8826
.pdfВ соответствии с п 7.6 СП 42.13330.2016 при проектировании жилой застройки территории кварталов (микрорайонов) необходимо соблюдать предельные значения плотности застройки. Основными показателями плотности застройки являются:
коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Предельные показатели плотности жилой застройки
|
|
|
|
|
Коэффициент |
|
Коэффициент |
|
Типы жилой застройки |
|
|
плотности |
|||
|
|
застройки |
|
||||
|
|
|
|
|
|
застройки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Застройка |
многоквартирными |
0,4 |
1,2 |
||||
многоэтажными жилыми домами |
|
|
|
|
|||
То же - реконструируемая |
|
0,6 |
1,6 |
||||
Застройка |
многоквартирными жилыми |
|
0,4 |
|
0,8 |
||
домами малой и средней этажности |
|
|
|
|
|||
Застройка |
блокированными |
жилыми |
0,3 |
0,6 |
|||
домами |
с |
приквартирными |
земельными |
|
|
|
|
участками |
|
|
|
|
|
|
|
Застройка одно-двухквартирными жилыми |
0,2 |
0,4 |
|||||
домами |
с |
приусадебными |
земельными |
|
|
|
|
участками |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены в таблице для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам зданий. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если
11
поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства. Границами кварталов являются красные линии.
Для достижения нормативных показателей плотности застройки рекомендуется применять блок-секции, обладающие большой градостроительной манёвренностью и дома с широким корпусом.
Кроме традиционных типов жилых домов могут быть разработаны разнообразные типологические разновидности зданий и их элементов (блоков,
секций, укрупнённых планировочных элементов); специализированные типы жилых домов - для малосемейных, для пожилых, для сложных семей из трёх поколений; дома для особых градостроительных условий - шумозащитных,
встроенных, домов для крутого рельефа, для плотно-низкой застройки и т. п.
При проектировании квартир следует стремиться разрабатывать решения,
имеющие потенциальные возможности изменения планировочной структуры - т.
е. стремиться к гибкости, многовариативности, которые бы обеспечивали реальные возможности комфортабельного проживания семей различного демографического и половозрастного состава и социальной структуры с разными бытовыми условиями и образом жизни.
В соответствии с п. 5.6 СП 42.13330.2016 расчетные показатели объемов и типов жилой застройки должны производиться с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения.
При этом рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов,
дифференцированных по уровню комфорта в соответствии с таблицей.
Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта
|
Норма площади |
Формула |
Доля в общем |
|
Тип жилого дома и квартиры по |
жилого дома и |
заселения |
объеме |
|
квартиры в |
жилого |
жилищного |
||
уровню комфорта |
||||
расчете на одного |
дома и |
строительства, |
||
|
||||
|
человека, м2 |
квартиры |
% |
|
Престижный (бизнес - класс) |
40 |
к = п +1 |
10 |
|
к = п + 2 |
15 |
|||
|
|
|||
Массовый (эконом - класс) |
30 |
к = п |
25 |
12
|
|
к = п + 1 |
50 |
|
Социальный (муниципальное |
20 |
к = п - 1 |
60 |
|
жилище) |
к = п |
30 |
||
|
||||
Специализированный |
- |
к = п - 2 |
7 |
|
к = п - 1 |
5 |
|||
|
|
П р и м е ч а н и я 1 Общее число жилых комнат в квартире или доме к и численность
проживающих людей п.
2 Специализированные типы жилища -дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы.
3 В числителе - на первую очередь, в знаменателе - на расчетный срок.
4 Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения.
Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать 450 чел/га.
Основным средством повышения экономичности и компактности плана жилого дома является увеличение глубины квартир, рациональное размещение лестниц, лифтов и лифтовых холлов.
Важным требованием, влияющим на форму жилых домов и расположение их на территории, является обеспечение помещений необходимой естественной освещённостью и инсоляцией. Инсоляцией называется освещённость прямыми солнечными лучами, измеряемыми во времени. Нормативные документы определяют ряд требований к расстановке и ориентации жилых зданий в соответствии с климатическими особенностями различных районов.
Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений,
планировочных зон города, географической широты согласно СанПиН
2.2.1/2.1.1.1076. Для центральной зоны (58° с. ш. - 48° с. ш.), необходимо обеспечить не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября. В условиях застройки в отдельных случаях допускается одноразовая прерывность инсоляции жилых помещений при условии увеличения суммарной продолжительности инсоляции
13
в течение дня на 0,5 ч для каждой зоны соответственно. В многоквартирных жилых домах меридиального типа, где инсолируются все комнаты квартиры, а
также при реконструкции или размещении застройки в особо сложных градостроительных условиях (исторически ценная городская среда,
дорогостоящая инженерная подготовка, общественно-деловые зоны)
допускается сокращение продолжительности инсоляции на 0,5 ч для каждой зоны соответственно.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния
(бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа и выше - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же
зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Второй структурный элемент жилого комплекса - здания и комплексы общественного обслуживания, а также встроенные блоки общественных помещений. Состав учреждений обслуживания в жилом комплексе целесообразно разделить на две части: открытого и закрытого типа в зависимости от их использования только жителями комплекса или с учётом дополнительных нагрузок.
