Журнал Обозреватель строительства № 5
.pdfнайдутся люди, готовые в подобном здании жить, да еще платить за это огромные деньги. Воплощенный в натуре проект кажется уже куда менее забавным. Он раздражает своей агрессивностью, своей реальностью. Если ваш фантазм вдруг обратился правдой жизни, это приятно далеко не всегда. Но каково, если вам приходится постоянно видеть перед собой чужой фантазм, почему-то ставший частью вашей повседневности.
Если «Патриарх» построен людьми с извращенным чувством юмора, то Триумф-палас на Соколе (компания «Дон-строй») свидетельствует, напротив, о его тотальном отсутствии. В качестве одного из символов буржуазной России предлагается имитация сталинской высотки, причем распределение квартир по этажам должно отражать представления застройщиков о социальной иерархии - чем выше, тем дороже. Тоталитарный стиль на службе буржуазного самомнения.
Как известно, при Сталине высоток планировалось восемь. Семь было построено, а восьмая, правда, в несколько уменьшенном виде, переместилась в Варшаву под именем «Дворца культуры и науки» - символа братской советской помощи. Теперь недостающее место занял Триумф-палас, если не географически, то, по крайней мере, символически.
На фоне неототалитарной архитектуры и материализовавшегося соцарта более мелкие элитные сооружения выглядят примером умеренности, здравого смысла и практичности. Однако их архитектура вряд ли намного более гуманна, а главное, отдает непреодолимым офисным стилем: жилые дома можно отличить от контор банков и компаний только по отсутствию (или наличию) на них соответствующих табличек. Редко где-то появится небольшой дворик или маленький сад, зато все тщательно продумано для удобства автомобилей. Это уже не постсоветская и не неоклассическая архитектура, даже не постмодернизм. Это просто утилитарные объекты, предназначенные для проживания и воспроизводства людей с высоким достатком (как заводские сооружения предназначены для производства, скажем, удобрений, а сельскохозяйственные фермы -для выращивания скота). В этом, впрочем, сказывается традиционное советское мышление, только подправленное и развившееся с учетом новых возможностей. Ведь и советский период видел в жилом здании прежде всего место, где люди спят. Просто теперь люди изменились.
Назло эстетам и интеллектуалам финансово-политическая элита осваивает городское пространство в полном соответствии со своими вкусами и потребностями. Если эти вкусы кому-то не нравятся, а потребности кому-то кажутся странными, это проблема критиков. Деньги не создают красоты, но они утверждают норму. Глаз привыкает к новым формам и по мере того, как традиционная архитектурная среда уничтожается, эти формы становятся единственно доступной нам реальностью (как в свое время ею стали панельные многоэтажки спальных районов). В известном смысле возникает даже новый городской ансамбль: количество переходит в качество, а строительный бум в сочетании со сносом старого города делает свое дело.
Когда блочные дома «простонародья» окончательно превратятся в руины, а памятники XVIII и XIX веков сократятся до нескольких случайных вкраплений в урбанистический пейзаж, именно сооружения эпохи второго пришествия капитализма станут определять лицо Москвы и еще нескольких городов «столичного типа».
Вполне возможно, после очередной смены политического режима элитное жилье сегодняшней эпохи рассыплется и уйдет под землю, как Кощеев замок или дворец злой волшебницы в детском фильме - в некоторых элитных постройках второй половины 1990-х годов уже видны трещины, осыпается штукатурка. Устоявшие здания будут перепрофилированы, а на месте заново образовавшихся пустырей начнут строить новый город Солнца. Почему бы тогда не попробовать реализовать очередную архитектурную утопию. Например, приняться за восстановление исторического города, разрушавшегося на протяжении почти столетия. Пусть это будет не более чем реконструкция, вызывающая усмешку профессионалов: старые здания полагается отстраивать на прежнем месте лишь после войны или нашествия варваров.
Но мы как раз пережили несколько войн. А нашествие варваров еще в самом разгаре.
Борис Кагарлицкий директор Института глобальных исследований
к содержанию
Скромное обаяние номенклатуры
Сразу после революции в красной Москве произошло раздвоение понятия «право на жилье». Все граждане нового «бесклассового» государства были поделены на «партию и правительство» и «население». «Население», в свою очередь, делилось на «трудящихся» и «лишенцев». Трудящимся полагалась «жилплощадь», продовольственная «рабочая карточка» и прочие строго нормированные блага. Классово чуждые лишенцы этих прав не имели, а их жилье экспроприировалось. Лишенцев уплотняли или выселяли загород, где срочно утеплялись летние домики или из подручных материалов строились хибары. Новая же партийно-правительственная элита размещалась в жилых корпусах Кремля и центральных гостиницах, где была полностью освобождена от бытовых проблем.
«Националь», «Метрополь», «Континенталь» и прочие гостиницы, построенные в конце XIX - начале XX века, включали не только обширные апартаменты, но и роскошные рестораны, кинотеатры, музыкальные салоны, зимние сады. Все это вместе с поварами, горничными, прачками и другим персоналом было передано в пользование новых постояльцев, разумеется, бесплатно. Понятие «дом-коммуна» впервые появилось именно здесь - обитатели были свободны от всяких бытовых забот, не имели собственности и жили в тесном общении друг с другом.
Спонтанно возникший тип расселения правящей элиты был закреплен в первых жилых комбинатах, построенных в 1927-1930 гг. - Доме общества «Динамо» в начале Большой Лубянки и Доме Правительства на Берсеневской набережной. Обусловленный НЭПом экономический подъем требовал возврата гостиницам их прямых функций, а накопленный государством к концу 1920-х гг. капитал позволял тратиться на крупные строительные проекты.
