10729

Материалы 11-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2022 г.)

Как было выше указано, проектом предусмотрено, что отвод земельного участка проводится в кадастровом квартале 73:16:040204 по улицам Гоголя и Дзержинского (Рисунок 2).

Рисунок 2 – Схема размещения линейного объекта на КПТ

Образование отвода под внутрипоселковую дорогу проводится по уже существующему грунтовому проезду от перекрестка улиц Гоголя и Карла Маркса между домовладениями по адресам: улица Карла Маркса дома 59 и 61 до перекрестка с улицей Дзержинского (260 метров) в 15 метрах от южной точки земельного участка с кадастровым номером 73:16:040203:43 домовладения по улице Дзержинского дом 67.

Полоса отвода согласно проекту строительства внутрипоселковой дороги поворачивает под углом 90° относительно предыдущего вектора направления, повторяя траекторию уже существующей грунтовой дороги и пересекая улицу Ульяновскую, доходит до перекрестка улицы Дзержинского и улицы Комсомольской на расстоянии 548 м.

Красные линии, обозначающие границы территорий, предназначенные для размещения линейного объекта – автомобильная дорога, установлены по границе полосы отвода (Рисунок 3).

Согласно проекту планировки территории на основании СП 396.1325800.2018, ширина дорожного полотна 4 метра и 2 метра обочины. Однако, следует отметить, что проектируемая внутрипоселковая дорога будет использоваться и как пешеходная, в проекте предусмотрены тротуары по обе стороны дорожного полотна [1].

Связано это с тем, что в рассматриваемом кадастровом квартале в 2022 году начали строительство общеобразовательного учреждения.

170

Материалы 11-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2022 г.)

Рисунок 3 – Схема проекта планировки размещения внутрипоселковой дороги в кадастровом квартале 73:16:040203

Общеобразовательное учреждение будет располагаться по улице Дзержинского строение 30А в границах земельного участка 73:16:040203:380. В итоге ширина отвода земельного участка из земель муниципальной собственности будет составлять 10 метров на всем протяжении линейного сооружения. Проектом предусмотрено 10 съездов с дорожного полотна. Первый съезд на перекрестке улиц Гоголя и Карла Маркса, второй и третий на пересечении улиц Гоголя и Ломоносова в районе домовладений с адресами дом 9 и дом 10 по улице Гоголя. Четвертый на перекресте улиц Гоголя и Дзержинского, пятый съезд будет размещен в 14 метрах западней от центра пересечений вышеуказанных улиц для подъезда к земельным участкам :339 и :343, расположенными в переулке Луговой. Шестой и седьмой съезды размещены на пересечении улиц Дзержинского и Ульяновской. Восьмой съезд будет расположен непосредственно у северной границы земельного участка 73:16:040203:380, предназначенного для размещения общеобразовательного учреждения, к переулку Дзержинского. Девятый съезд будет располагаться в районе северо-западной границы земельного участка 73:16:040203:181 для подъезда к домовладениям по улице Комсомольской: 50, 52, 54, 56. Десятый съезд будет расположен на перекрестке улиц Дзержинского и Комсомольской на стыке границ 3 кадастровых кварталов 73:16:040203,

73:16:040105, 73:16:040104.

Проектируемый отвод земельного участка производится для строительства и реконструкции части улиц Гоголя и Дзержинского,

171

Материалы 11-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2022 г.)

предназначенной для подъезда к строящемуся объекту общеобразовательного учреждения. Реализация данного проекта необходима, так как существующее состояние дорожного полотна по улице Гоголя в неудовлетворительном состоянии, а по улице Дзержинского твердое покрытие и вовсе отсутствует. Так же проектом межевания территории будет установлен публичный сервитут для земель общего пользования и дальнейшего рационального использования с точки зрения правого вопроса жилой застройки, на территории кадастрового квартала.

