1577

19

ры как таковой и составлены социально-типологические схемы организации коммерческих квартир различных классов комфортности проживания для коммерческих жилых домов в историческом центре города, отражающие со- циально-демографический состав семей и предъявляемые ими требования к жилищу, выявленные социологическим опросом. В основу моделей положены изменения функциональных программ и количества помещений квартиры и их размеров.

Сформулированы рекомендации для проектирования коммерческих жилых домов различных классов комфортности проживания в историческом центе города (для категории граждан со средним, высоким и очень высоким достатком) в части: номенклатуры помещений общественного назначения открытого и закрытого типов; организации парковочных мест; в зависимости от комнатности рекомендуемые площади квартир; номенклатура помещений; состав летних помещений квартиры; площади помещений квартиры; устройства лифтов; в части высоты потолков квартиры; дополнительного технического оборудования квартиры; благоустройства и использования придомовой территории.

Спрогнозированы тенденции дальнейшего развития коммерческого жилища. На градостроительном уровне: продолжение процесса дисперсного размещения отдельных жилых домов в ткани города в местах сноса или утраты обветшавших зданий; активная застройка периферии исторического центра между ул. Белинского и Генкиной и района «Большие Овраги». По мере исчерпания свободных территорий на долгосрочную перспективу предлагается замена крупнопанельных жилых домов 1960 - 1980-х годов в на территории Започаянья, по ул. Заломова, наб. Федоровского, Ковалихинской на новые здания по индивидуальным проектам. В построении объемнопространственной композиции коммерческих жилых домов прослежено изменение этажности: от жилых домов малой и средней этажности (2-5 этажей), преобладающей в застройке исторического центра 1990-х годов, происходит постепенное повышение объемов до 6-8 и в отдельных случаях - до 12-16 этажей. Выявленная тенденция позволяет спрогнозировать дальнейший рост этажности коммерческих жилых зданий в историческом центре Нижнего Новгорода в силу наибольшей экономической эффективности (только в зонах модернизации, определенных историко-архитектурным опорным планом города).

20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Изучение и обобщение отечественного опыта в области проектирования и строительства коммерческого жилья в исторических центрах крупнейших российских городов позволили выявить новые тенденции в объемнопланировочных и архитектурно-художественных решениях жилых домов в историческом центре нестоличного города. Разносторонний комплексный анализ современных коммерческих жилых домов в историческом центре города на примере Нижнего Новгорода позволил решить важную для архитектурной науки задачу выявления ряда универсальных и специфических градостроительных, объемно-пространственных, архитектурно-планировочных и художественных решений, а также факторы, влияющие на эти решения.

Врезультате проведенного анализа сделаны следующие выводы:

1.Установлено, что в исторических центрах Нижнего Новгорода и других крупнейших городов России на рубеже XX и XXI веков в новых экономических условиях проектируются и строятся в основном коммерческие жилые дома для обеспеченных категорий граждан, в то время как строительство социального жилища вытесняется за их пределы. В исторических центрах рассматриваемых городов сложилась ситуация социально-имущественного смешивания, и получила развитие тенденция переселения малоимущих слоев на окраины городов.

2.Выявлены специфические особенности, влияющие на формирование коммерческого жилого дома в историческом центре города:

-градостроительные - ограничение секционных жилых домов по протяженности (сокращение количества секций), появление планов домов усложненных конфигураций, резкое сокращение размеров дворовых территорий или их полное отсутствие в условиях реконструкции исторической среды; ограничение жилых домов по этажности (для композиционного согласования с историческим окружением);

-функциональные - включение помещений общественного обслуживания открытого и закрытого типов в структуру жилого здания в историческом центре города, номенклатура которых определяется в зависимости от градостроительной ситуации, класса комфортности и предпочтений жильцов; связь номенклатуры помещений квартиры с классом комфортности жилища;

-объемно-планировочные — зависимость типа коммерческого жилого здания от градостроительной ситуации; зависимость количества квартир в доме