Дом «Динамо», хорошо известный москвичам 1960-1980-х гг. по «Сороковому» гастроному с заказами для новобрачных, был обязан своим названием спортивному магазину, позднее перенесенному оттуда в новый жилой дом НКВД на ул. Горького. Академик архитектуры И.А.Фомин, блестящий мастер петербургской неоклассики, выстроил дом-крепость карательного ведомства напротив доходного дома Леонтия Бенуа, своего учителя в Академии художеств. Очистив формы неоклассики до схемы, сохраняющей структуру ордера и пластику сдвоенных колонн (излюбленная тема Фомина), охватывающих угол Б. Лубянки и Фуркасовского переулка, куда выходили трехэтажный универмаг с гастрономом и клуб с конторами в верхних этажах, архитектор увел жилую зону на тихую М. Лубянку. Здесь более низкие этажи с подчеркнутыми горизонталями окон и балконов, тихий озелененный двор, ведущий в детский сад и столовую, расположенные в правом скругленном крыле, два верхних этажа которого предназначались для отдыха и спорта.
Соавтор Фомина по дому «Динамо» архитектор А.Лангман построил вскоре в Милютинском переулке для главы НКВД трехэтажный особняк. Неподалеку, в Варсонофьевском, была сооружена поликлиника того же ведомства, для чего снесли барочную церковь. Разрушение церквей и монастырей началось именно с этого района: уже в 1924 г. была снесена церковь Введения на углу Б. Лубянки и Кузнецкого моста, а в 1926 - церковь Евпла на Мясницкой. Бесследно исчез Златоустовский монастырь между Мясницкой и Маросейкой, территория которого пошла под застройку жилыми домами ОГПУ-НКВД.
Если доходные дома и особняки рубежа XIX-XX веков соседство храмов чрезвычайно ценили, обращаясь к ним окнами наиболее дорогих квартир и репрезентативных фасадов, то сооружения советской эпохи вставали именно на местах снесенных храмов. Дело не только в борьбе с религией, но и в стремлении удалить беспокойные силуэты церквей и колоколен, потенциальных огневых точек, с главных улиц Москвы и магистралей, ведущих к вокзалам, аэропортам и в места отдыха - к дачам Кунцева и Барвихи.
Вотличие от них, Дом Правительства архитектора Бориса Иофана, «посаженный» на место Винно-соляного двора и повторивший его очертания, сохранил церковь Николы, правда, без колокольни, и палаты Аверкия Кириллова на Берсеневской набережной. Жизнь в этом доме не предполагала особых контактов с окружающим его городом. На работу и с работы - через Большой Каменный мост - на персональном авто. Быт и досуг обеспечивали службы, расположенные в корпусах: в выходящем к реке центральном корпусе размещался клуб им. А.И.Рыкова, в выступающем во двор полукруглом объеме была столовая, а в верхнем этажах - спортзалы с теннисными кортами. Чуть позже у подножия здания на новой гранитной набережной были устроены сходы на пристань, куда причаливали речные трамвайчики, курсировавшие по Москве-реке до Кунцева и Серебряного бора, где находились правительственные дачи.
500 квартир были разных размеров и типов, от 2-х до 7-комнатных. При развитом общественном обслуживании комплекса в них, тем не менее, имелись комнаты для прислуги. Кухни были снабжены грузовыми лифтами и различными техническими приспособлениями вроде вытяжки для самоварных труб. Вся мебель изготовлялась по эскизам Иофана и принадлежала дому, а не жильцам. Нормы гостиничного быта переносились в индивидуальные квартиры.
Взависимости от своего ранга жильцы получали от комнаты в общей квартире до 7-комнатной квартиры в привилегированном 12-м подъезде. Повышение и понижение по службе сопровождались изменением жилищных условий. А с середины 1930-х гг. квартиры все чаще пустели за одну ночь, и на дверях появлялась красная сургучная печать. «Мы смотрим на Кремль, а Кремль смотрит на нас», - говорили жильцы.
В1920-е гг. в Москве оставалось значительное количество научной и творческой интеллигенции, которой эпоха НЭПа вернула возможность профессиональной работы, не защитив ее при этом от жилищного кризиса. Заработки людей искусства и науки позволяли участвовать в кооперативном строительстве, широко развернувшемся в то время. Настоящим заповедником интеллигенции стали в середине 20-х гг. поселки-сады «Сокол» и «ВАИ», построенные в поросшей соснами дачной местности по обе стороны от станции «Серебряный бор» Окружной железной дороги. Н.Марковников, проектировавший в 1908 г. ее здание, стал автором большинства коттеджей поселка «Сокол». За линией Окружной железной дороги раскинулся другой поселок - Всероссийской ассоциации инженеров, созданный Б.Великовским, автором крупных доходных домов на Мясницкой, Новой Басманной и др. Вложив деньги в легкие щитовые и деревянные дома, лишенные поначалу всяких удобств, обитатели первых советских поселков-садов спасались от подселений и уплотнений в квартирах старых доходных домов. При том, что в поселке «Сокол» 40% коттеджей было отдано рабочим завода «Изолятор», там велась насыщенная культурная жизнь. Работал театр, библиотека, детские художественные, музыкальные и спортивные кружки.
Впоселке, что важно, испытывались жилые секции, шедшие потом в многоэтажное строительство, в том числе и в дома с двухэтажными квартирами. Наиболее примечателен среди них дом Наркомфина на Новинском бульваре архитекторов М.Гинзбурга, И.Милиниса и инженера С. Прохорова.
Будучи поклонником Ле Корбюзье с его пятью принципами архитектуры2, М.Гинзбург воплотил эти принципы в доме Наркомфина, склонив к участию в проекте наркома финансов Н.Милютина. Здание было решено построить за Садовым кольцом среди сосен усадебного парка на пологом береговом склоне спрятанной в трубу речки Пресни. На выбор места и композицию дома Наркомфина повлиял находящийся неподалеку доходный дом князя Щербатова с поднятым на высоту 6-го этажа особняком-пентхаусом, его протяженными меридиональными фасадами и акцентированным югозападным углом с полукруглой верандой для созерцания закатов за Москвой-рекой (арх. А.Таманов). В доме Наркомфина на юго-западный торец выходила квартира Н.Милютина, снабженная дверью на крышу, а также полукружия балконов квартир двух верхних этажей.