Следует отметить, что осуществляемые в рассматриваемом кадастровом квартале комплексные кадастровые работы по образованию постоянного отвода под улично-дорожную сеть поселка включает в себя комплекс работ, позволяющие идентифицировать объект кадастрового учета и зарегистрировать в системе ЕГРН его уникальные характеристики [2].

Вдокументах, подлежащих предоставлению в орган кадастрового учёта, указываются цель проведения, состав и содержание комплексных кадастровых работ, в нашем случае - по оформлению отвода под внутрипоселковую дорогу на территории МО «Старомайнскогое городское поселение».

Вобязательном порядке для проведения работ требуется основание. В нашем случае, основанием является задание на проектирование, утвержденное главой Администрации муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Старомайнский район» Половинкиным В.Г..

Основанием для проектирования (в соответствии с п. 2 Задания на проектирование) является:

−Документация по территориальному планированию Старомайнского муниципального района.

−Постановление Администрации Старомайнского муниципального района Ульяновской области от 26.03.2020 г. № 227 [4].

Изъятия земельных участков для муниципальных нужд проектом планировки и межевания территории не предусмотрено.

Все земельные участки, которые будут использоваться для капитального ремонта дороги и её дальнейшего обслуживания и содержания, будут поставлены на государственный кадастровый учет после утверждения настоящего Проекта межевания территории. Следует отметить, что на момент подготовки данного проекта межевания территории земельные участки, находящиеся в частной собственности не выявлены.

Впроекте межевания территории использовались опорно-межевые знаки местной сети координат – 73 (МСК-73).

Пункты съемочного обоснования были установлены в основном на пересечений улиц и в местах прямой видимости в 10-20 метрах от границ

172

Материалы 11-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2022 г.)

образуемого объекта. Связано это с плотной застройкой территории и зрелой древесно-кустарниковой растительностью.

При межевании земельного участка для постоянного отвода реконструкции внутрипоселковой дороги межевание проводилось с учетом существующего расположения грунтовой дороги сформированной в результате застройки территории кадастрового квартала.

В результате проведения земельно-кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером 73:16:040203:ЗУ1, площадью 8967,5 кв.м. с видом разрешенного использования – «Автомобильный транспорт» – «Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта».

Список литературы

4.Свод правил. СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования»

[Электронный ресурс]: от 01.08.2018 г. № 474 (ред. от 24.12.2019 г.) //

Система «Консорциум «Кодекс»

5.Хвостов, Н.В. Развитие редевелопмента как направления по преобразованию территории на примере МО «Чердаклинское городское поселение» Ульяновской области [Текст]: / Н.В. Хвостов, Е.В. Провалова, Ю.В. Ермошкин, С.Е. Ерофеев, О.Н. Цаповская // Землеустройство, кадастр

имониторинг земель. - 2022. № 11. С. 705-709.

6.Провалова, Е.В. Экономическое обоснование эффективности стоимостных показателей работ в землеустроительной экспертизе [Текст]: / Е.В. Провалова, О.Н. Цаповская, Н.В. Хвостов, Е.В., Ермошкин, Е.В.

Андреева // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2021. - № 8. С.

598-601.

7. Официальный сайт МО «Старомайнское городское поселение» Ульяновской области [Электронный ресурс]: // Режим доступа: https://st-

maina.ru/ru/

173

Материалы 11-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2022 г.)

АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИРОДНО−КУЛЬТУРНОГО КОМПЛЕКСА СВЯТО−ТРОИЦКОГО ОСТРОВОЕЗЕРСКОГО

МОНАСТЫРЯ В Г. ВОРСМЕ

Предтеченская М.А., Рыжова Т.С.

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет г. Нижний Новгород

Свято-Троицкий Островоезерский монастырь - единственный островной монастырь в Нижегородской области (рис.1). Это место привлекает не только верующих, но и туристов, желающих посетить уединенные, живописные уголки России.

Рисунок 1 – Ситуационный план г. Ворсма

Множество факторов экономических, политических и социокультурных привело к тому, что к концу XX века монастырь превратился в руины. В начале XXI века монастырь начали возрождать, но при этом подлинность памятника и сохранение историко-культурной среды отошли на второй план, так как монастырь восстанавливается силами епархии без надлежащих согласований проектной документации в государственных органах [6].