21

и на лестничной площадке, а также их площадей от выбранного типа здания и класса комфортности жилища (при общей тенденции к сокращению количества квартир); зависимость планировочного решения квартир для категории граждан со средним достатком от демографического состава семей, в то время как в жилище для людей с высоким уровнем доходов на первое место выходят потребности, связанные с образом жизнедеятельности семьи, понятия «престижа» и финансово-экономических возможностей; тенденция увеличения площадей квартир с целью расширения общепринятых функциональных зон и выделения дополнительных, ориентируясь на конкретного потребителя; тенденция сближения планировочной структуры квартиры высокого класса комфортности проживания с типом индивидуального загородного жилища; - архитектурно-художественные - наличие ярко выраженного индивидуаль-

ного облика (архитектура жилых домов в историческом центре города равноправно участвует в формировании облика города наряду с архитектурой общественных зданий); согласование архитектурного решения с окружающей исторической средой. Архитектурно-пространственной композиции жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода свойственны: подчеркнутый силуэт; прием ступенчатого построения домов при переменной этажности; усложненные объемы; применение пластики фасадов; эффектные объем- но-пространственные решения зданий, основывающиеся на криволинейных решениях плана; активное использование цвета. Стилистика современного коммерческого жилья в историческом центре Нижнего Новгорода развивается в направлениях, общих для российской архитектуры: декоративное направление в архитектуре жилища в историческом центре города представлено историзмом и контекстуализмом; рационалистическое направление развивает традиции отечественного конструктивизма и представлено неомодернизмом.

3. Эволюция современного коммерческого жилища отражает процесс его дальнейшего совершенствования и повышения комфортности проживания. Выявлена общая для коммерческого жилища тенденция увеличения площадей и номенклатуры помещений по сравнению с типовым массовым строительством предшествующего периода и со строительством для социально незащищенных категорий населения настоящего времени. Отмечены тенденции увеличения количества подсобных помещений квартиры и их площадей; объединение в единое перетекающее пространство помещений гостевой зоны; в коммерческих квартирах высокого класса при увеличении площадей индивидуальных помещений (спальных комнат) их монофункциональность

22

сохраняется, в то время, как в типовом массовом строительстве это приводит

ких полифункциональности.

4.Предложена классификация коммерческих жилых домов на три основные категории: «Эконом-класс», «Бизнес-класс» и «Элит-класс», определяющая их основные типологические особенности. Установлены взаимосвязи основных классификационных признаков - градостроительных, функциональных, объемно-планировочных, архитектурно-художественных, социаль- но-экономических и демографических.

5.Проведенный автором диссертационного исследования социологический опрос методом анкетирования в Нижнем Новгороде среди населения со средним и высоким достатком позволил определить: портрет целевой аудитории (география проживания, демографический состав семьи; уровень дохода, образование и социальный статус); требования к приобретаемому жилью (площадь квартир, количество и номенклатура помещений, архитектурнопланировочное решение и техническое оснащение жилого дома, инфраструктура, номенклатура помещений общественного пользования); оптимальные архитектурно-композиционные приемы формирования современного жилища.

6.Сформулированы рекомендации и даны прогнозы на ближайшую перспективу по проектированию коммерческого жилого дома в историческом центре города: по градостроительным, функциональным и архитектурнопланировочным принципам. Рекомендованы этажность и общие габариты зданий в зависимости от класса комфортности жилого дома и конкретной градостроительной ситуации. Определена номенклатура учреждений обслуживания в структуре коммерческого жилого дома, состав и площади квартир различных типов и их помещений.

7.Разработаны предложения для совершенствования нормативной базы по проектированию городского коммерческого жилья, и составлению про- грамм-заданий на проектирование коммерческих жилых домов, позволяющие учесть требования потребителей и обеспечить комфорт проживания для категорий граждан со средним и высоким достатком.

8.Разработаны функционально-типологические схемы коммерческого жилого дома и коммерческой квартиры, социально-типологические схемы квартир различной комнатности для коммерческих жилых домов различного класса комфортности в историческом центре города, отражающие социально-

23

демографический состав семей и предъявляемые ими требования к жилищу, выявленные социологическим опросом.