Структура двухуровневых квартир с гостиными-холлами в два света и низкими спальнями (высота потолков 2,3 м) приближалась к коттеджной. Блокировка квартир с выходами в коридоры на уровне 2 и 5 этажей позволяла свести количество лестничных клеток и лифтовых шахт до минимально необходимых двух. На крыше с несколькими комнатами-кабинками общежития, напоминающими корабельную рубку, была устроена терраса, в центре которой располагался цветник, а по периметру каменные скамьи - своеобразный клуб-говорильня, привлекавший жителей дома и их гостей. Для общения предназначались и крытые галереи 2-го этажа, которые, впрочем, вскоре были поделены между жильцами и превратились в кладовые. Очень важный для эксплуатации жилья с развитым блоком общественного обслуживания принцип социальной однородности жильцов в скором времени был нарушен. Не справился со своей ролью и блок общественного питания. Жизнь ушла в изолированные квартиры с общими кухнями в конце коридоров. Поселившийся много лет спустя в квартире Гинзбурга архитектор Андрей Меерсон попытался перенести преждевременные идеи дома Наркомфина в микрорайон «Лебедь», выстроенный им на берегу Химкинского водохранилища в конце 1960-х гг. Однако, подобно своему предшественнику, Меерсон так и не смог довести до осуществления развитый общественный блок, запроектированный им в объединяющем четыре жилых башни стилобате.
В1934 г. Совет Народных Комиссаров СССР и Моссовет определили норму жилой площади «односемеиных квартир»: 2 комнаты - 25-40 кв. м; 2 1/2
-40-45 кв. м; 3 - 50-60 кв. м; 3 1/2 - 60-65 кв. м; 4 - 65-80 кв. м; 4 1/2 - 70-85 кв. м; 5 1/2 - 80-100 кв. м. Половина комнаты - это помещение в 6-7 кв. м с окном и отдельным входом в переднюю для домработницы или «маневрирования» внутри семьи. Норма на одного человека - не менее 9 кв. м. жилой площади. Высота потолков - 3,2 м (против 2,8 м, принятых в 1920-е гг.3).
Для этого периода чрезвычайно характерен дом НКВД на улице Горького (1-й Тверской-Ямской), 11. Глубокие порталы входов ведут в вестибюли, оформленные полуколоннами с массивным архитравом. Квадратные в плане лестничные клетки тремя маршами охватывают огражденные металлической сеткой шахты лифтов, кабины которых были отделаны деревом, снабжены застекленными вверху дверями, скамеечкой и зеркалом. Типовая секция состоит из 3-х и 4-комнатных квартир, есть и 5-комнатные квартиры с раздвижными перегородками между смежными комнатами. Одна из комнат и «служебный узел» из кухни, комнаты для домработницы, ванной и уборной обращены во двор. Кухня имеет выход в тамбур с мусоропроводом и связывающим две секции балконом, что важно в противопожарном отношении.
До конца 1930-х гг. жилые дома строятся с шириной корпуса в 11 м, что предполагает сквозное проветривание и инсоляцию каждой квартиры. Кухня, размер которой достигает 12 кв. м, оборудуется холодильным шкафом под окном, газовой плитой, посудомойкой с горячей водой. Чаще всего подогрев воды обеспечивается газовой колонкой в ванной комнате. Отопление домов автономно - каждый дом со двора имеет котельную.
Квартиры отделываются с большой тщательностью: вешалка и встроенные шкафы - деревянными панелями, дверные и арочные проемы - профилированными косяками. Пример авторской проработки элементов интерьера, заданный И.Жолтовским в Доме на Моховой, был подхвачен А. Буровым в доме Наркомлеса на ул. Горького (Тверской), 25, Л.Поляковым в доме с магазином «Диета» на Арбате и др. В квартирах появились карнизы, падуги потолков, часто с лепными розетками в центре, филенчатые двери с никелированными или бронзированными ручками. Вместо дешевых обоев применялась техника шелко-графии, когда окраска имитировала обтяжку стен узорчатым шелком. Цвета были насыщенными: глубокий зеленый, цвет морской волны, вишневый, терракотовый, а иногда охристый или лимонно-желтый - в зависимости от освещенности и назначения комнаты.
Во дворах заливались катки и устраивались ледяные горки. За всем хозяйством следил подотчетный НКВД управдом, командовавший слесарями, столярами и дворничихами, жившими в служебных квартирах. В отличие от дореволюционных домов, отдельной черной лестницы, как правило, не предполагалось, но в подъезде, наряду с парадным, обязательно был выход во двор, вокруг которого и группировались служебные помещения. В каждом подъезде сидела лифтерша или пожилой лифтер, отлично знавшие в лицо всех жильцов, их родственников и знакомых. Чужих в подъезд не пускали. Детям без взрослых ездить в лифте не разрешалось - либо они бегали пешком, либо их сопровождал лифтер. Чаще всего лифт работал только на подъем. Вызвать его на этаж было невозможно из-за отсутствия кнопки вызова. Вниз ходили пешком, за исключением особо важных персон, к примеру наркомов, за которыми поднимались на лифте, чтобы спустить их к ждавшей у подъезда машине. Поскольку все авто были служебными, вопрос о гаражах при доме просто не возникал. В отличие от эксплуатируемых плоских крыш домов 1920-х гг., сталинские постройки всегда имели скатные кровли, доступ на которые строго контролировался во избежание диверсий.
В1935 г. преподаватели и аспиранты вновь созданной Академии архитектуры были отправлены в творческое путешествие для знакомства с сокровищницей классического наследия. Венеция, Рим, Помпеи, Афины, Стамбул, с заездами в Париж, Ним, Флоренцию - обвал впечатлений от поездки, горы этюдов отразились в архитектуре Москвы 2-й половины 1930-х гг., в том числе и в жилых домах. Суровая архитектура первых домов, построенных в духе «освоения классического наследия», как, например, дом с магазином «Диета» на Арбате (Л.Поляков, 1933-1935), сменилась более открытой, жизнерадостной, разнообразной в деталях, с глубокими лоджиями и аркадами, явно навеянными средиземноморским круизом.