174

Материалы 11-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2022 г.)

Представленная авторами концепция реставрации вынуждена учитывать реалии строительства сегодняшнего дня на острове, но при этом она основана на анализе исторических, графических, картографических материалов, визуально-ландшафтном анализе территории комплекса и авторской фотофиксации.

Природно-культурный комплекс монастыря расположен на острове среди Ворсменского озера. Несмотря на то, что в конце XX века остатки монастыря были взяты под охраны как памятник архитектуры и градостроительства, участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для иных видов жилой застройки, что позволило в начале XXI века построить на острове новый объект капитального строительства – дом настоятельницы, которого в структуре монастыря не было [1].

Вдокументах XIV-XV веков упоминается местность и река Воросьма, название имеет финно-угорское происхождение, означающее «лесная земля». В местах, называемых Воросьмой появились починки (однодворные поселения) и деревни с несколькими домами. Несколько населенных пунктов этой местности образовали Жатвенный погост. Ворсма же возникает позднее в результате слияния воедино весей и починков округи, с XVI века упоминается уже как село Ворсма, где в конце XVI в. в Горбатовском уезде при нем был построен монастырь [2].

Все события лихолетий богоборчества не миновали монастыря, после периода расцвета были периоды и стагнации, и упадки. После того как в 1955 году Ворсма стала городом, начался новый этап развития: появился водопровод, асфальтированные дороги, многоэтажные кирпичные и панельные дома, образовалась вся инфраструктура, присущая городу такого типа.

Важную роль в формировании комплекса сыграли природные факторы: климатические условия, поверхностные и подземные воды, рельеф, геологические условия, почвы, даже растительность и животный мир. Характеристики этих компонентов, разнообразие их сочетаний определяли условия его строительства и планировочную организацию [3].

Объект расположен в умеренно-континентальном климатическом поясе. Монастырь расположен в границах памятника природы регионального значения «Озеро Ворсменское (Тосканка)», на территории которого произрастают виды растений, занесенные в Красную книгу Нижегородской области (лютик Кауфмана, наяда Большая, заникеллия болотная и рдест Фриза), а также памятник является местом обитания занесенных в Красную книгу Нижегородской области паука-охотника, лысухи, соловьиного сверчка и дроздовидной камышовки [4]. Уникальный ландшафт, видовые возможности, редкая флора и фауна создают перспективы для развития экотуризма.

Вразрушении памятников природные факторы играют не меньшую роль, чем антропогенные.

175

Материалы 11-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2022 г.)

Материальные объекты культурного наследия, представленные памятниками истории и ультуры, памятниками археологии, архитектуры испытывают воздействие многочисленных факторов риска естественного (подтопление паводковыми водами, сильные ветры, ураганы, засухи и повышенная пожароопасность, другие стихийные бедствия) и антропогенного (загрязнение воздушного бассейна, загрязнение территории памятников промышленными и бытовыми отходами, транспортная вибрация, подтопление грунтовыми и техногенными водами, подмыв и разрушение берегов, оползни) происхождения, действующих порознь или в различных сочетаниях.

Рисунок 2 – Природные факторы памятника природы «Озеро Ворсменское»

В городском поселении городе Ворсма большинство объектов культурного наследия подвергаются постоянному или временному воздействию факторов риска естественного и антропогенного происхождения.

г. Ворсма и монастырь полностью расположены в зоне опасных карстово-суффозионных процессов, при котором необходим объектный карстологический мониторинг для экологически опасных объектов и сооружений 1 уровня ответственности. Хотя на самом острове карстовых провалов не обнаружено, на близлежащих территориях их достаточно, для того чтобы судить о существующей угрозе (рис. 3).

Ворсменское озеро, посреди которого на острове расположен изучаемый объект, является наполовину рукотворным – изначально здесь была система карстовых озер Ворсменской карстовой котловины,

176

Материалы 11-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2022 г.)

