Учебное пособие 112

применяется сквозная нумерация таблиц и рисунков. Каждая таблица и рисунок имеет заголовок, раскрывающий их содержание. Названия заголовков пишут строчными буквами (первая буква прописная).

Заголовок таблицы помещается над таблицей, но ниже ее номера.

Название рисунка помещается под рисунком, например: Рис. 4. Структура управления предприятием.

ВВЕДЕНИЕ. Описываются цели и задачи прохождения практики, обосновывается выбор предприятия, на котором работал студент.

ПЕРВЫЙ РАЗДЕЛ. Приводится общая характеристика предприятия, которая может включать: полное и краткое наименование предприятия, его юридический и фактический адрес, анализ учредительных и регистрационных документов юридического лица, основные направления производственнохозяйственной деятельности, общие характеристики товарного знака, под которым работает предприятие (если он есть) и т.д. На основе данных самого предприятия, а также внешних источников проводится анализ отрасли, к которой относится предприятие, и определяются его конкурентные преимущества и недостатки по отношению к предприятиям, расположенным и в Центральном Черноземье, и в стране в целом. В составе приложений к отчету по этому разделу могут быть представлены копии регистрационных документов, бухгалтерский баланс предприятия на последнюю отчетную дату, рекламные буклеты предприятия, ситуационный план производственной площадки.

ВТОРОЙ РАЗДЕЛ. Маркетинговый анализ деятельности производственного предприятия может быть представлен следующими исследованиями:

Текущая ситуация на рынке и тенденции ее развития для собственной продукции.

Перечень предприятий, увеличивших свой объём производства к уровню … года.

Динамика годового производства аналогичной продукции всеми производителями в регионе.

Оценка объёма рынка, регионы сбыта, общие тенденции развития рынка. Структура экспорта и импорта предприятия и главных конкурентов. Описание рынка сбыта в региональном разрезе и по основным категори-

ям потребителей, структура их предпочтений и прогнозная оценка поведения при различных изменениях существующей ситуации.

Перечень основных конкурентов, сравнительная оценка качества их продукции и организации сервисного обслуживания относительно собственной продукции.

Политика цен конкурентов и стимулирования сбыта. Реклама конкурентов: сильные и слабые стороны. Имеющиеся и потенциальные партнеры.

План маркетинга.

11

Прогнозируемая рыночная цена на новые виды продукции.

Анализ используемых предприятием и конкурентами форм организации товародвижения, описание предлагаемых новых форм.

Анализ сложившегося имиджа предприятия и главных конкурентов. Прогнозобъёмовспросаиреализациипродукциинаближайшие2-3 года.

Список потенциальных потребителей и возможных партнёров.

ТРЕТИЙ РАЗДЕЛ. Описание структуры управления предприятием и особенностей организации производственного процесса предполагает проведение анализа и обобщение следующей документации и информации: устава юридического лица, штатного расписания, состава и взаимосвязей структурных подразделений, выполняющих различные функции. Структура управления предприятием должна быть указана в отчете в виде схемы.

Описание организации производственного процесса включает перечисление основных видов продукции и услуг предприятия, их привязку к основным средствам, принадлежащим предприятию или переданным ему на праве аренды, с выделением основного и вспомогательного производства. Особое внимание должно быть уделено анализу эксплуатационных расходов на содержание и обслуживание производственных объектов основного и вспомогательного назначения, а также особенностям налогообложения предприятия.

При прохождении практики в строительной организации в главе дополнительно приводятся сведения о составе и последовательности выполнения работ подготовительного и основного периодов, рассматривается технология и организация основных строительно-монтажных работ, приводится схема стройгенплана основного строящегося объекта с краткой характеристикой состояния условий материально-технического обеспечения объекта.

Также в отчете могут быть приведены должностные обязанности и права работников, примеры подсчета объемов работ, основные сведения о порядке поступления, учета и списания материалов, определение выполненных объемов работ, незавершенного производства, учета использования машин и механизмов, сведения о правилах инструктажа, контроле за состоянием охраны труда техники безопасности, учета времени работы бригад. В отчете приводятся формы отчетных документов, лицензии предприятия и т.д.