Появился новый тип советского жилья, облик которого воплощал принцип синтеза искусств, теоретически обоснованный Академией архитектуры
СССР. Именно ее аспиранты стали авторами жилых домов, определивших стиль застройки улицы Горького и Ленинградского шоссе, Б. Калужской и 1-й Мещанской (проспект Мира), Б. Дорогомиловской и Можайского шоссе, Садового кольца, набережных Москвы-реки и Яузы.
Таков дом No9 по Никитскому бульвару, построенный для сотрудников ГлавСевморпути (Е.Иохелес, 1936). Несмотря на общие большие габариты с «утопленным» в глубину центральным 9-этажным объемом и 7-этажными крыльями, выступающими на тротуар, дом выглядит легким и радостным. В его облике явно читаются мотивы и приемы итальянского Ренессанса; на гладкой штукатурке выделяется роспись сграффито, столь любимая в 30-е гг.4. В левом крыле скрыт 3-этажный дом в стиле модерн, выдающий себя иной сеткой окон и характерными проемами в форме замочной скважины на уровне тротуара.
Сложившийся в середине 30-х гг. принцип застройки города улицами-коридорами породил и тип «сталинского» жилого дома, охватывающего целый квартал или сдвоенные кварталы, оставляя высокую арку над переулком. Так застроена недавняя улица Горького, мало похожая на прежнюю Тверскую, где дома No2 и 4 архитектора А.Мордвинова, образуя между Охотным рядом и Камергерским переулком единый уличный фронт, перекрывают аркой Георгиевский переулок, а дом No17 того же автора забирает в арочный проем устье Б. Гнездниковского. Акцентированный угол этого здания, завершенный арочной ротондой, был увенчан еще и скульптурой танцовщицы с воздетой в небо рукой. Так был положен конец абсолютному господству дома Нирнзее, доминировавшего над Пушкинской площадью после сноса церкви Дмитрия Солунского на углу Тверского бульвара и всех построек Страстного монастыря. Высокие цокольные этажи домов по улице Горького, служившие в прямом и переносном смысле фасадом страны победившего социализма, были отданы магазинам и кафе, являвшим мнимое изобилие.
Рельефные снопы и гирлянды фруктов на фасадах домов No 2, 4 и 6, «съедобный» золотистый на темно-коричневом цоколе цвет их стен и парные скульптуры юношей и девушек на фоне неба над выступающими ризалитами на флангах корпусов близки и по стилистике и смыслу открывшейся в 1939 г. Всесоюзной сельскохозяйственной выставке.
После войны набравшее силы Министерство обороны повело обширное жилищное строительство, привлекая в качестве рабочей силы пленных немцев. В Хорошеве и на Октябрьском поле, в Перове и Люблине, в Измайлове и на Бутырском хуторе стали появляться малоэтажные «военные городки», в архитектуре которых сказались впечатления от городов Европы, в первую очередь - Германии. Уютные двух-трехэтажные дома, рассчитанные на 4-8 квартир, отражали попытку гуманизации жизни в первые послевоенные годы.
Возобновилось и строительство крупных жилых кварталов на Кутузовском проспекте, Садовом кольце и набережных Москвы-реки и Яузы. В них реализовывалась принятая еще до войны планировка «секции Розенфельда», предполагавшая размещение на одной лестничной площадке четырех квартир. Этим достигалась экономия на числе подъездов и лифтовых шахт, но зато даже большие 4-комнат-ные квартиры целиком выходили на один фасад - возможность размещения спальни или детской на более тихой дворовой стороне полностью исключалась. Зато на шумной уличной стали устраивать эркеры, добиваясь большего пластического богатства и разнообразия фасадов.
Если появление первых «сталинских» домов 1930-х гг. вызвало волну надстроек наиболее капитальных зданий дореволюционной поры, часть которых была передвинута на новые красные линии расширяемых и спрямляемых улиц центра, то послевоенные жилые дома внесли еще более крупный масштаб как по высоте, так и по декору фасадов.
Послевоенная сталинская архитектура отличалась большей помпезностью и тяжеловесностью форм. Как торжественный и пластичный ампир сменил в 1812 г. более строгий и тонкий классицизм, так и послевоенный «сталинский ампир» подавил своими монументальными объемами, пышной лепниной, коваными решетками, урнами и венками более театральный и прозрачный облик довоенной Москвы.
Таков дом No 4/10 по Садовой-Триумфальной улице, построенный по проекту 3.Розенфельда и А.Суриса, закрывший своим протяженным, но играющим глубокой светотенью и победным красно-золотым колером фасадом внутри-квартальное пространство с двухэтажными домиками кооператива «Труженик искусства» 1927 г. постройки, где в двухуровневых квартирах с отдельными входами жили актеры Малого театра: В. и Н.Рыжовы, Е.Гоголева, В.Хенкин и др. Подобный контраст между кооперативами 20-х гг., в которых селились люди искусства и науки, и послевоенными номенклатурными домами можно увидеть на нечетной стороне Тверской, между Моссоветом и Телеграфом. Там смыкаются два жилых дома (No9 и 11) архитекторов А. Жукова и В.Андреева с доходящим до высоты 4-го этажа со стороны Газетного переулка рустованным цоколем из красного гранита, который, по легенде, был брошен немцами при отступлении - он предназначался для памятника победы над СССР в центре Москвы5. Сквозь арку этого здания, перекрывающую Брюсов переулок, виден скромный конструктивистский дом, покрытый серой терразитовой штукатуркой. Он построен в 1927 г. по проекту И.Рерберга, жившего здесь во время возведения здания Центрального телеграфа. Вскоре в нем поселился В.Мейерхольд, занявший две
соединенные квартиры на третьем этаже, где он репетировал со своими студийцами вплоть до ареста в 1939 г.
Апофеозом послевоенной архитектуры стали так называемые сталинские высотки. Выросший в результате реконструкции Москвы общий уровень застройки похоронил в буквальном и переносном смысле все прежние доминанты. От идеи строительства Дворца Советов пришлось отказаться - опыт войны показал, что ставить в центре Москвы 500-метровый высотный ориентир абсурдно. Но можно построить венок из высотных зданий, соответствующий новой многоэтажной Москве. Каждая из высоток должна была отмечать направление развития московской территории и служить доминантой своего района.
