11056

101

4. Шилин, В.В. Архитектура и психология. Краткий конспект лекций/ В.В. Шилин. – Н.Новгород: ННГАСУ, 2011. – 66 с.

5. СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.

УДК 728.1 (470.341-25)

В.В. Котилевская

Анализ жилых комплексов стандартного, бизнес и элитного классов в Нижнем Новгороде

Для проведения анализа современного жилища стандартного (ранее эконом), бизнес и элитного классов в Нижнем Новгороде были выбраны три критерия оценки: расположение и инфраструктура; внешний облик и конструкция; планировочное решение. Для полноты обзора критериев в каждом из классов были отобраны несколько, наиболее характерных для этого типа, объектов, таких как: ЖК «Зенит», ЖК «Эдельвейс», ЖК «Заречный», ЖК «Гагаринские высоты», ЖК «Дом с террасами», ЖК «Дом на Свободе», ЖК «Маршал-град», ЖК «Атлант-сити», ЖК «Тринити», ЖК «Дворянский», ЖК «Премиум» и т.д. Всего было изучено более 30 объектов.

1. Расположение и инфраструктура Стандартный класс. Как правило, дома этого класса находятся в уда-

ленных от центра районах Нижнего Новгорода, «спальных» или в не самых экологически благополучных районах (рис. 1). Объекты располагаются в непосредственной близости от магистралей, транспортных развязок, трамвайных и железнодорожных путей, больших торговых центров (ТРЦ «Фантастика», ТРЦ «Седьмое небо», ТРЦ «Небо», ТЦ «Гагаринский»), промышленных

искладских помещений, гаражей.

Вжилых комплексах данного класса не предусмотрены особые требования к озеленению территории, запроектированы небольшие детские площадки с минимумом благоустройства.

Бизнес-класс. Дома бизнес-класса размещаются преимущественно в верхней части города с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью (рис.2). Близость метрополитена уже не столь актуальна при выборе участка, поскольку приоритет отдается автомобильной или даже пешеходной доступности. Поэтому в большинство домов и ЖК спроектированы в отдалении от магистралей, но имеют беспрепятственный доступ к ним.

Так же отличительные черты нижегородских комплексов данного класса – это расположение на набережных с видом на реку (Ока или Волга), рядом с зелеными рекреациями (ПКиО им. Пушкина, ПКиО «Швейцария», ПКиО им. Кулибина), фитнес-клубами, кинотеатрами, ресторанами, салонами красоты и прочими объектами сферы услуг.

102

Развитые дворовые территории отличаются качественным благоустройством и озеленением. В некоторых комплексах применяется ландшафтный дизайн. Наличие собственных объектов социальной инфраструктуры (частный детский сад) и подземных многоуровневых парковок. Охрану территории представляют видеокамеры (реже консьержи) и кодовые замки.

Рис. 1. Схема жилья «Стандартного» класса

103

Рис. 2. Схема жилья бизнес-класса

Элитный класс. На схеме (рис.3) видно, что все жилье элитного класса группируется в исторической части города, в пешей доступности от главных достопримечательностей Нижнего Новгорода. Большая концентрация элитного жилья возле Кремля на Верхневолжской набережной. Предпочтение отдается максимально тихим дворам в центре квартала и набережным с панорамными видами на реку. Удаленность от магистралей и транспортных развязок.

104

Рис. 3. Схема жилья «Стандартного» класса

На закрытых охраняемых территориях жилых комплексов предусмотрены: повышенная безопасность, личные гаражи и гостевые парковки, собственная управляющая компания и котельная, обслуживающий персонал, частные детские сады и детальная проработка благоустройства.

2. Внешний облик и конструкция Стандартный класс. Дома этого класса в большинстве случаев вы-

полнены по типовым проектам и являются панельными, монолитными или кирпичными. Не имеют никаких архитектурных и эстетических излишеств. Наружные стены представляют собой навесные панели с утеплителем, оштукатуренные или с различной облицовкой. Этажность повышенная, 10 – 25 этажей.

Бизнес-класс. В Нижнем Новгороде жилье данного класса является монолитно-каркасным, реже панельным. Фасады представляют собой сочетание штукатурки и клинкерного кирпича или керамогранита, в некоторых комплексах частично применяется панорамное остекление и вентилируемые фасады. Вводятся элементы декора: суперграфика, витражи, художественная ковка. В целом данный класс уже больше внимания уделяет стилистике здания, по сравнению со стандартным классом. Так же активно используется террасирование, за счет которого этажность зданий варьируется от 4 до 19 этажей.

