- •Введение
- •Раздел 1. Теоретические основы Термины и основные понятия
- •Встречающиеся сокращения
- •Основы ценообразования в строительстве
- •Нормативная база ценообразования в строительстве
- •Подготовка исходных данных для составления сметной документации
- •Методы расчета сметной документации
- •Определение сметной стоимости строительства с применением индексов цен
- •Основные характеристики рынка недвижимости
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •Раздел 2. Порядок выполнения экономического раздела дипломного проекта
- •Содержание экономического раздела
- •2.1. Последовательность составления сметной документации с использованием пк «гранд-Смета»
- •2.2. Нормативная база ценообразования в строительстве
- •Определение сметной стоимости строительства
- •Экспорт смет в ms Excel или ms Word
- •Заключение
- •Библиографический список рекомендуемой литературы
- •Сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений
- •Сметные нормы дополнительных затрат по видам строительства, %
- •Деление территории России по температурным зонам с указанием зимних периодов и коэффициентов к сметным нормам по видам строительства
- •Пример графического листа «Анализ рынка офисной и складской недвижимости г.Воронежа»
- •Пример графического листа «Анализ спортивной инфраструктуры Российской Федерации»
- •Оглавление
- •Мещерякова Ольга Константиновна Чеснокова Елена Александровна Мышовская Людмила Петровна
- •394006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Министерство образования и науки РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Воронежский государственный архитектурно-строительный университет»
684
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Учебно-методическое пособие
к выполнению раздела «Экономика»
по дипломному проектированию
для студентов всех форм обучения
по направлению 270800 «Строительство»
Воронеж 2013
УДК 338.5(07)
ББК 65.31я7
М565
Рецензенты:
кафедра маркетинга АОНО Института менеджмента,
маркетинга и финансов;
Б.Б. Хрусталев, д. э. н., проф. кафедры экономики,
организации и инвестиций Пензенского государственного университета
архитектуры и строительства
М565 |
Мещерякова, О.К. Экономическое обоснование и ценообразование проектных решений в строительстве: учебно-методическое пособие / О.К. Мещерякова, Е.А. Чеснокова, Л.П. Мышовская; Воронежский ГАСУ .‑ Воронеж, 2013. – 72 с. |
ISBN 978-5-89040-438-1
Рассмотрены цели, задачи и методы ценообразования на строительную продукцию. Изложены основы действующей в Российской Федерации системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Представлены основные характеристики рынка недвижимости, в том числе прогнозирование спроса и предложения.
Определены структура и требования по выполнению экономического раздела дипломного проекта. Предложен пример расчета и нормативная литература для определения сметной стоимости объекта исследования с учетом их разнообразия.
Предназначено для студентов всех форм обучения по направлению 270800 «Строительство».
Ил. 24. Библиогр.:17 назв.
|
УДК 338.5(07) ББК 65.31я7
|
ISBN 978-5-89040-438-1 |
© Мещерякова О.К., Чеснокова Е.А., Мышовская Л.П.,2013 © Воронежский ГАСУ, 2013 |
|
|
Введение
Строительство объектов недвижимости, а также их реконструкция, модернизация – это комплекс принятия проектных решений, требующих системного подхода. Обоснование целесообразности реализации инвестиционных проектов с учетом рыночной среды и расчет сметной стоимости строительства определяют экономическую составляющую проектных решений.
Будущие инженеры-строители, принимающие участие в проектировании объектов, должны обладать теоретическими знаниями и практическими навыками по приобретенной специальности, в том числе области экономических решений. Данные цели должны быть достигнуты при наличии совокупных знаний студентов в процессе обучения.
Экономический раздел является обязательным в структуре дипломного проекта. В рамках данного учебно-методического пособия задачи, обозначенные в экономическом разделе, помогут провести экономическую экспертизу объекта, проектируемого студентом-дипломником.
Экономический раздел дипломного проекта выполняют студенты направления «Строительство», для которых кафедра «Организация строительства, экспертиза и управление недвижимостью» является выпускающей или осуществляющей консультации по экономическому разделу дипломного проекта.
Для выполнения необходимых расчетов в области ценообразования и проведения анализа рынка объектов недвижимости различного назначения в данном издании представлен теоретический и практический материал, графические примеры и варианты их подачи.
Учебно-методическое пособие выполнено с учетом содержания учебного плана по направлению «Строительство», который составлен в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования, требований кафедры ОСЭУН и смежных кафедр к содержанию и объему экономического раздела дипломного проекта по соответствующему направлению.
Раздел 1. Теоретические основы Термины и основные понятия
Маркетинговые исследования – сбор и анализ данных, позволяющих получить информацию, необходимую для успешной разработки, производства и доведения до покупателя товаров и услуг, предоставляющих для него ценность.
Рынок недвижимости – система, в рамках которой продаются и покупаются земля и строения.
Инфляция – процесс уменьшения стоимости денег, проявляющийся в избытке денежной массы и повышении цен.
Индексы цен - это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату, численно равные отношению стоимости продукции, работ или услуг на текущем уровне цен к стоимости на базовом уровне цен.
Конкуренция – состязание между субъектами экономических отношений, борьба за рынки сбыта для получения более высокой прибыли, других выгод.
Сопоставимые цены – цены какого-либо определенного года или на определенную дату, условно принимаемые за базу при сопоставлении в денежном выражении объёма производства, товарооборота и других экономических показателей за разные периоды.
Доля рынка товара – процентная доля продаж продукта определенной компании в общем объеме продаж аналогичных продуктов на данном рынке.
Спрос – это количество земельных участков, зданий, сооружений и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный период времени.
При определении стоимости применяются понятия:
Сметная стоимость строительства - это затраты на строительство (расширение, реконструкцию) предприятия, сооружения, здания или их отдельных частей, очередей, пусковых комплексов, исчисленные по сметам, составленным на основе проектов и утвержденным в установленном порядке.
Налог – обязательный безвозмездный платеж, взимаемый государством с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им денежных средств.
Налоговая ставка – величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы.
Новое строительство – строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а так же филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, осуществляемое на новых площадках в целях создания новой производственной мощности.
Расширение действующих предприятий - строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии.
Реконструкция действующих предприятий – переустройство существующих цехов и объектов без расширения имеющихся зданий и сооружений, связанная с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня.
Техническое перевооружение действующих предприятий – это комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.
Капитальные вложения – вложение средств в новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента и инвентаря, проектно-изыскательские и другие работы.
Капитальный ремонт зданий и сооружений – работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий, сооружений или целых конструкций деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
Сметная цена – это стоимостная оценка фиксированных проектных решений с использованием сметных норм.
Рыночная цена – это наиболее вероятная цена, по которой объект будет продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Определяется в процессе подрядных торгов, тендеров, конкурсов.
Договорная цена – цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования. Договорная цена устанавливается обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. Основой договорной цены является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ.
Сметные нормативы – нормативы, расчётные величины затрат рабочего времени, материальных и денежных ресурсов, применяемые в нормировании, планировании и управлении производственной и хозяйственной деятельностью предприятий (объединений) и организаций.
Сметная норма – норма, которая устанавливает расход производственных ресурсов, затрат труда рабочих (чел.-час.), время работы строительных машин и механизмов (маш.-час) и потребность в материалах, изделиях и конструкциях в натуральных показателях.
Проектно-сметная документация - нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект [17].