Только два высотных здания были преимущественно жилыми - на Кудринской площади (М.В.Посохин, А.Мндоянц) и на Котельнической набережной (Д.Чечулин, А.Ростковский). Еще два - здание у Красных ворот и гостиница «Украина» - имели жилые крылья. Здание МГУ на Ленинских горах в своих разветвленных крыльях содержало общежития, профессорские и служебные квартиры, а неподалеку от него, на Университетском и Ломоносовском проспектах, были возведены дома для преподавателей.
После апогея середины 1950-х гг., когда верхи общества, академики и лауреаты Сталинских премий, народные артисты, архитекторы были вознесены на этажи сталинских высоток, наступила хрущевская «оттепель». Новые жилые дома для все разрастающейся элиты стали прятаться в глубине исторических кварталов или в парковой зоне Кунцева. Эти здания выделялись на общем фоне лишь особой чистотой стен светлого кирпича и ухоженностью территорий. Внутренняя их планировка не подчинялась общепринятым нормативам и подразумевала большое число дополнительных помещений - холлов, кладовок и даже комнат для домработниц, к тому времени исчезнувших из квартир рядовых граждан. Обычна была и такая «роскошь», как просторная ванная с окном.
Характерно, что сам Никита Хрущев, став главой государства, предпочел поселиться в индивидуальном доме, вспомнив, вероятно, то время, когда жил с семьей в особняке в переулке между Остоженкой и Пречистенкой, общаясь с обитателями особняка, обращенного фасадом в параллельный переулок, с которым у его жилища был общий сад. Так возникла идея зеленого поселка на Ленинских горах, дополненного зданиями общественного назначения, где в начале 1960-х гг. проходили достопамятные встречи Хрущева с творческой интеллигенцией. Отстроенный в середине 50-х гг. в разгар борьбы с «архитектурными излишествами» и одновременно с началом застройки Новых Черемушек панельными пятиэтажками, правительственный поселок за высокой оградой с воротами и сторожками со стороны Воробьевского шоссе (ул. Косыгина) являет собой последнюю вспышку «сталинского ампира» во всем многообразии форм и приемов, включая украинское барокко, столь близкое сердцу и натуре Хрущева. Из-за этого поселка, кстати, не был построен мост, призванный соединить Б. Пироговскую улицу с Мичуринским проспектом -по генплану Юго-Западного района они должны были образовать симметричный проспекту Вернадского и метромосту луч из центра Москвы к кольцевой автодороге.
То, что жить в окруженном зеленью особняке предпочтительнее, чем в многоквартирном доме, понимали многие предшественники и преемники Никиты Сергеевича, чаще жившие на госдачах, чем в городских квартирах. Компромиссным вариантом для центра Москвы стал малоквартирный полуособняк - к примеру, дом в Ермолаевском переулке, 9, смотрящий на Патриаршие пруды восьмиколонным фасадом большого ордера и пилонами ворот с фигурами лежащих львов (1944-1945). Эта уменьшенная реплика Дома на Моховой, построенная учениками Жолтовского М.Дзисько и Н. Гайгаровым, воплощает мечту об уютной и зажиточной жизни, правом на которую в виде ордера на квартиру вместе с новыми орденами Александра Невского, Кутузова и Славы награждали военачальников Великой Отечественной войны.
Подобный тип дома был воспроизведен в конце 1980-х в Савельевском (Пожарском) переулке и вызвал большой скандал, так как располагался на территории усадьбы, памятника архитектуры, и предназначался для родственников главы тогдашнего Совмина. Волна демократических перемен уже накатывала на позднесоветскую номенклатуру и не позволила ей занять жилой дом с детским садом и сторожкой, обнесенный узорной оградой, на углу Сивцева Вражка и Староконюшенного переулка6.
Закат советской эпохи ознаменовался появлением на ул. Димитрова (Якиманке) в 1982 году «догорающего» густо-красным цветом многоэтажного ансамбля гостиницы «Октябрьская» (ныне «Президент-отель» - Д.Бурдин, В.Тальковский, И.Дьяченко) с жилым домом ЦК (В.Тальковский, Л. Подрезкова). Повышенная торжественность и парадность облика этих зданий связана с тем, что их возведение было приурочено к празднованию 65-летия Советской власти и XXVII съезду КПСС. Намеренная демонстра-тивность пламенеющих на сером фоне окружающей застройки, включая Центральный дом художника, крупномасштабных сооружений должна была свидетельствовать о незыблемой силе брежневского СССР, но оказалась символом его заката.
Красный кирпич выделяет и другие элитные жилые комплексы 1980-х гг. - к примеру, «Царское село» в Новых Черемушках (Я.Белопольский и др.), которое из-за своей удаленности от пятиэтажной застройки и сомкнутости высоких корпусов с вертикальными гранями эркеров выглядит как крепостное сооружение. Стоящий на насыпных грунтах у текущей в глубокой ложбине речки этот окраинный опорный пункт советской номенклатуры плавно перешел в новое время, став примером для возведения коммерческого жилья в разных районах Москвы.
Наталия Броновицкая
к содержанию
За ипотекой будущее
Жилищный вопрос в России всегда был одной из важнейших проблем. За время существования советской власти его так и не сумели разрешить в условиях распределительной экономики.
Так, по подсчетам специалистов, в 1987 г в строй было введено около 76 млн. кв. м. жилья, а в 2003 г российские строители возвели лишь 36,5 млн. кв. метров.
Ситуация с жильем усугубляется также в связи с катастрофическим старением и даже обветшанием жилого фонда. Как отметил глава Минпромэнерго РФ Виктор Христенко, из общего объема жилого фонда России, составляющего 2,85 млрд. кв. м. (19 млн. жилых строений), зданий старше 30 лет в России более 62%, со степенью износа более одной трети — 61,6%, а ветхие дома — это почти 90 млн. кв. м. (3,1%). Это означает, что почти две трети россиян живет, мягко говоря, в не уютных условиях. Не лучшая картина складывается и с распределением площади жилья в расчете на «душу населения». В России на одного человека приходится в среднем около 19,7 кв. м. Вместе с тем, к примеру, в Канаде и Швеции этот показатель доходит до 40 кв. м. По словам Виктора Христенко, в очереди на получение жилья стоят 4,5 млн. российских семей.
