Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

Учебное пособие 800635

.pdf
Скачиваний:
1
Добавлен:
01.05.2022
Размер:
10.47 Mб
Скачать

II.

" "

К

?

""

""?

""

""?

ы

.

60

ы

.

61

ы

.

ч

.

62

 

 

 

 

 

 

 

;

 

:

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

;

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

;

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

;

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(

)

-

 

 

 

 

 

 

;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

;

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

;

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(

 

 

);

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

(

 

;

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ч

 

 

 

 

 

1.

 

, . .

 

 

:

.

/ . .

 

, . .

 

 

, . .

 

, .

. К

 

;

.

. .

;

.

.

.-

.

- .–

 

, 2008 – 187 .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

. ., Ш

 

 

. .,

 

. .

:

.

 

 

;

.

. .

.

;

 

.

 

, 2004 – 521 .

 

 

 

 

 

3.

 

. .

 

 

 

:

 

/ . .

 

 

, . .

 

, . .

 

. —

 

. К

 

, 2015 — 264 .

 

 

 

 

 

63

MANAGEMENT OF PRODUCT RISKS DEVELOPMENT PROJECT OF RESIDENTIAL

PROPERTY

S. A. Barkalov, A. S. Kurpek

Barkalov Sergey Alekseevich, Voronezh state technical University, doctor of technical Sciences, Professor, head of the Department of construction Management, academician of the Russian Academy of Sciences, Dean of the faculty of Economics, management and information technology Russia, Voronezh, e-mail: sbarkalov@nm.ru,: tel.: +7-903-850-43-39

Kurpek Alevtina Sergeevna Voronezh state technical University, postgraduate of chair of

«Management of construction»

Russia, Voronezh, e-mail: kurpek_alya@mail.ru, tel.: +7-908-147-87-32

Annotation. In the field of risk management of the development project, four stages of the development project are allocated: conceptual, design, construction, operational. And within each stage, a group of product risks is allocated.

Key words: development, development project, risk management, product risks, stages of development project.

References

1.Barkalov, S. A. Management : studies. a manual / S. A. Barkalov, V. N. Zolotarev, A. I. Polovinkin, N. Yu. Kalinin, ed. by A. S. Barkalova, Voronezh. state arch.-builds. Univ. of IllinoisVoronezh, 2008 187 C.

2.Mazur I. I., Shapiro V. D., Olderogge N. G. Development: proc. a textbook for University students; under the General editorship of I. I. Mazur ; Moscow. Higher school, 2004 521 p.

3.Fedotova M. A. real estate development : monograph / M. A. Fedotova, T. V. Tashina, A. A. Bakulina. Moscow. Cambridge University press, 2015 264 p

64

 

332.834

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ь ФИ

И

 

И

И

Ь

 

 

 

 

 

 

 

 

И

 

И

 

 

2019

 

 

 

 

 

 

 

 

 

. .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Л х т

Юр

Петр в ч*, В

 

 

а

 

 

 

, а

а

 

 

а

,

а

а

 

 

 

 

 

 

 

Р

,

, e-mail: lyp@inbox.ru,

.: +7-473-276-40-07

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

2019

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

К

,

а:

,

а

а

,

 

,

,

 

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

.

2018

,

«

 

»

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

,

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

,

 

 

,

 

,

,

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2,

 

 

(

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

),

 

 

 

 

(

200

.

3).

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

,

 

:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

4,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

©

 

. ., 2019

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

(

. .

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2019

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

4

 

62 534

./

 

 

 

 

 

1,8 . .

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(

. 1

 

 

30.12.2004 № 214-

"

 

").

65

-

 

 

,

 

.

 

).

 

(

5

 

 

 

 

,

,

,

,

.

 

,

,

 

,

.

 

 

-

 

,

,

 

 

 

.

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

,

.

,

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

.

 

 

 

-

,

 

(

 

 

 

 

 

 

,

,

,

 

 

)

 

 

(

 

-

,

,

).

.

 

 

 

 

,

,

 

 

.

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6;

 

 

 

 

-

 

.

,

 

 

 

 

 

 

.

,

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

-

«

»

 

 

 

.

 

ё

.

,,

 

.

 

 

 

 

-

.

,

.

 

 

 

 

 

,

 

 

 

,

5

 

 

 

 

 

 

,

 

,

,

.

 

[2, 4].

 

 

6

 

 

[4].

 

 

 

66

 

 

 

,

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

:

 

 

ё

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(

 

 

 

)

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

.

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

,

 

 

 

,

,

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

2018

,

 

 

 

 

 

 

,

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

.

,

 

 

«

»

 

 

,

,

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

1

2019

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

.

,

 

 

,

 

 

 

 

 

 

( 30%)

 

,

 

«

».

 

 

 

,

 

 

 

.

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

= + ∫

,

,

 

 

 

 

 

 

 

 

0

 

 

 

 

 

(1)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ё

 

 

.

 

 

 

 

7

1

2019

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

67

 

 

 

 

 

R0

,

,

,I

τ0

dj sj

(3),

, ,

,

 

, d(t), s(t)

t

, ε –

 

 

(1)

 

t.

 

,,

),

.

M ,

,

,

, Q

 

 

 

 

,

)

[4],

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

:

 

 

T = τ0 + τw + τex,

 

 

 

 

,

 

 

tw,

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

(

Τ0 Τw Τex = T.

 

).

 

 

 

 

 

(1)

 

 

 

= + ∑( −

 

,

,

 

 

j-

=

.

,

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

i-

 

.

,

 

,

j-

(

).

,

 

 

k-

 

68

 

, t0, te

,

(

: P

-

,

.

(2)

,

(

.

t0,

τw

tex, τex

te

, , .

(3)

(4)

,

.

j-

,,

j-

= + ∑

− + ∑ −

,

,

=

 

,

 

 

{

,для

 

 

 

 

,

 

→ max

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

,

 

,

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

,

 

 

)

 

 

 

 

 

 

(

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(

 

 

 

 

 

 

 

),

 

 

:

 

,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

= ∑∑

,

 

 

,

 

 

 

 

=

 

 

k-

j-

 

:

 

 

,

 

 

 

 

,

 

 

 

 

 

 

(4)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

,

.

 

= ∑ ∑

− ,

,

 

=

,

= ,

 

k-

 

 

(

 

 

 

),

 

 

 

(

 

),

,

 

 

(

,

69

(5)

,

(

,

).

,

,

(6)

.

I.

(7)

,

(8)

j-

,

j- ,

,

).

,1