Список работ, опубликованных по теме диссертации:

1.Кайдалова, Е.В. Анализ практики современного жилищного строительства в историческом центре Н. Новгорода [Текст] / Е. В. Кайдалова // Нижегор. проект. - 2003.- № 4-5. - С. 27-28.

2.Кайдалова, Е. В. Жилая архитектура конца XX века (на примере Н. Новгорода) [Текст] / Е. В. Кайдалова // Сб. тр. аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология. Экономика / Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т, Упр. науч.-исслед. работ ; редкол. : С. Д. Казнов и др. - Н. Новгород, 2002.- С. 12-15.

3.Кайдалова Е.В. Жилые дома средней этажности [Текст] / Г. М. Голов, Е. В. Кайдалова // Программа-задание и краткие метод, указания для студентов специальности «Архитектура» / Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Н. Новгород, 2003. - С. 23-44.

4.Кайдалова, Е.В. Изменения в методике проектирования жилища [Текст] / Е. В. Кайдалова // Вестн. Самар. гос. архит.-строит. ун-т. — 2005. - Вып. 1,ч.2. - С . 25-32.

5.Кайдалова, Е.В. Колористика современных жилых зданий в историческом центре города [Текст] / Е. В. Кайдалова // Великие реки - 2004 / ICEF : междунар. науч.-пром. форум, 18-21 мая 2004 г. : тез. докл. - Н. Новгород : ННГАСУ, 2004. - С. 382-383.

6.Кайдалова, Е.В. Коммерческие жилые дома средней этажности в историческом центре города [Текст] / Е. В. Кайдалова // Программа-задание и краткие метод, указания для диплом, проектирования по специальности «Архитектура» / Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Н. Новгород, 2005. - С. 1-44.

7.Кайдалова, Е.В. Облик современной жилой архитектуры в историческом центре Нижнего Новгорода [Текст] / Е. В .Кайдалова // Архитектура и строительство : тез. докл. науч.-техн. конф. проф.-преподават. состава / Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Н. Новгород, 2003. - С. 53-55.

8.Кайдалова, Е.В. Принципы согласования новых жилых зданий с историческим окружением (на примере Нижнего Новгорода) [Текст] / Е. В. Кайдалова /7 Сб. тр. аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология.

24

Экономика / Нижегор. гос. архитектур.-строит, ун-т, Упр. науч.-исслед. работ ; редкол. : С. Д. Казнов и др. - Н. Новгород, 2003. - С. 22-25.

9. Кайдалова, Е.В. Размещение новых жилых зданий в структуре кварталов исторического центра города (на примере Н. Новгорода) [Текст] / Е. В. Кайдалова // Стратегическое городское и региональное планирование : межвуз. сб. науч. тр. / Волж. регион, отд-ние РААСН. - Самара, 2003. - С. 149- 155.

10. Кайдалова, Е.В. Совершенствование функциональных качеств жилища средней этажности в историческом центре города с учетом специфики жизнедеятельности населения [Текст] / Е. В. Кайдалова // Сб. тр. аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология. Экономика / Нижегор. гос. архи- тектур.-строит, ун-т, Упр. науч.-исслед. работ ; редкол. : С. Д. Казнов и др. -

Н.Новгород, 2004. - С. 30-34.

11.Кайдалова, Е.В. Современная жилая архитектура в историческом центре Н. Новгорода: Градостроительный аспект [Текст] / Е. В. Кайдалова // Нижегор. проект. - 2003. - №1. -С. 28-29.

12.Кайдалова, Е.В. Формирование архитектурно-планировочной структуры современных квартир в Нижнем Новгороде [Текст] / Е. В. Кайдалова // Архитектура и строительство : тез. докл. науч.-техн. конф. проф.- преподават. состава / Нижегор. гос. архитектур.-строит, ун-т. - Н. Новгород, 2003. - С. 49-52.

13.Кайдалова, Е.В. Формирование композиционной структуры фасадов современных жилых зданий в историческом центре города [Текст] / Е. В. Кайдалова // Великие реки - 2004 / ICEF : междунар. науч.-пром. форум, 1821 мая 2004 г. : тез. докл. - Н. Новгород : ННГАСУ, 2004. - С. 242-243.