Безусловно, сегодня формирование и практическое воплощение жилищной политики — одна из приоритетных задач государства, имеющая важное социальное, экономическое и политическое значение. Понятно, что самостоятельно государство своими традиционными методами «раздачи жилплощади» решить эту острейшую проблему не в состоянии.
В своем ежегодном Послании Федеральному Собранию Российской Федерации 26 мая 2004 года Владимир Путин особо подчеркнул, что обеспечение граждан доступным жильем является одной из наиболее значимых задач Владимир Путин поставил четкую задачу:
«Правительство, региональные и местные органы власти должны ориентироваться на то, чтобы к 2010 году минимум треть граждан страны (а не одна десятая, как сегодня) смогла приобрести квартиру, отвечающую современным требованиям, приобрести — за счет собственных накоплений и с помощью жилищных кредитов. Ипотека должна стать доступным способом решения проблем для людей со средними доходами».
Мировой опыт подсказывает, что самым доступным механизмом предоставления жилья в мире, а сегодня и в России, является ипотека, то есть передача кредитору заемщиком права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды. Ипотека, как мощный тягач, должна «вытянуть из болота» жилищную программу России.
Такое состояние дел в жилищной сфере активизирует «инициативу мест». Т.е., отмечая пробуксовку реализации Президентских инициатив, граждане РФ – избиратели, более не полагаясь на оперативность своих избранников, создают Клубы избирателей на местах. Создавая эти Клубы, члены различных политических партий, административных и бизнес структур, те же самые строители, стремятся в инициативном порядке заставить работать профилирующие законы. В сути своей их деятельность направлена на устранение устаревших положений и уточнения отдельных моментов правового регулирования ипотеки.
Липецкий Клуб избирателей одним из первых откликнулся на инициативу руководства страны по развитию ипотечного строительства и предлагает создать систему, рассчитанную на все слои населения. Для граждан с высокими доходами — банковские ипотечные кредиты. Для категории со средними доходами разработать договоры займа и рассрочки платежа, и главное, активно создавать сеть жилищных кооперативов — наиболее доступных для более чем 60% населения страны.
Председатель Липецкого Клуба избирателей Козомазов В.Н. поддерживает правительственные инициативы в формировании рынка доступного жилья. Он подчеркнул, что «направленные на формирование рынка доступного жилья законопроекты, в частности, предусматривают активное развитие механизмов ипотеки. Они способствуют развитию экономики, потому что квартира — это и цемент, и бетон, и металл, и мебель, и бытовая техника, и сантехника. Увеличение предложения и отдача от строительного рынка влечет за собой развитие рынка параллельных секторов экономики, особенно если учесть, что основная часть строительных материалов сегодня — отечественная».
Итак, ипотека сегодня — это не только жилье для россиян, но и мощный локомотив развития строительной индустрии и связанных с ней отраслей производства. За ипотекой — будущее.
Алексей Кулаков. alex@kulakoff.org
к содержанию
Круглый стол «Проблемы развития ипотечного кредитования»
ПРИНЯТА 10 июня 2003г. г. Липецк
Резолюция
Участники настоящего Круглого стола - представители различных политических партий, экономико-административных структур, строительной индустрии - констатируют нижеследующее:
ипотека - является одним из самых эффективных и перспективных методов решения жилищного вопроса в современной России, в той числе и для жителей Липецкой области, вместе с тем, требуется системный подход к дальнейшему развитию ипотечного кредитования, и, прежде всего активное привлечение более широкого спектра строительных организаций и кредитных учреждений к этому процессу;
учитывая, что в настоящее время недостаточно информации доходит до рядовых граждан по вопросу ипотеки, рекомендовать «Липецкой ипотечной корпорации» шире информировать общественность о своей деятельности, в частности:
-опубликовать в печатных СМИ программу деятельности корпорации,
-постоянно знакомить граждан через СМИ с данными по вводу в строй нового жилья в регионе, с указанием РАСЦЕНОК,
-разработать и опубликовать в СМИ «Перечень требований к строительным организациям», по которому те, в свою очередь могут быть допущены к работе по программе ипотечного кредитования,
-при необходимости выйти с законодательными инициативами в ГД РФ и Липецкий областной Совет депутатов с предложением внесения соответствующих изменений в действующее законодательство.
ксодержанию
Ипотека – дело государственное
«Клуб избирателей Липецкой области» провел «круглый стол» с участием представителей различных партий и чиновников, имеющих отношение к строительству жиля.
Клуб, созданный только два месяца назад, предложил обсудить одну из самых острых проблем: жилищное строительство на основе ипотечного кредитования. Партийцы - представители «Единой России», КПРФ, ЛДПР и СПС - пришли как один. Чиновники же оказались людьми на удивление занятыми, посему отдуваться за отсутствующих руководителей Липецкого областного банка и Липецкой ипотечной корпорации пришлось начальнику управления архитектуры и строительства администрации области Николаю Дашкову.
Проблему обозначил заместитель председателя клуба избирателей Владимир Козомазов. По его мнению, строительство дешевого, доступного для среднего класса жилья идет в нашей области весьма туго. И не всегда по объективным причинам. Так, например, если раньше стоимость квадратного метра росла вместе с долларом, то сейчас мы наблюдаем обратную картину: доллар падает, а цены на жилье продолжают увеличиваться. На взгляд Козомазова, один из факторов, сдерживающих ипотеку, - неэффективное руководство, осуществляемое администрацией области. Это проявляется и в подборе строительных организаций» привлекаемых под ипотечное строительство. 8 частности, местный домостроительный комбинат напрямую в ипотеке не участвует.
