1598

12

Литература, рекомендуемая для подготовки к практическим и семинарским занятиям

1.Абдуллаев, Н.А. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. Н.А.Абдуллаева, Н.А. Колайко.- М: ЭКМОС, 2000.

2.Арутюнова, Д.В. Стратегический менеджмент : учебное пособие. – Таганрог : Изд-во ТТИ ЮФУ, 2010. - 122 с.

3.Арташина, И.А. Финансовые аспекты маркетинга: Учебное пособие. / Арташина, И.А., Федотова О.В. – Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 2009 с. – 109 с.

4.Асаул А. Н., Асаул А. Н., Асаул М. А., Старинский В. Н. Оценка собственности. Оценка собственности : Учебное пособие / Асаул А. Н. - СанктПетербург : Институт проблем экономического возрождения, СанктПетербургский государственный архитектурно-строительный университет,

2013. - 158 с.

5.Бланк, И.А. Управление формированием капитала / И.А. Бланк. – 2- е изд., стер. – М. : Издательство «Омега-Л», 2008. – 512 с. – « Библиотека финансового менеджера ; вып. 4.

6.Вайданич, И.И. Экономика недвижимости. Метод. указ. для студ. спец. 080500 «Менеджмент», 080502 «Экономика и управление на предприятии по отраслям)»./ И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Издво Тамб. гос. тех. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

7.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учеб. – 3- е изд. Перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с.

8.Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.:

Изд-во «АСВ», 1999.

9.Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М. : Финансы и статистика, 2002.

10.Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич.- Изд-во СПбГТУ, 1997.

11.Трубина И. В., Степанова О. В. Методические указания для проведения практических занятий и выполнения расчетной работы по дисциплине "Оценка собственности" для магистрантов направления 270800.68 "Стр-во". Профильная направленность "Экспертиза и управление недвижимостью. Инвестиционно-строительный инжиниринг" – Н.Новгород :

ННГАСУ, 2014. – 76 с.

12.Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Д. Фридман, Н. Ордуэй. - М:Дело, 1995.

13

13.Хавин Д. В., Башева А. В., Ноздрин В. В., Овчинников П. А., Сулейманов А. А., Табунов И. В. Оценка собственности : учеб. пособие. Ч.1 : Оценка недвижимости Н.Новгород : ННГАСУ, 2007.

14.Хавин Д. В., Касс М. Е., Овчинников П. А., Сулейманов А. А., Целиков А. Н. Оценка собственности : учеб. пособие. Ч.2 : Оценка бизнеса Н.Новгород : ННГАСУ, 2007.

15.http://www.bo-nn.ru/ (официальный сайт ООО «Бизнес-Онлайн»).

16.http://www.aup.ru/ (Административно-управленческий портал).

18.http://a-development.ru/ (официальный сайт компании «Аспект Девелопмент»).

19.http://vak.ed.gov.ru/ (официальный сайт компании Высшей аттестационной комиссии).

20.http://developmentstandart.wordpress.com/ (блог о девелопменте).

21.http://www.gk-rd.ru/ (официальный сайт группы компаний «Регион Девелопмент»).

22.http://www.ascsi.ru/ (официальный сайт Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга).

23.http://www.bibliotekar.ru/ (электронная библиотека).

24.http://investition.ucoz.com/ (блог об инвестировании).

25.http://gold.ru/ (информационно-аналитический сайт).

26.http://investments.web-3.ru/ (портал «Финансы и инвестиции»).

28.http://www.zhilstroy.nnov.ru/ (официальный сайт компании

«Жилстрой-НН»).

29.http://www.veresknn.land.ru/ (официальный сайт компании группы компаний «Вереск»).

30.http://stnn.ru/ (официальный сайт компании группы компаний «Столица Нижний»).

31.http://www.ppl.nnov.ru/ (официальный сайт журнала «Полезная площадь»).

32.http://do.gendocs.ru/ (учебный ресурс).

33.http://tranio.ru/ (официальный сайт ООО «Транио»).