В отличие от микрорайона (построенном на элементах ступенчатой организации обслуживания) связь между контингентом проживающих в ЖК и функциональной ёмкостью учреждений, его обслуживающих, является определяющей только для детских дошкольных учреждений и школ.
Вместимость школ рассчитывается по территориальному признаку.
Вместимость же учреждений торговли, бытового обслуживания,
общественного питания, культуры и здравоохранения определяется по функциональному (сетевому) принципу, т.е. численностью реально обслуживаемого населения исходя из конкретной градостроительной ситуации.
14
В жилые комплексы рекомендуется включать укрупнённые школьные учреждения с набором помещений для организации работы с детьми по месту жительства, центров профессиональной организации школьников; детские дошкольные учреждения отрабатываются как отдельно стоящим зданием, так и учреждением пристроенного типа, особенно в условиях высокой плотности застройки для крупных городов.
Предприятия общественного обслуживания населения подразделяются соответственно на специализированные предприятия по обслуживанию населения и предприятия торговли. Они могут быть различной пространственной организации и взаимодействием вплоть до объединения и кооперации.
Все виды обслуживания следует подразделять на массовые и специализированные.
Доля специализированных учреждений в структуре обслуживания жилого комплекса (ЖК) будет увеличиваться с изменением расположения ЖК с периферийной ситуации на центральную. Во всех случаях с учётом расположения ЖК в структуре города должен быть определён поэлементный состав объектов общественного обслуживания и произведён расчёт их мощности исходя из анализа принципов функционально-планировочной организации жилых комплексов в пространстве города.
Так, при проектировании жилого комплекса 1-го типа - это (ЖК на новой территории периферийной части города с хорошей транспортной доступностью до других районов) рекомендуется объединять учреждения обслуживания в единый общественно-торговый центр с размещением его на магистрали,
связывающей его со сложившейся частью города. Функциональная ёмкость этих учреждений рассчитывается на постоянный контингент жителей. В состав общественно-торгового центра рекомендуется включать универсам,
комплексный приёмный пункт бытового обслуживания, магазин смешанной торговли товарами массового спроса, отделение связи, столовые с кулинарией,
аптеку.
15
При построении жилого комплекса (ЖК) второго типа (жилого комплекса,
расположенного в периферийной ситуации в составе сложившегося района)
следует учитывать состав и размещение существующих учреждений обслуживания.
В этом случае целесообразно отказаться от дублирования некоторых видов обслуживания и включить в общественно-торговый центр жилого комплекса учреждения более высокого ранга, чем микрорайонный. Так наряду с учреждениями торговли, необходимо включать объекты культурного обслуживания исходя из потребностей обслуживания жителей всего района.
При проектировании жилого комплекса (ЖК) третьего типа (такой ЖК располагается в срединной зоне города на границе ядра центра города, в зоне притяжения больших масс населения) рекомендуется выделять в структуре обслуживания комплекса ряд учреждений специализированного типа,
рассчитываемого на жителей комплекса и транзитных потоков населения. Эти учреждения, как правило, могут быть пристроенными к жилым зданиям или объединённым в локальный подцентр на территории ЖК.
При проектировании жилого комплекса четвёртого типа (такой ЖК располагается в центральной части пространства реконструированных территорий, примыкающих к транспортно-коммуникационным узлам) его функционально-планировочная организация должна быть полностью увязана с пространственным развитием общегородского центра.
Общественно-торговый центр такого комплекса рекомендуется проектировать как многофункциональный блок зданий со специализированными учреждениями. Расчёт мощности объектов общественного обслуживания должен вестись с учётом дополнительных нагрузок от населения, приезжающих с культурно-бытовыми целями.
Номенклатура видов и учреждений общественного обслуживания для первого типа ЖК может быть представлена в следующем составе: аптека;
раздаточные пункты молочной кухни; встроенные клубные помещения;
магазины смешанной торговли; предприятия общественного питания;
16
встроенные пункты прачечной; предприятия химчистки; ЖЭК; пункты приёма вторсырья; комплекс спортивных площадок для дошкольников и детей младшего школьного возраста. В отдельных случаях при соответствующем обосновании к перечисленному можно добавить встроенные кинозал и библиотеку, кафе с вечерней работой, спортзал. Можно кооперировать эти учреждения со школьным комплексом.
В жилых комплексах второго и третьего типа магазины следует проектировать уже специализированными - хлебный, молочный, овощной,
магазин обуви и т.п. Можно предусмотреть специализированные кафе; бассейн,
специализированный клуб (по интересам) открытые спортивные сооружения для взрослых.
Для жилых комплексов четвёртого типа можно предусмотреть универсальный зал (для культурно-зрелищных и спортивных мероприятий) и
различные учреждения специализированного обслуживания в зависимости от структуры обслуживания в центре города.