Однако Николай Дашков парировал выпады в адрес местных чиновников и перевел стрелки на политиков и правительство страны. По его словам, а Липецкой области около 82 тысяч семей нуждаются в улучшении жилищных условий. И даже если все бюджетные средства, выделяемые под строительство, пустить на ипотеку, решение жилищной проблемы займет несколько десятилетий. /Дашков считает, что основная проблема в том, что в нашей стране не развита банковская кредитная система. Сегодня банки готовы дать кредит минимум под 18% на два года, а нужно - 6-8%, причем на 20 шт. Создание эффективной ипотечной банковской системы под силу только государству.
Дашков поведал собравшимся о дальнейших перспективах ипотечного строительства в области, о сотрудничестве со столичными структурами, о барьерах, которые будут ставиться перед «кидалами» от домостроения, т многом другом.
По словам представителей политических партий, общение получилось весьма интересным и познавательным. Настолько познавательным, что партийцы вынесли резолюцию рекомендовать Липецкой ипотечной корпорации шире информировать общественность о своей деятельности и заручились согласием заместителя председателя клуба избирателей Артура Яськова, организовавшего эту встречу, продолжить практику «круглых столов».
Разговор действительно получился весьма интересным. Поэтому мы обязательно вернемся к теме ипотечного строительства в одном из ближайших номеров.
Александр ГОРБУНОВ
к содержанию
Ипотека: вопросов больше, чем ответов
Перспективы развития ипотечного кредитования обсудили участники «круглого стола», собранного по инициативе областного Клуба избирателей" Как было заявлено на встрече, год от года приобрести жилье становится все сложнее. Только за последнее время в «спальных» районах Липецка
цена одного квадратного метра возросла с 8 до 9,5 тысячи рублей, а о центре города уж и говорить не приходится. К тому же саму идею ипотеки могут скомпрометировать нечистоплотные дельцы. Такие примеры, увы, уже имеются. Фирма-однодневка, устроив бурную рекламную кампанию, собрала с горожан немалые деньги на строительство дома на проспекте Победы. И что в итоге? Ни фирмы нет, ни денег. А ее руководители исчезли в неизвестном направлении.
Начальник главного управления архитектуры и строительства администрации области Николай Дашков, принявший участие в разговоре, призвал местных партийных лидеров не пытаться извлечь из ипотеки политические дивиденды. Это было бы нечестно по отношению к 82-м тысячам липецких семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ведь часть, проблем нужно решить на федеральном уровне. Необходимо, в частности, создать специализированные ипотечные банки, которые будут выдавать населению льготные кредиты. В дискуссии активное участие приняли представители КПРФ, «Единой России», ЛДПР, СПС. Все они были едины в одном: не решив жилищную проблему, Россия не сможет выбраться из глубокой «демографической ямы», в которой она оказалась. По итогам дискуссии была принята резолюция. Главное ее требование — информацию об ипотеке сделать более доступной широким массам.
Максим БРЕЕВ
к содержанию
Жилищный вопрос
Ипотека должна быть рассчитана на жилье, доступное по ценам
Не только москвичам, но и нам, жителям Центрального Черноземья, изрядно подпортил кровь пресловутый квартирный вопрос. Сегодня, как и во времена советские, шанс обзавестись собственным жильем имеют очень немногие. Я уже не говорю об учителях и врачах, даже люди со средним достатком, даже высокооплачиваемые работники крупных предприятий, таких, как Новолипецкий комбинат, видят перспективу улучшения жилищных условий лишь в далеком будущем – где-то поближе к пенсии. А ведь в отдельном жилье нуждаются прежде всего молодые – те, кто только создает свои собственные семьи.
БАРЬЕРЫ ИПОТЕКИ
Очевидно, что сегодня ипотечные корпорации учитывают интересы далеко не всех категорий населения. У тех, кто только пришел на производство, кто только начинает профессиональную деятельность, достаточных средств для покупки собственного жилья, как правило, нет. Если родители не помогут, молодому человеку ничего не остается, как снимать квартиру. А это тупик.
Снять квартиру сегодня стоит недешево. И, отдавая значительную часть доходов на съем жилья, много не накопишь. Выход из этой ситуации один
– ипотека. Только вот какая проблема: получить ипотечный кредит может далеко не каждый. Прежде всего нужно, чтобы совокупный доход был не ниже определенного уровня. Однако если оба члена семьи работают в бюджетной сфере, получая учительские две-три тысячи рублей, кредит они не получат. Но даже если и совокупный доход достаточен, чтобы потом рассчитаться, кредит могут не дать. Дело в том, что реальный доход далеко не всегда отражается в бухгалтерской отчетности.
Многие работодатели, уходя от налогов, скрывают фактическую зарплату своих работников, предпочитая платить «черным налом» в конверте. И получается, что деньги у населения вроде бы и есть, а получить кредит справка о доходах не позволяет. Да, конечно, это очень плохо, что мы живем в мире теневой экономики, да, с этим надо бороться. Но такова реальность. И винить людей в том, что они соглашаются на кабальные условия работодателей, мы не имеем права. Работник за грехи работодателя не отвечает.
НЕ ОДНИМ АРШИНОМ
Впрочем, главная проблема тех, кто оказался за бортом ипотеки, это не низкие доходы, а крайне высокая стоимость жилья. Строительные компании предпочитают возводить дома с большими элитными квартирами. Строителей можно понять – таким образом они увеличивают рентабельность своей работы. Но нуждающимся в жилье от этого не легче. Им нужны дешевые квартиры. И зачастую не такие многометровые. Многие молодые семьи согласились бы и на так называемую молодоженку. А таких квартир на рынке первичного жилья, увы, нет.
Невыгодно частным строительным компаниям возводить дешевые дома – прибыль будет маленькой. Эту задачу мог бы решить Липецкий домостроительный комбинат, значительный пакет акций которого принадлежал государству. Но предприятие благополучно развалили. И теперь оно само нуждается в кредите для реанимации. И даже если такой кредит будет получен, дешевых квартир мы не дождемся – домостроительный комбинат вначале будет вынужден отрабатывать долги. И на это уйдет несколько лет. А проблему нужно решать уже сейчас.
