3.1. Состояние рынка коммерческой недвижимости г. Самара

Самара является административным центром Самарской области. По численности населения двухцентровая агломерация Самара-Тольятти является третьей крупнейшей в России после Московской и Санкт-Петербургской, в ней проживает около 2,4 млн. человек. Безусловным преимуществом города является его транспортная система - крупнейшая в Приволжском федеральном округе. Самара находится на пересечении международных транспортных коридоров Север-Юг и Запад-Восток. В городе функционируют крупнейшие в Поволжье аэропорт и речной порт.

На протяжении последних лет в Самарской области наблюдается стабильный экономический рост: по ключевым индикаторам социально-экономического развития регион демонстрирует высокие темпы роста. В частности прирост валового регионального продукта, объема промышленного производства и среднедушевого денежного дохода в регионе выше, чем в среднем по стране. Среди регионов Приволжского федерального округа в Самарской области зафиксирован самый низкий уровень безработицы (5,1%).

В Самаре исторически сложилось разделение на промышленную и административную части города: так центром деловой активности, насыщенным офисами и магазинами, традиционно считается исторический центр города, а также наиболее приближенные к нему Ленинский, Самарский и Октябрьский районы, а объекты производственной и логистической направленности расположены в удаленных от центра города Промышленном и Кировском районах. Коммерческая недвижимость будет переживать радужные перспективы с связи с предстоящим чемпионатом мира по футболу в 2018 году. Строительство стадиона повлечет за собой строительство и других объектов: магазинов, торгово-развлекательных и офисных центров, инфраструктурных объектов. Основное сосредоточение новых объектов ожидается около планируемого стадиона и скорее всего распространится на другие части города в ой или иной мере, даст толчок для развития. Уже сейчас можно говорить, что произойдет повышение цен на любую недвижимость, в том числе коммерческую. Престижность района у стадиона возрасте. Рынок Самарской коммерческой недвижимости специалисты оценивают как весьма стабильный.

Главные события на рынке коммерческой недвижимости Самары происходят в сегменте офисно-торговых помещений. Значимость этому рынку придает активный приход федеральных компаний. Происходят крупные сделки по покупке и аренде коммерческой недвижимости. Много объектов продается. При этом наибольшую активность проявляют федеральные игроки, которые становятся «якорями» для крупных площадок, а за ними идут региональные компании.

Давней проблемой самарского рынка недвижимости является инфраструктурная необеспеченность Куйбышевского района. Решить ее призвано строительство мостового перехода «Фрунзенский». Строительство моста призвано также улучшить транспортное сообщение между Самарой и пригородом - Новокуйбышевском и Чапаевском. По оценкам экспертов, «всколыхнуть» рынок недвижимости в Самаре сможет также завершение строительства магистрали «Центральной», которая, в соответствии с проектом строительства, должна будет пройти через пять районов города.

Таким образом, самарский рынок недвижимости представляется довольно динамичным, изменчивым в перспективе 2014-2018 года. Рассмотрим отдельные сегменты коммерческой недвижимости, представленной в Самаре:

Офисная недвижимость в городе достаточно разнообразна. Предложения крупноформатной офисной недвижимости Самары можно разделить на несколько составляющих: новые качественные бизнес центры класса А и В, новые офисы класса С и прочие, в основном - низкокачественные предложения реконструированных и нереконструированных многочисленных административных зданий - наследия мощного, но старого промышленного города.

По общим данным, в Самаре насчитывается порядка 35 качественных бизнес-центров, не считая находящихся вне оборота рынка штаб-квартир компаний. Но это лишь совсем небольшая часть рынка, не более 15% всего офисного рынка Самары. Помимо них, на рынке много старых или административных зданий, встроенно-пристроенных помещений. С позиции географии качественные БЦ имеют две выраженные зоны расположения: подавляющее большинство тяготеет к историческому центру города, который классически ассоциируется с деловым центром. Однако много высококлассных объектов расположено по пути движения из центра Самары в Москву, то есть на Московском шоссе, переходящем в трассу М-5. Как следствие, в Самаре уже практически сформировался новый деловой центр, находящийся в Октябрьском, а не в историческом Ленинском и Самарском районах.

Отдельная и даже гораздо более многочисленная прослойка офисного рынка Самары – это встроенные площади, которые в общем объеме офисных вакантных площадей занимают 80%. Качественного предложения на рынке с учетом объема неклассифицируемых БЦ всего порядка 370 тыс. кв.м., еще около 100 тыс. кв.м. находится на стадии строительства. Существующие на сегодняшний день бизнес центры представлены в таблице ХХХ

Таблица ХХХ