соединенных протоками реки Кишмы. Дно озера неровное с карстовыми провалами, есть глубокий каньон, пещера и небольшие карстовые полости. Средняя глубина водоема достигает 3-х метров, но в районе подводной пещеры глубина достигает 45 м.

Рисунок 3 – Факторы, влияющие на восприятие монастырского комплекса

Острой проблемой остается подтопление территории памятника. Из- за нарушенной экологии озера происходит заливание и заболачивание. Геотехнический мониторинг за подобными объектами включает в себя: мониторинг за оползневыми смещениями, уровнем подземных вод, за оседанием грунта над карстовыми полостями (при наличии угрозы проявления карстовых провалов вблизи зданий).

Нас, как архитекторов-реставраторов, волнует агрессивное воздействие современной антропогенной среды, нарушение градостроительной дисциплины при разрастании из-за самостроя, нерегламентированной частной застройки в границах водоохранной зоны и береговых полос, нарушение коридоров видимости на уникальный памятник архитектуры и градостроительства. Важным является целостность восприятия панорам ансамбля через систему прозоров - видовых коридоров традиционную в русском градостроительстве. На данный момент происходит ухудшение экологической ситуации территории, решения по экологии озера отсутствуют. Близкое расположение трассы федерального значения, деятельность близлежащего садового товарищества, воздействие от поселения и нарушение природопользования монастырем также провоцирует ухудшении экологии, как следствие – изменение горизонта

177

Материалы 11-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2022 г.)

воды; значительные ветровые нагрузки являются угрозой для сохранения памятника архитектуры [5].

Жители монастыря пытаются привнести современные возможности на территорию монастыря, упростить подвоз материалов в зону строительства по мосту, ширина которого не позволяет проехать машине, но позволяет проехать другим транспортным средствам, строительство современных хозяйственных построек, что также сказывается на сохранности культурного слоя острова.

Автомобильное движение внутри охранной зоны памятника природы негативно сказывается на ландшафте территории. Насосные станции садоводческих товариществ нарушают потенциальные видовые раскрытия и понижают качество архитектурной среды.

Основными мероприятиями по сохранению объектов культурного наследия являются:

−заключение охранных обязательств на объекты культурного наследия;

−разработка проектов зон охраны объектов культурного наследия;

−проведение археологических работ на территории острова;

−организация охранно-спасательных археологических работ;

−организация системы мониторинга объектов культурного наследия.

Рисунок 4 – Проект охранных зон комплекса Островоезерского монастыря

178

Материалы 11-ой региональной научно-практической конференции «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» (декабрь 2022 г.)

В соответствии с законодательством проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника и его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Список литературы

https://pkk5.rosreestr.ru/#x=5056943.115617512&y=7352614.120793&z=10 (дата обращения 01.12.2022).

2.Спиридонов Г.В. Ворсма. Записки краеведа: / Г.В. Спиридонов – Нижний Новгород : Вектор - ТиС , 2002 – 98 с. – ISBN 5-93126-012-9 –

Текст : непосредственный.

3.Рыжова Т.С., Никольский Е.К. Роль рельефа местности в пространственной организации территорий православных монастырей //Сборник докладов 5-го Международного научно-практического симпозиума «Природные условия строительства и сохранения Православной Руси» - г. Сергиев Посад, 2014, - С. 51-58.

4.Особо охраняемые природные территории России. – URL: http://oopt.aari.ru/ (дата обращения 02.12.2022).

5.Проектное бюро DA: архив проектов / Концепция развития территории в городе Ворсма. – URL: https://xn-----8kccqca3b1ahddeoi0a3s.xn-- p1ai/arhiv-proektov/.

6.Шаболдин, Я.Л. Материалы к истории строительства Троицкого Островоезерского монастыря в ХVII веке /Я.Л. Шаболдин //Уваровские чтения III: материалы науч. конф. – Муром, 2001. С.47–52. – Текст: непосредственный.

179