ЧЕТВЁРТЫЙ РАЗДЕЛ. Описание структуры и состава объектов недвижимости, принадлежащих предприятию, предполагает обобщение информации по результатам анализа бухгалтерской и правоустанавливающей документации на все объекты. По данным бухгалтерского учета организации стоимость всех основных средств сопоставляется с учетной стоимостью всей недвижимости. Определяется, отражаются ли в учете предприятия права на земельный участок. Рассматриваются вопросы размещения объектов на земельном участке. В связи с этим анализируется местоположение объектов недвижимости и определяется влияние внешних факторов на возможность эффективного управления собственностью. В составе приложений к отчету по дан-

12

ному разделу могут быть приведены копии правоустанавливающей документации, свидетельства о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, план производственной площадки, фотографические материалы.

ПЯТЫЙ РАЗДЕЛ. Анализ технико-экономических характеристик объектов недвижимости включает в себя сбор и обобщение информации об основных технических характеристиках зданий и сооружений по данным БТИ, а также кадастровых планов земельных участков и межевых дел. Кроме этого, студентом должен быть проведен анализ структуры постоянных и переменных расходов, связанных с обслуживанием и эксплуатацией объектов. Студентом должен быть проведен непосредственный осмотр каждого объекта и определены основные признаки физического износа строительных конструкций. Технические характеристики объектов и выявленные признаки износа отдельных конструктивных элементов в табличном виде представляются в тестовой части отчета.

Анализ эксплуатационных затрат проводится по данным бухгалтерского учета и обобщается по видам затрат с их приведением к годовым показателям.

Данные по объектам недвижимости, которые арендуются предприятием или сдаются в аренду, представляются в отдельном подразделе.

В составе приложений могут быть приведены копии паспорта или справок БТИ, кадастровых планов, ведомостей затрат, договоров аренды и т.д.

ШЕСТОЙ РАЗДЕЛ. Раскрывается участие студента в общественной жизни предприятия, в разделе обобщается опыт организации культурномассовой работы, оздоровительных мероприятий, основных корпоративных принципов. Студент знакомится с традициями предприятия. При участии работников предприятия или самого предприятия в профессиональных общественных организациях, в отчете по практике указывается влияние этого участия на результаты деятельности предприятия.

СЕДЬМОЙ РАЗДЕЛ. Приводится описание и результаты научных исследований, выполняемых студентом под руководством преподавателя кафедры в соответствии с полученным индивидуальным заданием. Объем и структура главы согласовывается с руководителем практики с учетом выбранной тематики.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Выводы должны отражать собственное мнение студента о проведенной работе и приобретенных в процессе прохождения практики навыках и знаниях.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ. Помещаются формы, схемы, таблицы и другие материалы, необходимые для пояснения содержания основной части отчета, а также материалы (исходных данных) для разработки курсовых проектов и дипломной работы.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. Приводятся норматив-

ные, методические и справочные источники, которые используются студентом во время прохождения практики.

13

3.4. Подведение итогов практики

По окончании практики студент должен представить руководителю от института и организации отчет по практике, дневник практики, календарный план прохождения практики с указанием фактических сроков его выполнения, характеристику о работе (в составе дневника).

Отчет и дневник подписываются руководителями практики от производства и заверяются печатью организации, в которой студент проходил практику.

Законченный отчет представляется на проверку руководителю практики от предприятия, который дает заключение и оценивает его качество. Отчет проверяется также руководителем практики от кафедры «Организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью».

После проверки отчета преподавателем в назначенный кафедрой срок (не позже двух недель со дня сдачи отчета на проверку) студент защищает отчет (сдает зачет) с оценкой, которая проставляется в экзаменационную ведомость и зачетную книжку.

Студент, получивший отрицательный отзыв о работе или неудовлетворительную оценку при защите отчета, направляется на практику повторно в дни каникул или отчисляется из института.

Ликвидация задолженностей по практике, а также сдача зачёта студентами, которые не сдавали его в установленный срок, производится только при письменном разрешении декана факультета. Разрешение прилагается и хранится вместе с экзаменационной ведомостью по практике.

Оценка по практике учитывается наравне с экзаменационными оценками по теоретическим курсам при рассмотрении вопроса о назначении студенту стипендии.

3.5.Организация практики

1.До выезда на практику студент должен получить у руководителя практики - преподавателя кафедры ОСЭУН (ауд. 2203, корп.2), следующие документы:

• индивидуальное задание от руководителя;

• дневник практики.

2.Если по условиям договора с предприятием необходима справка о состоянии здоровья (форма 286), то студент обязан получить справку (сделать прививки) в здравпункте ВГАСУ.

