Учебное пособие 561

130 х 1040 = 135200 д.е.

бытовые помещения

160 х 360 = 57600 д.е.

Итого: 686800 д.е.

Расчет физического износа:

производственные здания

0,75 х 1300000 х 0,4 = 390000 д.е

складские помещения

0,15 х 1300000 х 0,3 = 58500 д.е

бытовые помещения – 360 м2. 0,1 х 1300000 х 0,10 = 13000 д.е

Итого: 461500 д.е.

Итого сумма накопленного износа:

10900+686800+461500 = 1159200 д.е.

Общая расчетная стоимость комплекса зданий и сооружений: 1300000 – 1159200 + 450000 = 590800 д.е.

3.3 Оценка стоимости объекта доходным подходом

Задание 3. Рассчитать текущую стоимость коммерческого объекта и доход инвестора, если известны следующие данные по вариантам (табл.9).

Таблица 9

Исходные данные по вариантам

Потенциальный валовой 210000305000420000503000708000150000180000340000280000

доход, д.е.

11

Окончание таблицы 9

Исходные данные по вариантам

Прогнозный период – 5 лет.

Пример выполнения задания

Рассчитать текущую стоимость коммерческого объекта и доход инвестора. Исходные данные:

потенциальный валовый доход - 1998000 д.е.;

цена реализации объекта в конце пятого года 105600 д.е.;

ставка дисконтирования – 15,6%;

площадь объекта – 185 кв.м.;

арендная ставка в год – 900 д.е/кв.м.;

процент недозагрузки – 8400 д.е.;

выплаты по кредиту – 18500 д.е

Для расчета текущей стоимости объекта доходным подходом необходимо построить прогноз денежных потоков (табл. 10).

Необходимо рассчитать ставку дисконтирования:

1год - 900 д.е /кв.м.*12=10800 д.е. /кв.м. в год

2год - 10800 д.е./кв.м. в год *(1+0,156)=12485 д.е./кв.м.

3год - 12485 д.е./кв.м. в год *(1+0,156) = 14433 д.е./кв.м.

4год - 14433 д.е./кв.м. в год *(1+0,156) = 16685 д.е./кв.м.

5год - 16685 д.е./кв.м. в год *(1+0,156) = 19288 д.е./кв.м.

12

ПВД известен, необходимо произвести расчет для будущих периодов: ПВД= S*C

Где S – площадь объекта

С – стоимость в год ПВД=10800 д. е. /кв.м. * 185 кв.м.=1 998 000 д.е. для первого года (анало-

гично производиться расчет для будущих периодов).

В приведенном примере произведен расчет для первого периода (аналогично необходимо рассчитать каждый период)

Действительный валовый доход:

1998000-8400=1989600 д.е.

Операционные расходы:

0,35 х 1989600 = 696360 д.е.

Чистый операционный доход

1989000-696360=1293240 д.е.

Прибыль на вложенные средства

1293240-18500=1274740 д.е.

Оценка объекта недвижимости осуществляется методом дисконтирования стоимости будущих доходов:

ТС = ПДС/ (1+i)n,

где ТС – текущая стоимость денежных поступлений; ПДС – поток денежных средств.

ТС = 1274140/(1+0,156)1 + 1429929/(1+0,156)2 +1603438/(1+0,156)3 +1798503/(1+0,156)4 +2016380/(1+0,156)5 =5232156,2 д.е.

Чистая стоимость инвестиционного проекта равна текущей стоимости всех ожидаемых в будущем поступлений за вычетом стоимости необходимых первоначальных поступлений.

Доход инвестора равен:

5232156,2- 105600/(1+0,156)5= 5 481 003 д.е.

13

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Существуют три основных подхода к оценке недвижимости: затратный, сравнительный и доходный.

Затратный подход определяет стоимость, исходя из затрат на строительство аналогичного объекта (стоимость материалов, транспортных расходов и пр.), и основывается на том, что у оцениваемого объекта стоимость не может быть выше затрат на его строительство.

Сравнительный подход заключается в поиске наиболее близких оцениваемому объекту аналогов и внесении в их стоимость корректировок, учитывающих имеющиеся различия между ними и оцениваемым объектом.

Доходный подход состоит в определении стоимости оцениваемого объекта, исходя из сумм тех доходов, которые он сможет генерировать в будущем, и используется для оценки коммерческой недвижимости.

14

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.Экономика и управление недвижимостью: учебно-методическое пособие // под общ. ред. П.Г. Грабового. – Том, Часть 1, перераб. и доп. – М.: Просветитель, 2019. – 504 с.

2.Экономика недвижимости [Электронный ресурс] : учебно-

методическое пособие / И.Ю. Чубаркина; О.А. Куракова; О.А. Манухина; сост. К.П. Грабовый. - Москва : Московский государственный строительный универ-

ситет, Ай Пи Эр Медиа, ЭБС АСВ, 2016. - 57 c. - ISBN 978-5-7264-1397-6. URL:

http://www.iprbookshop.ru/58235.html

3. Денисенко, Е.Б. Экономика недвижимости [Электронный ресурс] : учебное пособие / Е.Б. Денисенко. - Новосибирск : Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин), 2016. - 77 c. -

ISBN 978-5-7795-0785-1. URL: http://www.iprbookshop.ru/68862.html

4. Котляров, М. А. Экономика недвижимости и развитие территорий : Учебник и практикум Для СПО / Котляров М. А. - 2-е изд. ; испр. и доп. - Москва : Юрайт, 2021. - 152 с. - (Профессиональное образование). - ISBN 978-

5-534-07469-7 : 489.00. URL: https://urait.ru/bcode/473282

5. Трухина, Н. И. Основы экономики недвижимости : Учебное пособие / Трухина Н. И. - Воронеж : Воронежский государственный архитектурно- строительный университет, ЭБС АСВ, 2014. - 189 с. - ISBN 978-5-89040-477-0.

URL: http://www.iprbookshop.ru/30845.html

6.Околелова, Э. Ю. Инвестиционный анализ рынка недвижимости [Текст] : учебное пособие. - Воронеж : Истоки, 2016 (Воронеж : Тип. "Истоки",

2016). - 171 с. : ил. - ISBN 978-5-4473-0117-0

7.Сервейинг: организация, экспертиза, управление: учебник / под общ. ред. П.Г. Грабового. – Том 3., перераб. и доп. – М.: Издательство АСВ (Москва), 2015. – 552 с.

15

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение……………………………………………………………………………...3

I. Общие требования к выполнению курсового проекта………………………….3

II. Теоретический раздел…………………………………………………………….5

III.Расчетный раздел………………………………………………………………...6

3.1.Оценка стоимости объекта сравнительным подходом……………………6

3.2.Оценка стоимости объекта затратным подходом………………………….9

3.3.Оценка стоимости объекта доходным подходом………………………...11

Заключение………………………………………………………………………….14

Библиографический список………………………………………………………..15

16

ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ к выполнению курсового проекта для студентов направления

21.04.02 «Землеустройство и кадастр» (программа «Городской кадастр»)

всех форм обучения

Составители:

Трухина Наталья Игоревна, Околелова Элла Юрьевна,

Корницкая Оксана Владимировна

Компьютерный набор О.В. Корницкая

Издается в авторской редакции

Подписано к изданию 17.12.2021 Уч.-изд. л. 1

ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет» 394026 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84