4590
.pdf11
Занятие 2. Тема: Эксплуатационные требования к зданиям и их элементам
Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучение основных параметров, определяющих безопасность и комфортность эксплуатации здания, через составление задачи по оценке эксплуатационных качеств зданий. Метод проведения
– самостоятельная оценка обучающимися эксплуатационных качеств здания (по типам и назначению).
Вопросы:
1.На основании чего определяется срок службы зданий и сооружений?
2.Что такое капитальность зданий?
3.Какими характеристиками определяется минимальный срок службы конструктивных элементов зданий?
Занятие 3. Тема: Обеспечение требуемых параметров здания на стадии проектирования и строительства объекта недвижимости
Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучение требований к технико-экономическому обоснованию проекта, через его составление для заданного объекта недвижимости. Метод проведения – самостоятельная разработка обучающимися технико-экономического обоснования проекта объекта недвижимости.
Вопросы:
1.Что входит в ТЭО проекта?
2.С какими целями разрабатывается ТЭО проекта?
3.Как влияет выбор конструкций на решение о реализации проекта?
Занятие 4. Тема: Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов
Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучить методы определения вредных веществ в изделиях и конструкциях. Метод проведения – самостоятельный расчёт обучающимися задачи по анализу содержания вредных веществ в помещениях.
Вопросы:
1.Как проводится химический анализ воздуха в помещении?
2.С помощью чего устанавливается влияние электромагнитных полей в помеще-
нии?
3.Из каких материалов может выделяться фенол?
4.Из каких материалов могут выделяться формальдегиды?
Занятие 5. Тема: Диагностика состояния конструкций зданий и сооружений. Физический и моральный износ
Цель данного практического занятия – изучить методы определения физического износа строительных конструкций и здания в целом. Метод проведения – самостоятельный расчёт обучающимися физического износа отдельных конструктивных элементов жилого здания по описанию этого износа, и определение физического износа здания в целом.
12
Вопросы:
1.Что такое физический износ?
2.Как определяется физический износ здания в целом?
3.Как округляется численное значение физического износа?
4.Как определить физический износ систем внутреннего электрооборудования, например скрытых внутриквартирных сетей?
Занятие 6. Тема: Способы повышения надежности конструкций
Цель данного практического занятия – научиться составлять определять надежность и безотказность конструкций. Метод проведения – самостоятельное решение задачи по определению надежности и безотказности конструкций.
Вопросы:
1.Что такое надежность элементов зданий?
2.На основании чего определяется приближенная стоимость ремонта?
3.Как накопленные повреждения влияют на надёжность конструкций?
Занятие 7. Тема: Контроль технического состояния объекта
Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучение методов контроля состояния отдельных конструктивных элементов. Метод проведения – самостоятельная подготовка обучающимися докладов на тему: «Неразрушающие методы контроля состояния отдельных конструктивных элементов».
Вопросы:
1.Назовите основные методы неразрушающего контроля.
2.В каких случаях можно прибегнуть к методам неразрушающего контроля?
3.Какие недостатки неразрушающих методов контроля вы знаете?
Занятие 8. Тема: Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и сооружений
Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучить факторы влияющие на стоимость ремонта зданий и сооружений. Метод проведения – самостоятельное решение задачи по экономическому обоснованию необходимости проведения ремонта.
Вопросы:
1.Какие факторы влияют на стоимость ремонтных работ?
2.Физическая осуществимость ремонтно-строительных работ.
3.Как определить экономический эффект от проведения ремонта?
4. Рекомендации по выполнению расчётно-графической работы
Учебным планом дисциплины «Контроль технического состояния объектов недвижимости» предусмотрено выполнение расчётно-графической работы. Она включает проведение технической экспертизы объекта недвижимости, определение физического износа объекта и разработка мероприятий по устранению выявленных дефектов.
13
Расчетно-графическая работа состоит из следующих основных частей:
1.Выбор здания для проведения оценки его технических и эксплуатационных параметров (на усмотрение обучающегося по согласованию с преподавателем);
2.Технический паспорт объекта недвижимости (указывается функциональное назначение, год постройки, этажность ,подземные, цокольные этажи; схема пятна застройки; основные конструктивные решения);
3.Дефектная ведомость (с фотофиксацией) по основным конструкциям и системам
здания;
4.Оценка физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) п.1.2 ;
5.Определение физического износа здания на этапе эксплуатации (согласно сборнику №28 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» (УПВС), таблица 67А);
6.Причины возникновения и рекомендуемые мероприятия по устранению износа.