34.http://window.edu.ru/ (Информационная система «Единое окно доступа

кобразовательным ресурсам»).

14

3.Рекомендации по организации самостоятельной работы

Впроцессе самостоятельной работы студент приобретает навыки самоорганизации, самоконтроля, самоуправления и становится активным самостоятельным субъектом учебной деятельности.

Основной формой самостоятельной работы студента является изучение конспекта лекций, его дополнение рекомендованной литературой, подготовка к практическим занятиям, самостоятельное решение задач по пройденному материалу, выполнение расчетно-графической работы, подготовка к экзамену.

Выполняя самостоятельную работу под контролем преподавателя, студент должен:

- освоить минимум содержания, выносимый на самостоятельную работу студентов и предложенный преподавателем в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по данной дисциплине;

- планировать самостоятельную работу в соответствии с графиком самостоятельной работы;

- осуществлять самостоятельную работу в организационных формах, предусмотренных учебным планом и рабочей программой;

- выполнять самостоятельную работу и отчитываться по ее результатам в соответствии с видами и сроками отчетности по самостоятельной работе студентов.

План самостоятельной работы представлен в табл. 19.

15

4. Рекомендации по выполнению расчетно-графической работы

Расчетно-графическая работа – это самостоятельная работа студента, предназначенная для более полного усвоения пройденного им материала по определенному предмету. Суть данного вида работы – предоставление не только теоретического, но и практического материала, поэтому РГР обязательно должна содержать определенные расчеты, графики, таблицы, диаграммы.

РГР должна состоять из обоснования выбранной темы; характеристик объекта и предмета исследования; проведения основных расчетов; предоставления полученных результатов в удобной форме: таблицы, графики, диаграммы; выводов и рекомендаций; списка литературы и приложений (если таковые имеются).

Перечень требований, которые студент должен соблюдать при подготовке расчетно-графической работы:

1.Нижняя граница количества страниц - 10, верхняя граница количества страниц не указывается. Студенту всего лишь нужно полностью раскрыть теоретическую часть работы и верно выполнить все расчеты.

2.Страницы работы должны быть пронумерованы. Каждая глава должна начинаться с нового листа. Отступы на странице – стандартные (2,5 см слева и по полтора сантиметра с остальных сторон). Шрифт – Times New Roman, 14, выравнивание текста - по ширине, абзацный отступ 1,25см.

3.РГР обязательно должна иметь титульный лист, где указывается исследуемая тема, а также ФИО студента, преподавателя, № группы.

4.В список использованных источников и литературы включаются все изученные или использованные книги, статьи, нормативные акты и другие источники, имеющие отношение к избранной теме, независимо от того, цитируются ли они в работе.

5.В Приложение выносится дополнительный материал, который может нарушить связность изложения основного содержания и препятствовать его целостному восприятию. Это особенно касается громоздких таблиц, схем, формул и т. п. Иллюстрации и таблицы, которые расположены на отдельных листах работы, включают в общую нумерацию страниц, но они не входят в общий объем работы. Каждое приложение следует начинать с нового листа с указанием посередине строки слова «Приложение», напечатанного заглавными буквами, после которого следует арабская цифра, обозначающая его последовательность. Приложение должно иметь содержательный заголовок, который выравнивается по центру.

Пример задания для расчетно-графической работы

Провести анализ рынка офисной недвижимости г. Нижнего Новгорода и определить стоимость бизнес-центра с участком земли затратным подходом.

Затраты на приобретение земельного участка предлагается определить методом дисконтированных денежных потоков, если известно, что средняя

16

ставка аренды земельного участка в конце 1 года – 150,3 руб./м2; предполагаемый темп роста ставки аренды 20% ежегодно; площадь земельного участка 7000 м2; предполагаемый срок владения 3 года; величина реверсии (перепродажи) земельного участка 8 000 000 руб. в конце 3 прогнозного года; ставка дисконтирования 23,4%.

