Управление проектами в строительстве Разработка элементов предварительного плана управления проектом строительства здания

17. Основные технико-экономические показатели исходя из экономических расчетов, выполненных в бизнес-плане, обосновании инвестиций и иных документах предпроектной стадии

Примечания: 1. Перечень основных данных и требований задания на проектирование может быть расширен в зависимости от сложности, вида и назначения проектируемого объекта. 2. Перечень исходных данных, необходимых для проектирования, оформляют в виде приложения к заданию на проектирование. 3. Изменения и дополнения в задание на проектирование вносят в том же порядке, как изменения и дополнения в договор подряда

23

7. Выбор подрядной организации на выполнение работ по строительству объекта.

Согласно указу Президента Республики Беларусь от 20.10.2016 №380 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве» и в ред. постановлений Совмина от 29.12.2016 №1108) проведение подрядных торгов является обязательным, за исключением случаев, предусмотренных в подпунктах 1.6 и 1.8 настоящего пункта, и иных случаев, определенных Президентом Республики Беларусь, при заключении договоров о строительстве:

-при стоимости строительства 6 тыс. базовых величин и более; государственных организаций и хозяйственных обществ, акции (доли в уставном фонде) которых находятся в государственной собственности;

-при стоимости строительства 100 тыс. базовых величин и более. Наименование затрат сводим в таблицу 9 и определяем стоимость затрат

на выполнение работ в процентном соотношении:

Таблица 9- Распределение затрат от общей стоимости объекта по категориям.

24

Рисунок 6- Распределение затрат при строительстве здания.

Итого стоимость СМР составит:

Рсмр =П1+П2+П4+П5+П8+П9=8481473,4+1896965,4+1019031+893611,8+438967,2+344902,8=

Стоимость СМР составляет 13074951,6/40=326874 б.в (при базовой величине на 2024 год равной 40 рублей), что составляет более 6 тыс. базовых величин. Так как финансирование осуществляется за счет средств Республиканского бюджета, то проведение подрядных торгов обязательно.

Предмет подрядных торгов: «Строительство пятиэтажного жилого дома по проспекту Победы в городе Лида».

Заказчик тендера: «Лидский исполнительный комитет».

Список претендентов на тендер:

1.ОАО «Строительно-монтажный трест №19»

2.ОДО «Нибелунг»

3.ООО «Амфилада»

Стоимость СМР-13074951,6 бел.руб. Срок выполнения СМР-243 дня.

Определять победителя подрядных торгов будем по наилучшему предложению ценового улучшения. Данные условия проведения подрядных торгов указаны в таблице 10.

Конкурсные предложения организаций предложены в таблице 9. Победителя определяем по наилучшим предложенным условиям.

25

Таблица 10 - Основные претенденты на выполнение работ

По результатам проведения подрядных торгов на строительство пятиэтажного жилого дома из кладочного материала, по наилучшей предложенной цене, сроков выполнения СМР и репутации организации

ОАО «Строительно-монтажный трест №19»

8. Заключение договора с победителем тендера

Организатор имеет право лично определить и указать в извещении о проведении торгов определённый срок, в течение которого победитель в проведении подрядных торгов и заказчик должны заключить договор. Договор заключается по результатам проведения подрядных торгов – не позднее 20 календарных дней со дня объявления их победителя, если иной срок не указан в извещении о проведении подрядных торгов.

Вслучае отказа победителя от заключения договора в течение 20-ти дней после утверждения протокола о проведении переговоров, организатор имеет право предложить заключить договор второму по показателям после победителя переговоров участнику.

Взаключаемый договор включаются существенные условия, сформированные по результатам проведения процедуры переговоров.

При заключении договора в него могут быть внесены по взаимному согласию сторон отдельные условия, которые не были предметом рассмотрения на процедуре переговоров, но не изменяющие их существенных условий.

26

9. Заключение

При выполнении курсовой работы сначала определялись с местом строительства будущего объекта. Провели анализ земельного участка проекта, а так же определили развитие социальной и общественной инфраструктуры района. Определялись с границей застройки и выявляли ограничения при строительстве. Провели анализ рынка недвижимости для города Лида.

При выполнении курсовой работы был разработан календарный план управления проектом. Были изучены схемы управления проектом в соответствии с текущим альбомом схем. Были получены навыки использования программных средств управления проектами - Microsoft Project. При выполнении курсовой работы были выделены основные этапы планирования:

-обоснование инвестиций;

-проведение подрядных торгов и определение стоимости строительства объекта;

-разработка проектной документации;

-проведение СМР;

-подготовка объекта к сдаче в эксплуатацию, а также заключение договоров на техническое обслуживание объекта;

-продажа объекта;

-сдача готового объекта в эксплуатацию.

Для успешной реализации проекта определялись с подрядной организацией на выполнение СМР объекта. По итогам проведения подрядных торгов определили победителя на выполнение работ, победила организация ОАО «Строительно-монтажный трест №19».

27

Список используемых источников.

1. ТКП-1.02-298-2014 (02250) «Предпроектная прединвестиционная документация. Состав, порядок разработки и утверждения» 2. "Альбом схем, определяющих последовательность действий при

осуществлении инвестиционного проекта в строительстве, раскрывающих основные стадии этого процесса (от инвестиционного замысла до введения в

эксплуатацию построенного объекта и его государственной регистрации), и установленные законодательством требования (условия, административные процедуры), соблюдение которых обязательно при прохождении этих стадий". Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 №17.

3. Положение о порядке определения продолжительности разработки проектной документации на строительство зданий и сооружений. Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь. Минск 2005. 4. Об организации и проведении процедур закупок товаров (работ, услуг) и расчетах между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов. (в ред. постановлений Совмина от 29.12.2016 №1108).

5. Указ Президента Республики Беларусь от 20.10.2016 №380 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве».

6. Мазур И. И. Управление проектами Издательство/ Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г// Омега-Л, 2006 г.

7. Microsoft ® Project 2010 в управлении проектами. / Под общей ред. А.В.Цветкова. — СПб: БХВ-Петербург, 2011. — 416 с.

8. Указ Президента Республики Беларусь от 07.06.2019 №223 « О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве».

28