1345

3.Каким образом подразделяется земельный фонд РФ по целевому назначению?

4.Что понимается под разрешённым использованием земельного

участка?

5.Каким образом производится предоставление в собственность земельных участков на территории РФ?

6.Как различаются земельные участки в зависимости от размера?

7.Чем отличаются земли сельскохозяйственного назначения от сельскохозяйственных угодий?

8.Перечислите основные виды сельскохозяйственных и несельскохозяйственных угодий.

9.Перечислите составные части объекта недвижимости.

10.Составьте схему, показывающую состав земель особо охраняемых природных территорий.

11.Дайте классификацию земель по видам собственности.

12.В каких случаях и в отношении каких земель производится перевод земель из одной категории в другую.

13.Приведите примеры улучшений земельного участка.

14.Какое место занимает рынок земельных участков в общей структуре рынка недвижимости?

Тема 2. Виды стоимости при оценке земельных участков

Основные вопросы темы:

2.1.Определение видов стоимости земли

2.2.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

2.3.Кадастровый учет объектов недвижимости

2.4.Технология оценки недвижимости

Вопросы для проверки:

1.Какие виды стоимости земельного участка используются при осуществлении оценочной деятельности?

2.Каковы основные цели оценки земельных участков?

3.Как определяется кадастровая стоимость земельного участка?

4.Перечислите перечень документов, необходимых для оценки земельного участка.

5.Каковы цели создания Государственного кадастра недвижимости?

6.В чём отличие массовой оценки земельных участков от индивидуальной?

7.Дайте характеристику основным этапам оценки недвижимости.

Тема 3. Основные принципы оценки земли

Основные вопросы темы:

11

3.1.Принципы оценки земли, основанные на представлениях пользователя

3.2.Принципы оценки объектов земли, обусловленные процессом эксплуатации

3.3.Принципы оценки земли, связанные с рыночной средой

3.4.Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

Вопросы для проверки:

1.По каким признакам все принципы оценки недвижимости разделены на четыре группы?

2.В чём проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения?

3.В чём заключается противоречие между принципами ожидания и спроса и предложения?

4.Укажите различия между принципами сбалансированности и соответствия.

5.Какие факторы учитываются при определении варианта лучшего

инаиболее эффективного использования?

Тема 4. Совокупность методов оценки земли

Основные вопросы темы:

4.1.Оценка стоимости земли с помощью сравнительного подхода

4.2.Доходный подход к определению стоимости земли

4.3.Затратный подход к определению стоимости земли

Вопросы для проверки:

1.Какие методы оценки применяют для расчёта рыночной стоимости земельного участка?

2.В чём заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости земельного участка?

3.На каких принципах оценки базируется доходный подход?

4.Для оценки каких земельных участков может быть использована техника остатка дохода, приходящегося на земельный участок?

5.В чём состоит экономическое содержание сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости земельного участка?

6.Какие элементы сравнения используются при оценке земельных

участков?

7.Раскройте экономическое содержание затратного подхода к оценке рыночной стоимости земельного участка и сферу его применения?

8.Из каких основных этапов состоит метод изъятия?

9.Какие этапы расчёта рыночной стоимости земли включает метод определения затрат на освоение?

12

Тема 5. Согласование результатов оценки стоимости земельных участков, полученных различными методами

Основные вопросы темы:

5.1.Процедура и критерии согласования показателей стоимости

5.2.Методы согласования стоимостных результатов оценки

1.Вопросы для проверки:

2.Каким образом производится процедура согласования показателей стоимости

3.Каковы критерии согласования показателей стоимости?

4.Какие методы согласования стоимостных результатов оценки используются в практике оценки?

5.В чем заключается методика ранжированной оценки критериев стоимости?

6.Расскажите о методе распределения весовых коэффициентов.

7.В чем суть метода анализа иерархий (МАИ)?

13

Список рекомендуемой литературы

1."Гражданский кодекс Российской Федерации". Режим доступа: http://base.consultant.ru.

2.Земельный кодекс Российской Федерации". Режим доступа: http://base.consultant.ru.

3.Антонов, В.П. Оценка природных ресурсов : Учеб. пособие / Ассоц. «Рус. оценка», Ин-т оценки природ. ресурсов; Под общ. ред. В.П.Антонова, П.Ф.Лойко. - М. : Ин-т оценки природ. ресурсов, 2002. - 476 с. : ил. - (Рус. оценка: теория и практика).

4.Горохова, Н.Н. Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения : (Метод. указания к курсовой работе по дисциплине «Земел. Кадастр») / Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т. Каф. геониформатики и кадастра; Сост. Горохова Н. Н., Липина Л. Г. - Н.Новгород : ННГАСУ, 2000. - 29 с.

5.Гранова, И.В. Оценка недвижимости. Тесты. Задачи. Практические ситуации – СПб: Питер, 2001. – 256 с.: ил. – ( Серия «Учебное пособие»).

6.Жулькова, Ю.Н. Оценка земли (включая техническую инвентаризацию зданий) [Текст]: учебное пособие / Ю.Н. Жулькова, Г.В. Комлева, И.В. Трубина; Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т. – Н.Новгород: 2009. – 311 с.: ил.

