1

ОГЛАВЛЕНИЕ

Стр.

Глава 1. Исследование современного состояния и тенденций развития организационно – технологического проектирования в строительном и в ремонтно – строительном производстве…………………………………………10

1.1. Теория и практика организационно-технологического

проектирования в строительстве ……………………………………………….10

1.2. Организационно-технологическое проектирование при

реконструкции зданий …………………………………………………………..19

1.3. Анализ нормативной базы организационно-

технологического проектирования ………………………………………….…39

1.4. Постановка цели и задач исследований …………………………………..49

Выводы к главе 1 ………………………………………………………………..51

Глава 2. Методология организационно -

ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ …………………………………………………53

2.1. Специфические особенности реконструкции зданий,

влияющие на выбор организационно-технологических

решений ………………………………………………………………………….53

2.2. Общие принципы проектирования строительного

генерального плана реконструкции зданий (в составе

проекта организации реконструкции)………………………………………….61

2.3. Календарное планирование реконструкции зданий ……………………..77

Выводы к главе 2 ………………………………………………………………..94

Стр.

Глава 3. Методологические основы оценки

ЭФФЕКТИВНОСТИ ОРГАНИЗАЦИОННО-

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ПРИ

РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ …………………………………………………95

3.1. Исследование подходов к выбору показателей

и критериев эффективности ……………………………………………………95

3.2. Анализ существующих подходов к оценке

эффективности организационно-технологических

решений ………………………………………………………………………...109

3.3. Методология оценки эффективности организационно-

технологических решений при реконструкции

зданий …………………………………………………………………………..129

Выводы к главе 3 ………………………………………………………………134

Глава 4. Выбор оптимальных (рациональных)

ОРГАНИЗАЦИОННО - ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ

ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИИ ………………………………………….136

4.1. Обоснование критериев оптимальности организационно-

технологических решений …………………………………………………….136

4.2. Теоретические аспекты выбора рациональных

организационно-технологических решений при

многих критериях ……………………………………………………………..141

4.3. Модели выбора оптимальных (рациональных)

организационно-технологических решений при

реконструкции зданий …………………………………………………………154

Выводы к главе 4 ……………………………………………………………....161

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………..…163

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ……………………………………………………..166

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность проблемы. В последние годы на смену экстенсивным методам воспроизводства жилищного фонда все активнее приходят методы интенсивные - ремонт и реконструкция жилых знаний. Это объясняется прежде всего тем, что единовременные затраты на реконструкцию меньше единовременных затрат на новое строительство. Кроме того, во многих мегаполисах практически отсутствуют свободные площадки для жилищного и гражданского строительства, а историческая и архитектурная ценность застройки многих российских городов требует её сохранения наряду с необходимостью проведения комплекса мероприятий по реконструкции городской застройки, постепенным приведением её в соответствие с современными требованиями. Однако сегодня из-за отсутствия единого научно обоснованного подхода к планированию, проектированию и осуществлению реконструкции она осуществляется бессистемно, следствием чего является несоответствие требуемых и фактических объёмов реконструкции.

Проблемам организационно-технологической подготовки и её главной составляющей организационно-технологическому проектированию нового строительства посвящено большое количество фундаментальных научных исследований. Такое внимание к этому разделу строительной науки объясняется тем, что, как отмечается в работе [45] "...Эффективность управления крупномасштабным строительством во многом определяется системой подготовки строительства (СПС). Такая подготовка должна основываться на системном подходе к решению проблем, связанных со строительным комплексом..."

Реконструкция зданий имеет ряд особенностей, существенно отличающих реконструкцию от нового строительства. К ним относятся:

сохранение несменяемых конструкций (стены, фундаменты),

производство работ в условиях сложившейся городской застройки,

ряд специфических технологических процессов (демонтаж конструкций, элементов и систем, усиление сохраняемых конструкций и др.).

Поэтому и подходы к организационно-технологической подготовке и организационно-технологическому проектированию реконструкции зданий должны быть иными. Однако, сегодня практически отсутствует развитая научно-методическая и нормативная базы для оценки и выбора рациональных вариантов организационно-технологических решений при реконструкции зданий.