Затраты на разработку проекта и строительство аналогичного здания составят 6 500 000 руб. Затраты на предпринимательское вознаграждение составят 10% от затрат на разработку проекта и строительство здания.

Определить совокупный износ здания, если известно, что физический износ здания, как % от затрат на разработку проекта и строительство аналогичного здания можно определить по методики БТИ исходя из информации о физическом износе его конструктивных элементов (в скобках даны значения удельного веса конструктивных элементов, % и износа, % соответственно): фундаменты (14; 10); стены (43; 15); перекрытия (11; 20); кровля (7; 10); отделочные покрытия (5; 30); внутренние сантехнические и электротехнические устройства (10; 50); прочие (?; 25). Итого: 100%.

Определить устранимый функциональный износ. Неустранимый функциональный износ отсутствует. Установленная в здании электроарматура не соответствует современным рыночным стандартам, при этом стоимость существующей электроарматуры, включенной в восстановительную стоимость, составляет 450 000 руб., физический износ существующей электроарматуры – 27 500 руб., стоимость демонтажа существующей электроарматуры – 10 000 руб., стоимость возврата материалов – 23 400 руб., стоимость монтажа новой электроарматуры – 19 000 руб.

Определить внешний износ, если известно, что чистые потери дохода от объекта недвижимости (здание и земельный участок) после устранения исправимого физического и функционального износа – 210 000 руб., коэффициент капитализации 20%.

Литература, рекомендуемая для выполнения расчетно-графической работы

1.Трубина И. В., Степанова О. В. Методические указания для проведения практических занятий и выполнения расчетной работы по дисциплине "Оценка собственности" для магистрантов направления 270800.68 "Стр-во". Профильная направленность "Экспертиза и управление недвижимостью. Инвестиционностроительный инжиниринг" – Н.Новгород : ННГАСУ, 2014. – 76 с.

2.Хавин Д. В., Башева А. В., Ноздрин В. В., Овчинников П. А., Сулейманов А. А., Табунов И. В. Оценка собственности : учеб. пособие. Ч.1 : Оценка недвижимости Н.Новгород : ННГАСУ, 2007.

3.Хавин Д. В., Касс М. Е., Овчинников П. А., Сулейманов А. А., Целиков А. Н. Оценка собственности : учеб. пособие. Ч.2 : Оценка бизнеса Н.Новгород : ННГАСУ, 2007.

17

5. Рекомендации по подготовке к экзамену

Экзамен является основным и итоговым средством контроля и оценки реализации компетентностных требований, представляемых образовательным стандартом по дисциплине «Оценка и управление недвижимостью на предприятии». В соответствии с пакетом компетенций, определяющих содержание и характер знаний, умений и навыков студентов по данной дисциплине, определяются критерии оценивания, а на основе разработанного преподавателем и объявленного студентам перечня вопросов, рекомендуемых для подготовки к экзамену, составляются билеты, содержание которых до студентов не доводится. Экзамен проводится в устной форме по билетам, каждый билет состоит из 2 вопросов. Результат освоения дисциплины при сдаче экзамена фиксируется в ведомости и зачетной книжке с соответствующей словесной оценкой и баллом. Студенты, не выполнившие практические задания или не защитившие расчетно-графическую работу в установленные учебным планом сроки, к экзамену не допускаются. Студентам, не сумевшим продемонстрировать необходимые минимальные знания, умения и навыки в соответствии с критериями оценки в ходе экзамена, либо использующим в ходе экзамена неразрешенные источники и средства для получения информации, выставляется «неудовлетворительно». В случае неявки студента на экзамен преподавателем делается отметка в ведомости «не явился». Не допущенные, не сдавшие или не явившиеся на экзамен студенты направляются на пересдачу, максимальное количество пересдач - 2.

Вопросы для подготовки к экзамену

1.Управление недвижимостью. Основные положения по управлению недвижимостью.

2.Цели и принципы управления недвижимым имуществом.

3.Процесс управления недвижимостью.

4.Задачи пользователя в управлении недвижимости.