7.Крутик, А. Б. Экономика недвижимости : Учеб. пособие для студентов вузов по экон.спец. / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов. - СПб. : Лань, 2000. - 478 с. : ил. - (Учеб. для вузов. Спец. лит.). - Библиогр.: с. 467-471.

8.Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков : учебное пособие

/В.И. Петров ; под ред. М.А. Федотовой. – 2- е изд., перераб. и доп. – М. :

КНОРУС, 2008. – 224 с.

9.Родин А.З. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации : (Практ. пособие) / Федер. служба земел. кадастра России и др.; Под общ. ред. А.З.Родина, С.И.Носова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Ин-т оценки природ. ресурсов, 2001. - 151 с. - (Рус. оценка: теория и практика).

10.Хавин Д.В. и др. Оценка земли: Учебное пособие / Д.В. Хавин, П.А. Овчинников, А.В. Башева, В.В. Бобылев, Е.Ю. Есин, А.Н. Никифоров, В.В. Ноздрин; Под общ. ред. Д.В. Хавина. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т, 2005. – 88 с.

11.Хавин, Д.В. Оценка земли : Метод. указания для студентов спец. 060800 «Экономика и упр. Напредприятии стр-ва» / Нижегор. гос. архит.- строит. ун-т. Каф. недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа; Разраб. Хавин Дмитрий Валерьевич и др. - Н.Новгород : ННГАСУ, 2001. - 32 с. : ил. - Библиогр.: с. 32. - Разраб. также: Овчинников Павел Александрович, Бобылев Валерий Владимирович, Ноздрин Владислав Владимирович.

14

12.Чешев, А. С.Земельныйкадастр : Учеб. для студентов вузов по спец. «Землеустройство», «Зем. Кадастр», «Гор. кадастр» / А. С. Чешев, И. П.

Фесенко. - М. : ПРИОР, 2000. - 363 с.

13.Портал актуальной правовой информации (ежедневное информационно-аналитическое издание о праве и законодательстве РФ.

Режим доступа: http://www.lawmix.ru.

14.http://www.apline.ru (Официальный сайт оценочной компании

«Аплайн»)

15.http://www.aup.ru (Административно-управленческий портал)

16.http://www.ssrr.ru (Официальный сайт стратегического союза

риэлтеров)

17.http://slovari.yandex.ru, Большой юридический словарь.

18.http://slovari.yandex.ru, Экономический словарь.

19.http://www.valnet.ru (Портал по оценочной деятельности)

20.http:// rg.ru (Официальный сайт газеты «Российская газета»)

15

3. План проведения практических занятий

Основное назначение практических занятий – более глубокая проработка и осмысление материала, изученного на лекциях и в процессе самостоятельной работы с целью успешной подготовки к зачету. Активная работа на практических занятиях учитывается при сдаче зачета.

Тематическим планом предусмотрено 5 практических занятий (таблица 3).

Занятие 1. Тема: Основные понятия и особенности земли как объекта оценки

Практическое занятие представляет собой семинар по темам (выбираются студентами в произвольном порядке).

Тематика семинарских занятий (вопросы для обсуждения):

1.Понятие земли и земельного участка.

2.Основные характеристики земельного участка, влияющие на его

стоимость.

3.Земельный фонд РФ по целевому назначению.

4.Понятие о разрешённом использовании земельного участка.

5.Предоставление в собственность земельных участков на территории РФ физическим лицам?

6.Виды сельскохозяйственных и несельскохозяйственных угодий.

7.Понятие единого объекта недвижимости.

8.Виды земель по видам собственности.

9.Возможность и необходимость перевода земель из одной категории в другую.

10.Возможные виды улучшений земельного участка и их влияние на его стоимость.

11.Рынок земельных участков в общей структуре рынка недвижимости.

16

Занятие 2. Тема: Виды стоимости при оценке земельных участков

Практическое занятие представляет собой семинар по темам (выбираются студентами в произвольном порядке).

Тематика семинарских занятий (вопросы для обсуждения):

1.Виды стоимости земельного участка при осуществлении оценочной деятельности.

2.Основные цели оценки земельных участков.

3.Суть кадастровой стоимости земельных участков.

4.Определение кадастровой стоимости земельного участка.

5.Перечень документов, необходимых для оценки земельного участка.

6.Цели создания Государственного кадастра недвижимости?

7.Основные этапы оценки недвижимости.

8.Содержание отчета об оценке.

Занятие 3. Тема: Основные принципы оценки земли

Практическое занятие представляет собой семинар по темам (выбираются студентами в произвольном порядке).

Тематика семинарских занятий (вопросы для обсуждения):

1.Группы принципов оценки недвижимости. Примеры.

2.Примеры взаимосвязи принципа полезности с принципами ожидания и замещения.

3.Примеры противоречия принципов ожидания и спроса и предложения?

4.Примеры соотнесения принципов сбалансированности и соответствия.