В этой связи актуальной является проблема разработки методов оценки и выбора рациональных организационно-технологических решений при реконструкции зданий. Изложенные обстоятельства предопределили выбор автором направления научных исследований.

Целью исследований являлась разработка целостной системы организационно-технологического проектирования реконструкции зданий, основанной на оценке и выборе рациональных организационно-технологических решений при реконструкции зданий, направленных на выпуск готовой продукции с минимальными затратами ресурсов и с качеством, соответствующим нормативным требованиям.

Для достижения поставленной целью в диссертационной работе решались следующие задачи:

- проанализированы теория и практика организационно-технологического проектирования в строительном и в ремонтно- строительном производстве;

- изучено современное состояние нормативной базы организационно- технологического проектирования строительства и реконструкции зданий;

- выявлены специфические особенности реконструкции зданий, влияющие на выбор организационно-технологических решений;

- исследованы подходы к выбору показателей и критериев эффективности, методы оценки эффективности, предложена методология оценки эффективности организационно-технологических решений при реконструкции зданий;

- обоснован выбор и предложены методы формирования критериев оптимальности организационно-технологических решений при реконструкции зданий;

- разработаны модели для выбора оптимальных (рациональных) организационно-технологических решений при реконструкции зданий;

- проведена производственная проверка результатов исследований с оценкой их эффективности.

Методы исследований включали обобщение и анализ отечественного и зарубежного опыта реконструкции зданий, современного состояния теории и практики организационно-технологической подготовки и организационно-технологического проектирования строительного и ремонтно-строительного производства, анализ технологических решений, применяемых в ремонтно-строительном производстве, теоретических исследований, а также анализ полученных результатов.

В качестве основных методов решения поставленных задач использовались методы моделирования, а также методы теорий вероятностей, полезности, надёжности, игр, принятия решений.

Научная новизна исследований и полученных результатов заключается в том, что:

на основании обобщения и анализа теории и практики организационно-технологического проектирования в строительном и в ремонтно-строительном производстве предложены теоретические подходы и практические рекомендации по их применению в практике реконструкции зданий;

исследованы подходы к оценке эффективности организационно- технологических решений и разработана методология оценки эффективности организационно-технологических решений при реконструкции зданий;

сформулированы теоретические аспекты оценки и выбора рациональных вариантов организационно-технологических решений при реконструкции зданий, позволяющие использовать преимущества комплексного подхода к оценке и выбору организационно-технологических решений на всех стадиях ремонтно-строительного производства;

предложены принципы формирования и обоснования выбора критериев оптимальности организационно-технологических решений, позволяющие практически осуществлять комплексную оценку организационно-технологических решений при реконструкции зданий;

разработаны модели выбора оптимальных (рациональных) организационно-технологических решений при реконструкции зданий. Перечисленные научные результаты автор выносит на защиту.

Достоверность результатов исследований обусловлена применением обоснованных методов теоретических и экспериментальных исследований, приемлемой сходимостью полученных результатов, а также их успешным внедрением в практику организационно-технологической подготовки и осуществления реконструкции зданий.

Практическая значимость работы заключается в том, что научно обоснованы методы выбора рациональных вариантов организационно- технологических решений, обеспечивающих повышение эффективности ремонтно-строительного производства за счёт экономии материально- технических и финансовых ресурсов наряду с увеличением объемов реконструкции жилых зданий.

Реализация результатов исследований имеет многоплановый характер и подтверждается официальными документами о внедрении в практику организационно-технологической подготовки и осуществления реконструкции зданий. Результаты исследований внедрены в организациях ЗАО «Моспромстрой» фирма «Инпредстрой», ЗАО «Моспромстройинжи-ринг», ЗАО «ФОРВОРД».

Материалы настоящей диссертационной работы вошли в программу курса «Организация ремонтно-строительного производства» специальности 2905 «Городское строительство и хозяйство» в Московском государственном строительном Университете (МГСУ) и в Московском институте коммунального хозяйства и строительства (МИКХиС).

На основании материалов диссертационной работы написаны три статьи и учебно-методическое пособие объёмом 5 п.л, (в соавторстве).

Структура и объём диссертации. Диссертационная работа состоит из введения (общая характеристика работ), четырёх глав, заключения, списка использованной литературы, включающего 155 наименований. Объём работы 165 стр.