5.Задачи застройщика в управлении недвижимостью.

6.Задачи органов власти и управления.

7.Задачи владельца в управлении недвижимости.

8.Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.

9.Жизненный цикл объекта недвижимости.

10.Изменение вида использования объекта недвижимости.

11.Обоснование решения о необходимости изменения использования недвижимости.

12.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13.Органы государственной регистрации. Порядок государственной регистрации.

14.Эксплуатация и содержание объекта недвижимости.

15.Специфики технической эксплуатации.

18

16.Составление отчета о техническом состоянии.

17.Технические и эксплуатационные капитальные ремонты. Виды работ по капитальному ремонту.

18.Понятие оценочной деятельности.

19.Основные цели и задачи оценки собственности.

20.Субъекты и объекты оценочной деятельности.

21.Обязанность проведения оценки. Потребность в оценке.

22.Методологические основы оценки недвижимости.

23.Саморегулируемые организации оценщиков.

24.Информационно-методические аспекты и правовое регулирование оценки.

25.Информационная база оценки. Стандарты оценочной деятельности.

26.Регулирование оценочной деятельности. (Закон об оценочной деятельности. Федеральные стандарты оценки).

27.Факторы, определяющие стоимость объекта недвижимости. 28.Принципы оценки собственности, связанные с рыночной средой. 29.Принципы пользователя при оценке недвижимости.

30.Принципы оценки недвижимости, связанные с требованиями к земельному участку и зданиям и сооружениям на нем находящимся.

19

Литература

1. Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. —

287 с.

собственности. Оценка собственности : Учебное пособие / Асаул А. Н. - СанктПетербург : Институт проблем экономического возрождения, СанктПетербургский государственный архитектурно-строительный университет,

2013. - 158 с.

4. Лещенко М. И., Бочков В. Е., Демин Ю. Н., Лещенко А. В. Оценка собственности и лизинговый бизнес : учеб. пособие — Моск. гос. индустр. ун-т, Ин-т дистанц. образования М. : МГИУ, 2003 — 228 с.

5. Наназашвили И. Х., Бунькин И. Ф. Оценка собственности : учеб. пособие — Моск. ин-т коммун. хоз-ва и стр-ва М. : ИПЦ МИКХиС, 2004. —

151 с.

6.Трубина, И. В. Управление недвижимостью. Оценка собственности. Ч.1. Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / И. В. Трубина, Ю. Н. Жулькова ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2011. – 74 с.

7.Трубина, И. В. Управление недвижимостью. Оценка собственности. Ч.2. Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / И. В. Трубина, Ю. Н. Жулькова ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2011. – 39 с.

8.Трубина И. В., Степанова О. В. Методические указания для проведения практических занятий и выполнения расчетной работы по дисциплине "Оценка собственности" для магистрантов направления 270800.68 "Стр-во". Профильная направленность "Экспертиза и управление недвижимостью. Инвестиционностроительный инжиниринг" – Н.Новгород : ННГАСУ, 2014. – 76 с.

9.Хавин Д. В., Башева А. В., Ноздрин В. В., Овчинников П. А., Сулейманов А. А., Табунов И. В. Оценка собственности : учеб. пособие. Ч.1 : Оценка недвижимости Н.Новгород : ННГАСУ, 2007.

10.Хавин Д. В., Касс М. Е., Овчинников П. А., Сулейманов А. А., Целиков А. Н. Оценка собственности : учеб. пособие. Ч.2 : Оценка бизнеса Н.Новгород : ННГАСУ, 2007.

Есин Евгений Юрьевич

ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ПРЕДПРИЯТИИ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по организации

самостоятельной работы) и выполнению расчетно-графической работы по дисциплине «Оценка и управление недвижимостью на предприятии» для обучающихся по направлению подготовки 38.04.01 Экономика, профиль Экономика предприятия

===============================================================

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

603950, Нижний Новгород, Ильинская, 65

http://www.nngasu.ru.srec@nngasu.ru