2. Функционально-планировочная структура жилого комплекса
При разработке функционально-планировочной структуры жилого комплекса решаются следующие основные задачи:
- Размещение функциональных зон жилой территории, состоящей из территории жилых групп в композиционной увязке с принятым расположением площадок общественного назначения, включающих как территории, на которых расположены здания общественного назначения (детские учреждения,
культурно-торговые учреждения, культовые сооружения (приходская церковь)), так и озеленённую территорию общего пользования (сад жилого комплекса), а также спортивные площадки жилого комплекса.
- Детальная проработка пешеходного и транспортного обслуживания жилой группы во взаимосвязи с транспортными путями, учреждениями обслуживания и зонами отдыха жилого комплекса.
17
-Архитектурно-планировочная организация системы учреждений первичного и повседневного обслуживания жилого комплекса, как элемента комплексной системы культурно-бытового обслуживания жилого района.
-Организация озеленения жилого комплекса с учётом комплексного озеленения жилого района.
-Создание объемно-пространственной композиции жилого комплекса как единого организма ансамблевой застройки жилого района.
2.1. Зонирование территории жилого комплекса
Функциональное зонирование территории жилого комплекса решает размещение функциональных зон его внутреннего пространства и организации связей территории жилого комплекса с местами отдыха, учреждениями обслуживания, остановками транспорта жилого района. Территория жилого комплекса подразделяется на следующие участки:
-жилые здания (площадь застройки),
-школы и детские учреждения,
-учреждения и предприятия повседневного и первичного обслуживания,
-спортивные площадки жилого комплекса,
-зелёные насаждения,
-хозяйственные площадки и устройства,
-территория, занятая под транспортные проезды и парковки автомобилей,
-территория, занятая под пешеходные дорожки, аллеи, тротуары и т. п.
Планировочная структура жилых групп должна основываться на принципе функционального размещения всех её элементов и обеспечивать оптимальные санитарно-гигиенические условия проживания, удобство и высокий уровень обслуживания, а также простоту и удобство связей жилой группы с местами приложения труда и отдыха в системе жилого района.
Для создания рациональной и целостной архитектурно-планировочной структуры жилого комплекса необходимо детально проработать следующее:
18
-организацию пешеходного и транспортного движения населения;
-архитектурно-планировочную организацию культурно-бытового обслуживания населения;
-организацию озеленения.
2.2. Организация пешеходного движения населения
Транспортное и пешеходное движение населения жилой группы следует организовывать с учётом рационального их разделения, создающего экономическую целесообразность, удобную и безопасную систему связей.
Система пешеходных путей населения складывается из трудового и прогулочного движения населения.
Трудовое движение населенно жилой группы состоит из следующих передвижений:
-ежедневных трудовых передвижений основной части населения от дома до остановок общественного транспорта и места работы;
-ежедневного посещения общественных учреждений (в основном продовольственных магазинов повседневного пользования); - ежедневных путей школьников из дома в школу и обратно;
-посещение родителями с детьми дошкольного возраста детских садов,
яслей;
- эпизодических бытовых передвижений, с ведением домашнего хозяйства
(посещение хозяйственных площадок, приёмных пунктов прачечных, бытовых мастерских и т.п.).
Прогулочное движение состоит из передвижения населения к основным объектам культурно-бытового назначения, а также движения внутри зон
19
кратковременного отдыха (сада жилой группы, спортивных и игровых площадок и т. д.).
По ежедневным трудовым направлениям движения населения необходимо создание коротких и безопасных пешеходных аллей, в отличие от пешеходных дорожек, предназначенных для прогулочных целей и проектируемых по более
удлинённым трассам.
По своему функциональному назначению и положению в плане система
пешеходных путей включает в себя следующие элементы:
A) аллеи, предназначенные для ежедневных трудовых и основных
прогулочных пеших передвижений от группы домов к остановкам
общественного транспорта, игровым центрам, детским, школьным и дошкольным учреждениям и объектам культурно-бытового назначенья;
Б) тротуары, совмещённые с транспортными проездами и подъездами.
Современные тротуары предназначаются главным образом для трудового пешеходного передвижения при совмещении с эпизодическим подъездом транспорта к жилым домам и коммунально-бытовым службам. При условии интенсивного движения транспорта проектируются раздельные пешеходные тротуары улиц и проездов;
B) прогулочные дорожки для пешеходного движения внутри групп жилых домов. Их можно совмещать с проездом автотранспорта коммунально-
эксплуатационных служб и пожарной службы.
Ширину пешеходных аллей и тротуаров следует устанавливать в зависимости от размеров пешеходного движения, а также от размещения в пределах аллей и тротуаров зелёных насаждений; ширину пешеходной части аллей и тротуаров следует принимать кратной ширине одной полосы пешеходного движения, равной о,75 м.
Пропускная способность одной полосы пешеходного движения принимается: для тротуаров 700-800 пешеходов в час, для пешеходных дорог
600 пешеходов в час, как правило, для жилого комплекса с населением 8 - 9,5
тыс. человек ширину тротуаров принимают равной 1,5 - 3,0 м, основную
20