5.Примеры факторов, которые необходимо учитывать при определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка застроенного и свободного от строений.

Занятия 4, 5, 6. Тема: Совокупность методов оценки земли

Цель и методы проведения: Цель занятия – научиться рассчитывать стоимость объекта недвижимости различными подходами. Первая задача в каждом из методов подробно объясняется преподавателем Метод проведения – самостоятельное решение задач по вариантам, если не указано иное.

В рамках темы студентам необходимо решить 23 задачи. В случае, если студент по каким-либо причинам не успевает решить задачи непосредственно во время практических занятий, он решает их в свободное время самостоятельно.

17

Рекомендуемая литература:

Жулькова, Ю.Н. Оценка стоимости земельных участков [Электр.]: учебное пособие / Ю.Н. Жулькова, О.О. Орлова, Д.А. Куделина; Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т. – Н.Новгород: 2016. – 167 с.: ил.

Занятия 7, 8. Тема: Согласование результатов оценки стоимости земельных участков, полученных различными методами

Цель и методы проведения: Цель занятий – научиться проводить согласование результатов оценки стоимости земельных участков, полученных различными методами. Задача в каждом из методов подробно объясняется преподавателем Метод проведения – самостоятельное решение задач по вариантам, если не указано иное.

В рамках темы студентам необходимо решить 3 задачи. В случае, если студент по каким-либо причинам не успевает решить задачи непосредственно во время практических занятий, он решает их в свободное время самостоятельно.

Рекомендуемая литература:

Жулькова, Ю.Н. Оценка стоимости земельных участков [Электр.]: учебное пособие / Ю.Н. Жулькова, О.О. Орлова, Д.А. Куделина; Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т. – Н.Новгород: 2016. – 167 с.: ил.

18

Список рекомендуемой литературы

1.Антонов, В.П. Оценка природных ресурсов : Учеб. пособие / Ассоц. «Рус. оценка», Ин-т оценки природ. ресурсов; Под общ. ред. В.П.Антонова, П.Ф.Лойко. - М. : Ин-т оценки природ. ресурсов, 2002. - 476 с. : ил. - (Рус. оценка: теория и практика).

2.Горохова, Н.Н. Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения : (Метод. указания к курсовой работе по дисциплине «Земел. Кадастр») / Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т. Каф. геониформатики и кадастра; Сост. Горохова Н. Н., Липина Л. Г. - Н.Новгород : ННГАСУ, 2000. - 29 с.

3.Гранова, И.В. Оценка недвижимости. Тесты. Задачи. Практические ситуации – СПб: Питер, 2001. – 256 с.: ил. – ( Серия «Учебное пособие»).

4.Жулькова, Ю.Н. Оценка земли (включая техническую инвентаризацию зданий) [Текст]: учебное пособие / Ю.Н. Жулькова, Г.В. Комлева, И.В. Трубина; Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т. – Н.Новгород: 2009. – 311 с.: ил.

5.Жулькова, Ю.Н. Оценка стоимости земельных участков [Электр.]: учебное пособие / Ю.Н. Жулькова, О.О. Орлова, Д.А. Куделина; Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т. – Н.Новгород: 2016. – 167 с.: ил.

6.Крутик, А. Б. Экономика недвижимости : Учеб. пособие для студентов вузов по экон.спец. / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов. - СПб. : Лань, 2000. - 478 с. : ил. - (Учеб. для вузов. Спец. лит.). - Библиогр.: с. 467-471.

7.Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков : учебное пособие

/В.И. Петров ; под ред. М.А. Федотовой. – 2- е изд., перераб. и доп. – М. :

КНОРУС, 2008. – 224 с.

8.Родин А.З. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации : (Практ. пособие) / Федер. служба земел. кадастра России и др.; Под общ. ред. А.З.Родина, С.И.Носова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Ин-т оценки природ. ресурсов, 2001. - 151 с. - (Рус. оценка: теория и практика).

9.Хавин Д.В. и др. Оценка земли: Учебное пособие / Д.В. Хавин, П.А. Овчинников, А.В. Башева, В.В. Бобылев, Е.Ю. Есин, А.Н. Никифоров, В.В. Ноздрин; Под общ. ред. Д.В. Хавина. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-

строит. ун-т, 2005. – 88 с.

10.Хавин, Д.В. Оценка земли : Метод. указания для студентов спец. 060800 «Экономика и упр. Напредприятии стр-ва» / Нижегор. гос. архит.- строит. ун-т. Каф. недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа; Разраб. Хавин Дмитрий Валерьевич и др. - Н.Новгород : ННГАСУ, 2001. - 32 с. : ил. - Библиогр.: с. 32. - Разраб. также: Овчинников Павел Александрович, Бобылев Валерий Владимирович, Ноздрин Владислав Владимирович.

19

11. Чешев, А. С.Земельныйкадастр : Учеб. для студентов вузов по спец. «Землеустройство», «Зем. Кадастр», «Гор. кадастр» / А. С. Чешев, И. П.

Фесенко. - М. : ПРИОР, 2000. - 363 с.

20