ИЗ «ДЖУНГЛЕЙ» В ЛЕС
Липецкий домостроительный комбинат, бесспорно, нужно реанимировать. Жилье, доступное по цене даже людям с невысокими доходами, будет актуально и через пять, и через десять, и через тридцать лет. Но проблему дешевых квартир ДСК все равно не решит. Площадок для строительства в центре Липецка, где не надо тратиться на проводку коммуникаций и можно за счет этого снизить себестоимость
строения, не так уж много. Следовательно, строителям придется осваивать «целину», возводить новые микрорайоны и прокладывать к ним систему коммуникаций. Это повлечет дополнительные расходы, и даже «доступные» квартиры все равно будут дорогими.
Но разве кто-то утверждал, что ипотечное кредитование должно ограничиваться только многоэтажными комплексами? Есть ведь и другое направление – коттеджное строительство.
Причем этот путь, по мнению многих аналитиков, занимающихся проблемами ипотечного кредитования, самый оптимальный. Ведь домик для молодой семьи не обязательно должен походить на хижину нового русского. Для начала вполне будет достаточно и одной-двух комнат с кухонкой и ванной. И даже отделку делать не надо, главное – только коммуникации подвести.
На строительство такого коттеджа много денег не уйдет. Значит, и кредит вернется достаточно быстро. Зато у людей будет свой дом и, самое главное, возможность для постоянного улучшения жилищных условий – место, где со временем можно будет пристроить еще одну, вторую комнату… Да хоть дворец возвести!
Коттеджное строительство привлекательно не только относительно низкой себестоимостью, но и практически неограниченным выбором строительных площадок. В частности, в поселке тракторостроителей. Основные коммуникации здесь проложены. Правда, как показывает практика, возведение современных элитных многоэтажек в районе ЛТЗ идет туго, так как инфраструктура в поселке, надо признаться, развита плохо. Тем не менее лесной массив активно оттесняется частными домами. А это доказывает, что в плане частного домостроения поселок достаточно привлекателен.
Так за чем же дело стало?
И ВЫДУМЫВАТЬ НИЧЕГО НЕ НАДО
Конечно же, нельзя не согласиться с теми, кто утверждает, что все упирается в систему кредитования. Ну никак мы не хотим использовать западный опыт! Там ипотечные кредиты выдаются сроком до 28 лет, максимум, под шесть процентов годовых. У нас же –на два года под 18%, минимум. А при таком драконовском кредитовании ожидать бурного развития домостроения очень трудно. Правы и те, кто говорит, что денег у нас в стране мало. Только вот Москва, Санкт-Петербург и ряд других крупных городов развиваются и активно расстраиваются. Да, это столицы, и у них больше денег. Но денег там больше в первую очередь потому, что работают они активнее. Если же нас, липчан, стимулировать к работе, то и у нас больше денег появится. Как это сделать? Пустить ЛТЗ? Боюсь, не поможет. А вот если дать человеку нормальное жилье и связать его ответственностью за возврат кредита, то работать он будет больше, качественней и добросовестней. На Западе ведь не дураки, не просто так, не из любви к соотечественникам дают долгосрочные кредиты под низкие процентные ставки. Они давно просчитали, что человек, связанный долгом, будет вынужден работать изо всех сил, и времени на пьянство и так называемое антиобщественное поведение у него не останется. Таким образом, и экономика развивается, и у полицейских спокойные будни. И банкиры там выдавать долгосрочные ипотечные кредиты не боятся, потому что гарантом возврата кредитных потерь на Западе выступает государство.
Почему бы и нашим чиновникам непопробовать выступить гарантом?
СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧИНАЕТСЯ С ФУНДАМЕНТА
Если депутаты и чиновники возьмут на себя смелость обеспечить развитие ипотечного кредитования, изменится многое. Начнет развиваться индустрия домостроения и близкие к ней отрасли, увеличится товарооборот, возрастут бюджетные поступления, появятся новые рабочие места. Но одних только законодательных инициатив для этого недостаточно. Чтобы стимулировать строительство, нужна хорошо развитая инфраструктура. Дома будут строиться только там, где люди захотят жить.
А много ли привлекательного в поселке тракторостроителей? Увы. Если транспортное сообщение с другими районами города развито нормально, то внутри самого поселка оно оставляет желать лучшего. Необходимо вводить новые маршруты или оптимизировать уже существующие. А для этого требуются хорошие дороги, которые есть пока только в центре поселка. Поселку необходимы современные торговый и развлекательный комплексы. Только в этом случае, если здесь появится хорошо развитая инфраструктура, он станет привлекательным для строительства. Создать ее – значит, заложить фундамент под дешевое ипотечное строительство – коттеджный поселок, который вполне мог бы здесь появиться.
Проблемы развития ипотечного кредитования Клуб избирателей Липецкой области поднимал еще летом 2003 года на одном из своих круглых столов. Там были озвучены эти и целый ряд других вопросов. Правда, никаких конкретных решений тогда выработано не было. Однако наши рекомендации чиновники к сведению приняли. Первые шаги к развитию инфраструктуры поселка тракторостроителей были предприняты уже в этом году. В частности, обновлено асфальтовое покрытие ряда дорог, заасфальтирована часть улиц в частном секторе, проведена реконструкция освещения на улице Ильича, открыто еще одно отделение Сбербанка, здание, где раньше находилась закусочная, было отдано под современный магазин. Развитие поселка будет продолжаться и в следующем году. Например, уже запланировано строительство современной газовой котельной для отопления стадиона «Пламя». Однако для того, чтобы развитие инфраструктуры всегда было актуально, необходимо учитывать и мнение тех, кто непосредственно проживает в поселке ЛТЗ. Поэтому Клуб избирателей обращается к вам с просьбой рассказать, что вам необходимо.
Пишите нам, звоните, мы готовы ответить на любые ваши вопросы.
С уважением Владимир КОЗОМАЗОВ
Председатель Липецкого Клуба избирателей
к содержанию