Элитный класс. Дома элитного класса являются монолитными или монолитно-кирпичными. Строятся исключительно по индивидуальным проектам. Нижегородские элитные комплексы обладают ярким, запоминающимся обликом, выраженной стилистикой (неоклассицизм, эклектика, ретроспективизм), декорированы по авторским дизайн-проектам с использованием дорогих материалов. Используются вентилируемые фасады, панорамное остекление, облицовочный камень, суперграфика. Этажность варьируется от 3 до 8 этажей (за исключением пентхаусов на 20-25 этажах в некоторых жилых комплексах бизнес-класса).

3.Планировочное решение

Стандартный класс. В домах стандартного класса характерна типовая планировка, внутренние несущие стены, не позволяющие сделать в проекте что-то индивидуальное (рис.4). На этаже располагаются 4 – 12 квартир, количество комнат варьируется от 1 до 3, а их площадь от 27 м2 до 92 м2. Потолки в квартирах домов эконом-класса - от 2,5 и не бывают выше 2,8 метра. Поэтажные планировки квартир одинаковы.

105

Рис. 4. Типовые планировка секции жилья «Стандартного» класса

Бизнес-класс. Дома бизнес-класса сочетают в себе как типовую планировку, так и свободную (рис. 5). Несущей конструкцией служат колонны. На этаже находятся от 3 до 8 квартир. Колличество комнат доходит до четырех. Величина площадей находится в границах 32 – 130 м2. Высота потолков не ниже 2,7 м, но не превышает 3 м.

Элитный класс. Все планировки в жилье этого класса индивидуальны и разрабатываются с учетом мнения заказчика, чаще всего эти проекты недоступны для рассмотрения и изучения.

107

В многоквартирных жилых домах на этаже проектируются максимум 4 квартиры, обычно с развитой планировочной структурой и большими площадями помещений (рис. 6). Набирают популярность пентхаусы и двухуровневые апартаменты. Площадь квартир «Элитного» класса достигает 500 м2, а высота потолков не менее 3 м.

Рис. 6. Варианты планировок жилья «Элитного» класса

Список литературы

1.Комсомольская правда. Недвижимость [Электронный ресурс]. –

Электрон. журн. – Режим доступа : https://www.nnov.kp.ru/dom.

2.Портал Russtroy.ru [Электронный ресурс]. – Режим доступа :

http://russtroy.ru.

3.Система поиска недвижимости Flatfy.ru [Электронный ресурс]. –

Режим доступа : https://novostroyki.flatfy.ru.

4.Циангрупп. База данных о недвижимости [Электронный ресурс]. –

Режим доступа : https://nn.cian.ru.

5.Domostroynn.ru. Нижегородские новостройки [Электронный ре-

сурс]. – Режим доступа : http://www.domostroynn.ru.

6.Gipernn.ru. Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.gipernn.ru.

УДК 719: 72.03

Е.А. Кочетова

Радиусный дом в Нижнем Новгороде

В 1930 году вместе со строительством автогиганта в Нижнем Новгороде началось создание и жилых кварталов – Соцгорода, сейчас Автозаводского района. Одним из самых интересных архитектурных объектов Автозавод-

108

ского района является знаменитый радиусный дом, высотой в семь этажей

(рис. 1).

Рис. 1. Радиусный дом. Современный вид на проспект Молодежный

Дом является частью квартала в западной части района между современными улицами Краснодонцев и Ватутина, проспектами Ильича и Молодежным. Дом, расположенный с южной стороны квартала, имеет форму дуги, благодаря чему он выделяется оригинальностью объемно-планировочного решения от типовых зданий, которые тогда возводились в стране. Авторами проекта стали П. Полюдов и Н. Красильников, работавшие в мастерской братьев Весниных. Строительство дома велось с 1935 по 1937 год (рис. 2).

Вогнутая часть дома обращена на юг – к Автозаводскому парку по проспекту Молодежный. Фасад радиусного дома с внешней стороны делится на три части по высоте. Первый этаж выделяется цветом, высотой и декоративным оформлением. Так же его выделяют обрамление входов в подъезды в виде высоких прямоугольных полуарок, а также отделка фасада прямоугольными панелями.

Средний ярус, со второго по пятый этажи дома, украшен небольшими полукруглыми балконами, которые располагаются в шахматном порядке. Третий уровень, шестой и седьмой этажи выделены белой колоннадой, поддерживающей дугу-навес (рис. 4).

По фасаду вдоль седьмого этажа выполнены маленькие квадратные балкончики. Средняя и верхняя части фасада имели единое цветовое решение

– светло-желтый цвет. Торцы и парапет имели отделку фасада такую же, как и первый этаж. На сегодняшний день только первый ярус фасада выделен цветом. Остальная часть фасада оштукатурена и покрашена в желтый цвет.