3.До начала практики студент обязан пройти инструктаж на организационном собрании в ВГАСУ. Сроки проведения и содержание инструктажа устанавливаются деканатом^и ответственным за практику. Инструктаж проводится не позднее 3-х дней до начала практики.

14

4.Дата прибытия на практику указывается в дневнике.

5.Зачисление студентов на должность оформляется приказом по организации. Студент должен ознакомиться с приказом о зачислении на работу, должностной инструкцией и расписаться.

6.На время практики на студента распространяются правила внутреннего распорядка организации, которые он обязан выполнять.

7.Учебно-методическое руководство практикой осуществляется ответственным от кафедры преподавателем, обязанности которого приведены в прил.1.

Оперативное руководство практикой студентов осуществляет руководитель практики от предприятия.

3.6. Сроки проведения

Продолжительность первой производственной практики составляет 6 недель, второй - 8 недель в соответствии с учебными планами специальности 270115 "Экспертиза и управление недвижимостью" 3-го и 4-го курсов дневного отделения строительного факультета.

4. ПРЕДДИПЛОМНАЯ ПРАКТИКА

4.1. Цель и задачи практики

Преддипломная практика студентов является составной частью основной образовательной программы высшего профессионального образования и проводится после освоения студентом программы теоретического и практического обучения.

Целью данной практики является закрепление теоретических знаний полученных студентом в процессе обучения по профилирующим дисциплинам специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», сбор, обработка и систематизация материалов по теме дипломного проекта, добор материала к собранному на производственных практиках. Студенты знакомятся с работой управляющей, девелоперской, строительной организацией, с практическими решениями по организации работ, занимаются анализом вопросов, связанных с непосредственным возведением и эксплуатацией сооружений аналогов, их финансированием и управлением.

Задачами преддипломной практики являются:

закрепление и расширение теоретических знаний и практических навыков в области изучения рынка недвижимости, управления земельной собственностью, проведения технической и экономической экспертиз зданий и сооружений;

приобретение опыта самостоятельной работы;

15

овладение современными методами и методиками исследования по выбранной теме дипломного проекта;

развитие творческой активности на основе выполнения элементов науч- но-исследовательской работы.

4.2.Организация практики

Организация практики должна быть направлена на обеспечение непрерывности и последовательности овладения студентами профессиональной деятельностью в соответствии с требованиями к уровню подготовки выпускника.

Преддипломная практика проводится, как правило, в организациях осуществляющих управление объектами недвижимости или их эксплуатацию.

Для руководства практикой студентов на кафедре ОСЭУН назначается руководитель практики, являющийся, как правило, руководителем дипломного проекта.

Руководитель практики от кафедры:

устанавливает связь с руководителями практики соответствующей организации;

оказывает методическую помощь студентам в сборе материалов к дипломному проекту и выполнении индивидуальных заданий;

осуществляет контроль за соблюдением сроков прохождения практики и ее содержания;

оценивает результаты выполнения практикантами программы практики.

Для руководства практикой студентов назначается руководитель от принимающей организации. Практика осуществляется на основе договоров, в соответствии с которыми указанные организации обязаны предоставить места для прохождения практики студентов университета в оговоренные сроки.

При наличии вакантных должностей студенты могут зачисляться на них, если работа соответствует требованиям программы практики. В период практики с момента зачисления студентов на рабочие места на них распространяются правила охраны труда и внутреннего распорядка, которые действуют в организации и с которыми они должны быть ознакомлены в установленном в организации порядке.

Студенты, заключившие контракт с будущими работодателями или предоставившие ходатайство о направлении их в организацию, преддипломную практику, как правило, проходят в этих организациях. Оценка по преддипломной практике приравнивается к оценкам по теоретическому обучению и учитывается при подведении итогов общей успеваемости студента.

Студенты, не выполнившие программы практики по уважительной причине, направляются на практику вторично, а по неуважительной причине или получившие отрицательную оценку - могут быть отчислены из учебного заве-

16

дения как имеющие академическую задолженность в порядке, предусмотренном Уставом Университета.

4.3.Содержание практики

В соответствие с указаниями руководителя дипломного проекта студентдипломник направляется в управляющую, девелоперскую, строительную

организации для ознакомления с имеющейся в них проектной документацией и особенностями организации производства и финансирования работ. На основе анализа документации и практических решений осуществляется выбор проектного решения, связанного со строительством, эксплуатацией и содержанием здания или сооружения, содержащего современные конструктивные и организационно-технологические решения.

