Методичка и пособия / Усиление строительных конструкций при реконструкции и калитальном ремонте зданий

Показатели мораль-

Признаки морального износа

ного износа, % от

восстановительной

стоимости жилых

зданий

1

2

1. Дефекты планировки:

отсутствие:

кухонь

15

санитарных узлов

2,5

ванных комнат

3

совмещенные санитарные узлы (кроме одноком-

2

натных квартир)

планировка, не обеспечивающая заселение квар-

тир

одной семьей, при средней общей площади

квартир в доме, м2:

46

55

5

56

65

7

66

85

9

Окончание табл. 2.4

1

2

86

120

11

св. 120

12

2. Отсутствие отдельных видов инженерного

благоустройства:

центрального отопления

2,6

водопровода

0,6

канализации

1,8

электроснабжения

2,6

газоснабжения

1,5

горячего водоснабжения

1,8

ванн

3,2

радиотрансляционной сети

0,4

коллективных телевизионных антенн

1,7

телефонного ввода

0,2

лифтов при отметке пола верхнего этажа от

6,6

уровня тротуара более 14 м

мусоропроводов (в зданиях с отметкой пола

2

верхнего этажа

от уровня тротуара 11,2 м и

более)

3. Несоответствие

конструкций современным

нормативным требованиям:

полное отсутствие несгораемых и не-

2

згнивающих перекрытий

то же, перегородок

1,5

Т а б л и ц а 2.5

Классификация жилых зданий по физическому износу

Группа жи-

Общая характеристика техни-

Потребность в капиталь-

лых зданий

ческого состояния

ном ремонте

по показате-

лю общего

износа

1

2

3

I

Неисправности

основных

Техническое обслужива-

(до 10%)

строительных конструкций и

ние и текущий ремонт

инженерного

оборудования

отсутствуют.

Существуют

незначительные

повреждения

отдельных элементов

II

Наличие значительных неис-

Текущий ремонт отдель-

(до 20%)

правностей инженерного обо-

ных элементов инженер-

рудования, крыши, фасадов,

ного

оборудования и

благоустройства

других систем

III

Неисправности

фундаментов,

Для

обеспечения

нор-

(до 30%)

стен, перекрытий, перегоро-

мальной

эксплуатации

док отсутствуют или незначи-

необходим

капитальный

тельны. Оконные и дверные

ремонт здания с восста-

заполнения, покрытия полов

новлением

или заменой

имеют значительные повреж-

всех

неисправностей

дения. Неисправности крыш,

элементов

инженерного

оборудования,

наружных коммуникаций не-

значительны.

Эксплуатация

здания возможна с ограниче-

ниями

IV

Фундаменты, стены, перекры-

Для

обеспечения

нор-

(до 40%)

тия, перегородки имеют зна-

мальной

эксплуатации

чительные неисправности при

необходим

капитальный

ограниченном

распростране-

ремонт с восстановлени-

нии. Оконные и дверные за-

ем или частичной заме-

полнения, крыша, инженерное

ной фундаментов, стен,

оборудование имеют

перекрытий,

Окончание табл. 2.5

1

2

3

значительные неисправно-

инженерного оборудова-

сти при массовом их рас-

ния, покрытия крыш,

пространении по всему зда-

полов

нию.

Эксплуатация

возможна со

значительными

ограниче-

ниями

V

Фундаменты, стены, пере-

Требуется

немедленный

(от 40 до

крытия и перегородки име-

капитальный ремонт (ре-

79% для ка-

ют значительные неисправ-

конструкция) всего зда-

менных зда-

ности при их массовом рас-

ния с восстановлением

ний,

пространении по всему зда-

фундаментов,

стен

и

от 40 до 65%

нию.

полной заменой

крыши,

для деревян-

Эксплуатация здания должна

перекрытий

и

перего-

ных зданий)

быть немедленно прекращена

родок

VI

Основные строительные

Проведение капиталь-

(свыше 70%

конструкции здания не спо-

ного ремонта нецелесо-

для камен-

собны выполнять заданные

образно. Здание па-

ных, свыше

функции из-за высокого

мятник архитектуры

65% для де-

физического износа.

подвергается частич-

ревянных)

Эксплуатация здания должна

ной разборке и восста-

быть прекращена. Обеспечи-

новлению в первоздан-

вается проведение охранно-

ном виде.

поддерживающих работ

Рядовая застройка

сно-

сится

Окончание табл. 2.7

1

2

3

4

V

III IV

III

IV

Здание имеет значительные неисправности

несущих и ограждающих элементов конст-

рукций с их массовым распространением.

Имеются значительные отклонения от нор-

мативных требований по планировке поме-

щений и уровню инженерного благоустрой-

ства

VI

V

I IV

Здание с высокой степенью износа основ-

ных конструкций. Эксплуатация здания

прекращается. Требуется капитальный ре-

монт всех систем с реконструкцией здания

VII

VII

I

IV

Из-за очень высокой степени износа здание

не подлежит капитальному ремонту. Для

продолжения эксплуатации здания (до сно-

са) необходимо проведение охранно-

поддерживающих мероприятий срочного

характера

в)

5

2

6

Рис. 3.2. Конструктивно-технологические варианты реконструкции

зданий:

а – с сохранением конструктивной схемы; б – с изменением конструк-

тивной схемы и надстройкой этажа; в – с изменением конструктивной

схемы, надстройкой этажа и пристройкой объемов;

1 существующий фундамент; 2 – стена; 3 – сменяемые конструкции;

4 – монолитная плита фундамента; 5 – встроенный монолитный или

сборный каркас; 6 – фундаменты пристраиваемых объемов