Расчётно-графическая работа выполняется на бумаге формата А4, кегль 14, шрифт Times New Roman, интервал 1,5. Все поля - 2,5 см. Защита расчетно-графической работы предполагает выявление степени владения темой обучающимся, умения ориентироваться в материалах работы, отвечать на дополнительные вопросы преподавателя по теме.
5. Вопросы для подготовки к зачёту
При подготовке к зачёту в процессе проработки лекционного материала, изучения литературных источников необходимо в первую очередь определить правильные ответы на предложенные ниже вопросы.
1.Цели и задачи оценки технического состояния зданий и сооружений.
2.Основные параметры, определяющие безопасность и комфортность эксплуатации
здания.
3.Основные требования к конструктивным элементам зданий и сооружений.
4.Приемка зданий в эксплуатацию.
5.Этапы предпроектной и проектной подготовки строительства
6.Государственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий,
органы государственной власти, осуществляющие экспертизу проектной документации и инженерных изысканий
7.Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
8.Система надзора за строительством.
9.Исполнительная документация: обязанности лица, осуществляющего строитель-
ство:состав первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ.
10.Старение и износ материалов конструкций.
11.Дефекты зданий и конструкций и их последствия.
12.Методы и средства оценки технического состояния и эксплуатационных качеств зданий и сооружений.
13.Методики проведения осмотров и технической диагностики зданий и конструк-
ций.
14.Способы оценки состояния конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.
15.Методы определения признаков износа отдельных конструктивных элементов.
16.Расчет физического износа зданий и сооружений
17.Основные понятия и определения теории надежности.
14
18.Сбор и обработка данных о надежности зданий и сооружений (определение безотказности объекта, ремонтопригодности конструкций, расчет долговечности сооружения).
19.Обеспечение требуемого уровня надежности зданий и сооружений.
20.Технические методы повышения безотказности объекта.
21.Организационные методы обеспечения требуемого уровня надежности объектов.
22.Понятие контроля, виды, приемы и методы.
23.Система мониторинга состояния объекта недвижимости: нормативные документы, процесс разработки и реализации.
24.Система планово-предупредительных ремонтов.
25.Экономический аспект системы планово-предупредительных ремонтов.
26.Разработка перспективных планов эксплуатации зданий и сооружений.
27.Техническое заключение о состоянии здания.
15
ЛИТЕРАТУРА
Печатные и электронные издания
1.Наназашвили Исаак Хискович. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / Наназашвили Исаак Хискович, Литовченко Владимир Александрович, Наназашвили Вадим Исаакович ;
Москва : Высш. шк., 2009. – 432 с. – ISBN ISBN 978-5-06-006004-1.
2.Поликарпов А. М.. Техническая инвентаризация объектов недвижимости : Учебноеметодическое пособие. / Поликарпов А. М. ; А. М. Поликарпов. – Санкт-Петербург : СанктПетербургский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2018. – 112
с. – URL: URL: http://www.iprbookshop.ru/86434.html. – ISBN ISBN 978-5-9227-0877-7.
3.Храпова, Е. В.. Оценка и экспертиза объектов недвижимости : учебное пособие. / Храпова, Е. В., Калинина, Н. М., Тарута, С. В. ; Е. В. Храпова, Н. М. Калинина, С. В. Тарута. – Омск : Омский государственный технический университет, 2020. – 149 с. – URL: URL: http://www.iprbookshop.ru/115439.html. – ISBN ISBN 978-5-8149-3112-2.
Методические материалы по дисциплине
1. Есин Евгений Юрьевич. Современные методы управления и контроля качества строительных работ : учеб.-метод. пособие по подгот. к лекциям, практ. и семинар. занятиям (включая рекомендации по орг. самостоятельной работы), выполнению расчетной работы по дисциплине "Современные методы управления и контроля качества строит. работ" для обучающихся по направлению подгот. 43.04.01 Сервис, направленность (профиль) Управление сервисом недвижимости. / Есин Евгений Юрьевич ; Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т. – Нижний Новгород : ННГАСУ, 2018. – 1 CD ROM.
Перечень иных общедоступных ресурсов сети «Интернет»
1.Минстрой России https://www.minstroyrf.gov.ru/
2. Главгосэкспертиза России - https://gge.ru/
Зеленов Павел Львович
КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Учебно-методическое пособие
по подготовке к лекциям и практическим занятиям (включая рекомендации обучающимся по организации самостоятельной работы)
по дисциплине «Контроль технического состояния объектов недвижимости» для обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство, направленность (профиль) Управление инвестиционно-строительной деятельностью
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
603950, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65. http://www. nngasu.ru, srec@nngasu.ru