Завершающим этапом выбора проекта-аналога является согласование темы с руководителем дипломного проекта. На этой стадии намечаются конкретные вопросы для углубленного изучения, определяется круг документов реального проекта, необходимых для дипломного проектирования, ставятся конкретные задачи по изучению организации, технологии, финансирования, возведения зданий и сооружений, их дальнейшее содержание и эксплуатация.

Последующая работа связана с решением намеченных целей дипломного проектирования: сбор и изучение документации, анализ ситуации на строящихся или реконструируемых объектах, формирование задач, свя-

занных с вариантным организационно-технологическим проектированием и управлением.

4.4. Форма и вид отчётности

По итогам прохождения преддипломной практике студент должен представить отчет. Отчет должен быть написан разборчивым почерком или напечатан на формате А4 с одной стороны и пронумерован арабскими цифрами в правом верхнем углу.

Объемные материалы в виде архитектурно-строительных чертежей формата А2-А0, статистических и производственных данных, сметной документации и т.п. приводятся в приложении к отчету со ссылкой на них в основном тексте.

Неотъемлемой частью отчета является дневник практики, в котором студент заполняет все соответствующие разделы. Дневник должен быть заверен принимающей организацией (даты прибытия, убытия, подписи и печати), а также иметь отзывы руководителей практики от организации и университета.

В качестве отчета по преддипломной практике студент представляет:

описание проектного решения объекта недвижимости, включающее его основные характеристики и функциональные свойства;

17

архитектурно-планировочные решения объекта недвижимости (планы, разрезы, ответственные узлы);

строительно-технологическую документацию, необходимую для последующего использования в дипломном проекте;

описание особенностей выполнения инвестиционных процессов, используемых или использованных при возведении (реконструкции) объекта недвижимости, этапы экспертизы и инспектирования;

варианты технико-экономического сравнения способов возведения (реконструкции) здания применительно к основным инвестиционностроительным процессам, конструкциям, механизмам и приспособлениям;

правовые аспекты (местонахождение, вид собственности на землю и готовый объект недвижимости, организационно-правовые формы собственности застройщика, инвестора, управляющих компаний);

характеристика основных участников инвестиционно-строительного процесса, бизнес-план, их экономическая надежность и устойчивость;

управленческие аспекты (создание ТСЖ, участие управляющей компании и её бизнес-план, портфельное управление, стратегия развития).

Отчет в виде пояснительной записки и собранной необходимой технологической и экономической документации, представляется руководителю дипломного проекта от кафедры, который на основании анализа качества и глубины проработки поставленных вопросов принимает решение об их достаточности и возможности дальнейшей самостоятельной работы студента над дипломным проектом.

В соответствии с учебным планом, преддипломная практика осуществляется в течение недель после начала учебного семестра.

18

Приложение1

ОБЯЗАННОСТИРУКОВОДИТЕЛЯ ПРАКТИКИ Подготовительный период

1.Ознакомиться с содержанием и особенностями заключенного спредприятием договора.

2.Принятьучастиеворганизационномсобрании.

3.Выдатьстудентузаданиеидневник.

4.Ознакомить студента с задачами и целью практики. Составить календарный план прохождения практики.

5.Рекомендоватьстудентуучебно-методическуюлитературу.

6.Ознакомить студента с содержанием и порядком оформления и защиты отчета.

Рабочий период

1.Осуществлять контроль за прохождением практики.

2.Оказывать методическую помощь студентам при прохождении практики и подготовке отчета.

Завершающий период

1. Ознакомиться с содержанием отчета, дать отзыв о прохождении практики и предполагаемую оценку.

2.Подготовить студента к защите отчета перед комиссией и принять участие в работе комиссии.

З. Заполнить и представить отчетную информацию о прохождении производственнойпрактикипоформе, утвержденнойметодическойкомиссией.

4. Для участия в ежегодной конференции по итогам производственной практики передать руководителю практики от кафедры лучшиеотчеты (1 отчет из 10).

5.Выставить оценку студенту заего отчет введомости по практике и в зачетной книжке.

19

Приложение 2

Образец титульного листа отчета по практике

Федеральное агентство по образованию

Воронежский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра «Организация строительства, экспертизы и управления недвижимостью»

Место прохождения практики:

Руководитель практики от организации ( должность, ф.и.о.)

Руководитель практики от кафедры (степень, звание, должность, ф.и.о.)

Рекомендуемая оценка (подпись руководителя практики от кафедры)

Воронеж 200- г.

20