4. Какие последствия наступают в результате неисполнения застройщиком обязанности в установленный договором срок?
Действие застройщика №1: в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. По условию задачи, попытка урегулировать данный спор была не удачной.
Действие застройщика №2: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
На 2006 год ставка рефинансирования составляла 12 % (менялась 3 раза)
Формула: цена договора*12 (ставка рефинансировании ЦБ)*кол-во дней просрочки/100/300
Соответственно, законодательство не устанавливает обязанности застройщику приобрести соответствующие квартиры в случае просрочки исполнения обязательства. Поэтому решение Арбитражного суда:
о взыскании неустойки является правомерным
о необходимости приобретения соответствующих квартир для передачи их войсковой части является необоснованным.
Задача 12
Каково основание возникновения обязательства
Задача 3
Задача 4
Задача 6
Задача 9
Задача 11