Общество
с ограниченной ответственностью
«ООО Молния»
Отчет №111107.1
об оценке рыночной стоимости объекта
недвижимости, расположенного по адресу: РФ,
Самарская область, г.о. Тольятти, бульвар Ленина, д.1
Заказчик: Эсмонтайте Александр Алексеевич
Собственник: Эсмонтайте Александр Алексеевич
Исполнитель: ООО «Молния»
Дата оценки 20 мая 2012 года
« Утверждаю »
Директор ООО «Молния»,
кандидат экономических наук
_________________ Попова Елена Николаевна
Тольятти 2012 г.
Эсмонтайте Александру Алексеевичу
В соответствии с Договором на оказание услуг по оценке специалист-оценщик ООО «Молния» произвел оценку рыночной стоимости имущества, состоящего из нежилого здания (Лит. А) без земельного участка, расположенного по бульвару Ленина, 1, в городе Тольятти Самарской области.
Определение рыночной стоимости объекта было проведено по состоянию на дату оценки на основании осмотра, технической документации.
ООО «Молния» не проводило, как часть работы, юридическую, техническую или иную проверку предоставленной ему Вами информации.
Основные факты и выводы следующие.
Объект оценки |
Недвижимое имущество: тип - коммерческая недвижимость, вид – универсальное здание Дома культуры |
Адрес и краткая характеристика объекта оценки |
РФ, Самарская обл., г. Тольятти, бульвар Ленина, 1. Универсальное нежилое здание (Лит. А) – 13697,7 кв.м. (по техпаспорту).
|
Собственник |
ОАО "ДК Тольятти" |
Основание для проведения оценки |
Договор №81\ на оказание услуг по определению рыночной стоимости имущества от 20 мая 2012г. |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости недвижимого имущества |
Задачи оценки |
Определение стоимости имущества для принятия управленческого решения |
Вид стоимости |
Рыночная |
Оцениваемые права
Ограничения прав |
Право собственности на улучшения (нежилое здание). Обременения (ограничения) прав и другие сервитуты – в Свидетельстве о государственной регистрации права – ограничение в пользовании. |
Дата оценки |
20 мая 2012г. |
Дата определения стоимости |
20 мая 2012г. |
Дата проведения оценки |
20 мая 2012г. |
Дата составления отчета |
24 мая 2012 года |
Порядковый номер отчета |
111107.1 |
Возможность участия объекта оценки в гражданском обороте |
Участие объекта оценки в гражданском обороте возможно, в полном объеме и без существенных ограничений |
Обязательности проведения оценки |
Проведение оценки обязательно согласно закона 135-ФЗ от 29.07.1998 г. (с дополнениями и изменениями). |
Независимость оценщика |
Оценщик не имеет имущественного интереса и каких-либо предубеждений в отношении объекта и субъекта оценки. Размер оплаты за проведение работ по оценке не зависит от размера итоговой величины стоимости. Оценщик действует в соответствии законом 135-ФЗ от 29.07.1998 г.(с дополнениями и изменениями), |
Дата, до которой итоговая величина стоимости может быть признана рекомендуемой для целей сделки |
15 января 2012 г. (6 месяцев с даты составления Отчета по оценке) Основание - ФСО №1 (утвержден приказом МЭРТ России от 20.07.2007 г., №256) |
Рыночная стоимость определенная подходами, руб. |
Затратный - 257056700 руб. (без НДС) ( с земельным участком) Сравнительный - не применялся Доходный - 51721200 руб. (без НДС) (с земельным участком) |
Особые условия |
Расчет рыночной стоимости объекта оценки произведен с учетом ограничения в пользовании |
Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволили сделать заключение о том, что по нашему мнению рыночная стоимость объекта оценки, принятая к рас-
чету на дату оценки с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет
(без НДС):
Наименование |
Рыночная стоимость, руб. (без НДС) |
2 |
3 |
Коттедж |
101479400 |
Земельный участок |
- |
Итого |
101479400 |
Выводы, содержащиеся в нашем отчете, основаны на расчетах, анализе, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, в ходе которых нами была получена определенная информация.
Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание оцениваемого имущества, собранную нами информацию, этапы проведенных расчетов и анализа, краткое обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.
Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с принятыми стандартами РФ и международными стандартами по оценке имущества TIAVSC,. с учетом рекомендаций, на основе требований и по методологии СМАО
Благодарим Вас за возможность оказать услуги.
С уважением,
Директор ЗАО “ЭКОС - Велью” ____________Фрезе В.И.
О Г Л А В Л Е Н И Е
Сопроводительное письмо.
I. Определение задания на оценку.
II. Общие сведения
III. Основные определения и понятия
IV. Процесс оценки
V. Исследовательская часть.